Kepsut ilçesine bağlı Darıçukuru mahallesi, doğal dokusunu korurken yerel arsa piyasasında sınırlı seçeneklerle karşılaşılan bir noktada bulunuyor. Darıçukuru satılık arsa araştırmasında aktif ilan sayısının yok denecek kadar az olması, yörenin henüz yerleşime açılmamış bölgelerinden biri olduğunun göstergesi. Bu durum, fırsat arayanlar için hem avantaj hem de dikkat edilmesi gereken bir unsur olarak karşımıza çıkıyor. Sahibinden Darıçukuru satılık arsa ilanlarında tavan fiyatların 5.000 ila 15.000 TL/m² arasında değiştiği, bu aralığın yerel ekosistemdeki taleple doğrudan örtüştüğü görülmekte. Kepsut’un tarım ve hayvancılık ağırlıklı ekonomisinden beslenen mahalle, konut arzı açısından henüz gelişim aşamasında olduğundan, yatırımcılar için uzun vadeli stratejilerin ön plana çıktığı bir konum.
Mevcut verilerle yapılan incelemeye göre Darıçukuru arsa fiyatları, temiz arazilerde 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bağ ve tarla alanlarında bu rakam 3.000 ila 8.000 TL/m² seviyelerine kadar geriliyor. Yöredeki ilanlarda imarlı arsaların en yüksek talep gördüğü, ancak sayıca oldukça kısıtlı olduğu anlaşılıyor. Darıçukuru satılık arsa ilanları incelendiğinde m²’nin yanı sıra tama yakınında hisseli olmayan müstakil parsellerin tercih edildiği dikkat çekiyor. Toplamda sadece 4 ilan bulunmaktadır ve bunların %75’ini ticari değil konut arsaları oluşturuyor.
Herhangi bir Darıçukuru bölgesinde satılık arsa alımı yapmadan önce imar durumu ve kadastro kayıtları titizlikle incelenmeli. Bağlantılı semtlerde olduğu gibi Darıçukuru’nda da arsaların imar durumuna göre değer kazandığı görülmekte; imarlı parsellerin fiyatları imarsızlara kıyasla ortalama %40 daha yüksek. Ada ve parsel sorgusunun yapılması, komşu parsellerdeki anlaşmazlıkların tespiti açısından da kritiktir. KAKS ve gabari gibi yerel inşaat kurallarına uyum, ileride ruhsat alınması sürecinde zaman kaybını önleyecektir. Yatırımcıların bu aşamada yerel belediye ya da kadastro memurluğundan alınacak resmi belgeleri mutlaka incelemesi gerekiyor.
Yöredeki parsellerin çoğunlukla arsa tapusu ile kayıtlı olduğunu görüyoruz; hisseli arsalara ise nadiren rastlanıyor. Tapu devri sırasında %2’lik harç dışında ek maliyet oluşmaması, bu tür satışlarda kolaylık sağlıyor. Krediye uygunluk şartları açısından ise yöre bankalarının kırsal alanlardaki parsellere %70’e kadar finansman imkanı sunduğu bilinmekte. Ada-parsel sorgusuna dayalı tapu durumunun netleştirilmesi, dolayısıyla yolsuzluk ya da mülkiyet çatışması riskinin ortadan kalkmasına yardımcı olacaktır.
Darıçukuru satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda kullanıcıların en çok fiyat, m² ve imar durumu filtrelerine odaklandığı görülüyor. Bu platformda yer alan ilanlar arasında imarlı parselleri seçerek daralttığınızda karşınıza sadece 1 adet ilan çıkıyor; imarsız seçeneklerdeyse bu sayı 3’e ulaşıyor. Uygulamada yer alan filtreler sayesinde yatırımcılar, karşılaşabilecekleri suiistimalleri minimize etmek adına kadastro ve ada-parsel sorgularıyla desteklenmiş detay sayfalarıyla karşılaşabiliyor.
Mevcut veriler ışığında Bakırçay Havzası’nın doğu ucunda konumlanan Darıçukuru’nun tarımsal potansiyeli, arsa talebini henüz sınırlı sayıda tutarken fiyatların da yerel ekonomiyle paralel şekilde seyrettiği anlaşılıyor. Darıçukuru satılık arsa araştırmasında karşılaşılan düşük ilan yoğunluğu, pazardaki rekabetin de az olduğuna işaret ediyor. Uzun vadeli yatırım olarak değerlendirildiğinde parsellerin tarla ya da bağ olarak kullanılmasının önümüzdeki yıllarda konut imarı almak isteyenler için avantaj oluşturabileceği öngörülmekte.
Darıçukuru arsa fiyatları temiz arazilerde ortalama 8.500 TL/m² düzeyinde seyretmekte. Bağ alanı parsellerinde bu rakam 5.000 TL/m²ye kadar gerilerken, en yüksek fiyatlı ilanlar yerleşim alanına yakın imarlı parsellerden oluşuyor. m² başına ortalama bedelin 7.000 TL civarında olduğunu tahmin etmek mümkün.
Satın alma sürecinde imar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu zorunlu adımlar arasında yer alıyor. Darıçukuru’nda satılık arsa alınırken mutlaka yerel kadastro verilerinin incelenmesi gerekiyor. İmar planında yapılabilecek değişikliklerden emin olmak için belediyeden alınacak resmi belgeler de süreci destekliyor.
Sahibinden ya da toprakarsa.com gibi platformlarda yapılan aramalarda imar durumu filtresiyle daraltılan sonuçlar, yatırımcıların karşılaşabilecekleri riskleri minimize etmeye yardımcı oluyor. Fiyat ve m² aralığına göre yapılan filtrelemelerde karşınıza sadece birkaç ilan çıkıyor.
Toplantıda karşılaştığınız Darıçukuru satılık arsa ilanındaki toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, yörenin piyasa ortalamasını yansıtıyor. Örneğin 1.000 m²lik bir parsele 8.000.000 TL veriliyorsa m² fiyatı 8.000 TL olarak hesaplanır.
Kepsut ilçesindeki ilanlar için Kepsut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
