Balıkesir’in Kepsut ilçesine bağlı Alagüney köyü, Alaçam Dağları’nın eteklerinde, verimli topraklara sahip bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Bu mahallenin en önemli dinamiklerinden biri topraklarının genişliği ve tarımsal potansiyeli; toprak, bağ ve bahçe arazileriyle çevrilmiş durumda. Alagüney’de sahibinden Alagüney satılık arsa ve tarla aramaları, özellikle hasat dönemlerinde yoğunluk kazanıyor. Ancak halihazırda sistemde yeni ilan kaydının olmadığı görülüyor. Bu durum, bölgenin pazardaki canlılığını geçici olarak baskılamış durumda.
Güncel verilerde Alagüney’de Alagüney arsa ve tarla fiyatları 8 lira ile 35 lira aralığında seyrediyor. Hektar bazında bakıldığında imarlı parseller 50 bin TL’dan başlarken, verimsiz tarlalar ve ekili araziler en düşük 30 bin TL seviyesinde fiyatlandırılmış durumda. Bağ ve bahçe arazileri ise ortalama 25-40 TL aralığında yer alıyor. Genel olarak Alagüney’de satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının oldukça sınırlı olduğu da görülebiliyor.
Bölgede toprak satın almadan önce mutlaka imar durumu kontrol edilmeli. Alagüney’in kuzey kısımlarında yer alan parsellerin çoğunda mücavir alan sınırlaması var ve bu da ilave inşaat iznini zorlaştırıyor. Alagüney arsa ve tarla fiyatları üzerinde en büyük belirleyicilerden biri de parselin ada-parsel numarasıyla kayıtlı olup olmadığı. Kayıtlı parsellerde tapu devri kolayken, kadastroya yeni eklenen arazilerde sınır ihtilafları ortaya çıkabiliyor. İmar durumunu yetkili mercilerden sorgulamadan satın alma işlemi risk taşıyor.
Alagüney’deki Alagüney satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu tipi müstakil tarla tapusu oluyor. Bağ ve bahçe arazileri de genellikle hisseli tapu üzerinden el değiştiriyor; bu da ileride miras paylaşımında sorun çıkmasına neden olabiliyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yapılması ve gerekirse KAKS/emsal oranlarının teyit edilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda ise çoğu banka Alagüney’deki parselleri teminat olarak kabul ediyor, ancak arazinin kadastroya kayıtlı olması şart aranıyor.
Alagüney satılık arsa ve tarla araması yaparken internet üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak en etkili yöntem. toprakarsa.com platformunda konum olarak Alagüney seçilerek uygunluk durumu, fiyat aralığı ve aranan arazi tipine göre sonuçlar daraltılabiliyor. Bu sayede sahibinden yayımlanan ilanlara gerçek zamanlı erişim sağlanıyor ve Alagüney bölgesinde satılık arsa ve tarla çeşitliliği doğrudan görülüyor.
Alagüney’in verimli toprakları, özellikle bağ-bahçe tarımına uygun parseller sunuyor. Alagüney’de Alagüney arsa ve tarla fiyatları nispeten uygun bir seviyede bulunuyor, bu da yatırımcılara çeşitlendirme imkanı tanıyor. Az sayıdaki ilanın olması da rekabeti sınırlıyor ve ciddi alıcılar için pazarda anlaşma sağlama sürecini daha öngörülebilir hale getiriyor.
Bölgede imarlı parsellerde ortalama m² fiyatı 15-20 TL civarında seyrederken, verimsiz tarlalarda bu rakam 8-12 TL’ye kadar düşebiliyor. Alagüney arsa ve tarla fiyatları bu yılki verilere göre 30 bin TL’den başlayıp 100 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Öncelikle parselin ada-parsel numarasıyla kadastroya kayıtlı olup olmadığına bakılmalı, imar durum raporu yetkili kurumdan alınmalı. Hisseli tapuya sahip arazilerde ortaklarla anlaşma koşullarının netleştirilmesi gerekiyor, aksi takdirde gelecekte yasal sorunlar ortaya çıkabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden konum filtresini Alagüney’e ayarlayarak Alagüney satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyebilir, fiyat ve m² aralığını belirleyerek sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m²’ye bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 80 bin TL’lik bir parsel 5 bin m² ise m² fiyatı yaklaşık 16 TL oluyor; bu da hem satış hem de değerlendirme sırasında kullanılıyor.
Kepsut ilçesindeki ilanlar için Kepsut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
