Kepsut ilçesine bağlı olan Kasapzade Mah., Balıkesir’e sadece 25 dakikalık mesafede konumlanmış bir kırsal yerleşimdir. Kasapzade Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, güncel olarak herhangi bir satılık arsa ilanı bulunmamaktadır. Yörede genellikle arsa fiyatları, m² bazında 500 TL ile 1.200 TL arasında değişmekte olup, konum olarak köy yerleşimlerinin yoğunlaştığı alanlarda yer alan toprak parçaları bu fiyat aralığına hapsolmakta.
Kasapzade Mah. arsa fiyatları, konut ve ticari nitelikli arsalar arasında ciddi farklılıklar göstermektedir. Bugünlerde kaydedilen en düşük fiyat 500 TL/m² olarak kayıtlara geçmiş durumdayken, yer yer 1.200 TL/m² düzeyine ulaşan arsa fiyatları da mevcut. Bu oran, özellikle yol kenarına ve imarlı parsellere sahip olan arsalarda yükselme eğilimi göstermekte. Ancak ilçeye ait imar planlarının kısıtlı olması nedeniyle, konut inşaatına uygun parsellerin sayısı fazla değil.
Herhangi bir sahibinden Kasapzade Mah. satılık arsa ilanında dikkat edilmesi gereken ilk nokta, parsellerin imar durumudur. Kasapzade Mah.’nda daha çok tarla ve mera vasfındaki araziler yaygınken, konut inşaatına imkan veren imarlı parsellere hemen hemen hiç rastlanmamaktadır. Ada-parsel sorgusu yapıldığında, çoğu parselin hazine arazisi ya da köy tüzel kişiliğine ait olduğunu görmek mümkün. Tapu devri sürecinde karşılaşılan gecikmelerin önemli bir nedeni de budur.
Kasapzade Mah.’ndaki parsellerin büyük çoğunluğu hisseli tapu vasfını taşımaktadır. Müstakil arsa tapusu oldukça nadir görülmektedir. Tapu devri işlemlerinde, parsellerin kadastro durumuna bağlı olarak zorluklar yaşanabildiği gibi, KAKS ve gabari sınırlamaları da konut inşa etmek için büyük engel teşkil etmekte. Bankaların bu parseller için kredi onayı verme konusunda ciddi kurallar koyduğunu da belirtmek gerekir.
Kasapzade Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden uygun filtreleri kullanarak bulabilirsiniz. Site, fiyat aralığı, m² sınırı ve imar kriterlerine göre sonuçları anında size sunmakta. Bu sayede 500 TL/m² altındaki imarsız parsellerden, 1.200 TL/m² civarındaki imarlı bölgelerde yer alan arazilere kadar geniş bir yelpazeye ulaşabilmektesiniz.
Kasapzade Mah., Balıkesir’in Kepsut ilçesine sıkı bir bağlantısı bulunan bir yerleşim olmasıyla, ulaşım açısından avantajlıdır. Kasapzade Mah. arsa fiyatları dikkate alındığında, mera vasfındaki parsellerin fiyatları uzun vadede yükseliş gösterme potansiyeline sahip. Ancak yasal süreçlerin zorlu olması nedeniyle bu arazileri yatırım amacıyla almak isteyenlerin, tapu devri ve imar izinleri konusunda iyi bir araştırma yapması gerekmektedir.
Yerelde şu an için kaydedilen en düşük fiyat 500 TL/m² olurken, nadir de olsa 1.200 TL/m²’ye kadar çıkan arsa fiyatları görülmekte. Genel olarak ortalama bir arsanın m² fiyatı 700-900 TL arasında seyretmektedir.
Genellikle hisseli tapu ve imarsız parsellerden oluşan arsalarda, ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak parselin kadastro durumu kontrol edilmeli, KAKS ve gabari şartlarına uygunluk araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerinde fiyat aralığını girdikten sonra, "imar durumu" seçeneğini aktif ederek hızlıca mevcut ilanlara ulaşabilirsiniz.
Diyelim ki 1.000 m²’lik bir parsellin fiyatı 700.000 TL olarak kayıtlara geçmişse, burada m² fiyatı 700 TL olarak karşımıza çıkmaktadır. Bu hesaplama, bölgede arsa fiyatları hakkında kolayca fikir sahibi olmanızı sağlar.
Kepsut ilçesindeki ilanlar için Kepsut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
