Balıkesir'in Kepsut ilçesine bağlı Küçükkatrancı Köyü, tarımsal faaliyetlere açık arazileri ve geniş kullanılabilir topraklarıyla son dönemde emlak dikkatlerini üzerine çekiyor. TheGap adlı platformda yapılan incelemede, bu köy için yayınlanan sahibinden Küçükkatrancı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısının sıfır olduğu tespit edildi. Mevcut fiyat aralığına baktığımızda ise satılık arsa m² fiyatlarının 1.500 TL ila 4.800 TL arasında, tarla m² fiyatlarının ise 400 TL ila 1.800 TL arasında değiştiği görülüyor.
Köydeki Küçükkatrancı Köyü arsa ve tarla fiyatları, alıcı profilinden konumuna kadar çeşitli faktörlere bağlı olarak değişiklik gösteriyor. İmarlı arsa aralıkları 3.000 TL ile 4.800 TL/m² arasında yer alırken, imar durumu yetersiz olan parsellerde bu rakam 1.500 TL seviyelerine kadar inebiliyor. Tarla fiyatları ise 400 TL ile 1.800 TL/m² arasında gerçekleşmiş durumda. Bugün itibarıyla sahibinden yayınlanan ilan bulunmuyorsa da mülkiyeti devralmak isteyenlerin doğrudan köylülerle iletişime geçmesi gerekebilir.
Satın almayı planladığınız parsele dair detaylı kontrolleri yapmak için önce ilan veren kişi veya aracı firmaya ulaşmanız önem taşıyor. Hatalı ada parsel sorgulamasıyla karşılaşmamak için Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak onaylı belgeyi talep etmek gerekiyor. KAKS ve emsal defterlerinde yer alan bilgiler ışığında parsele ne kadar inşaat yapılabileceğini öğrenebilirsiniz. Şayet amacınız tarımsal üretimse, bu arazilerin kadastro kaydında "tarım arazisi" olarak tanımlandığından emin olun.
Küçükkatrancı Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında tapu tipinin netleşmesi için mutlaka tapu sicil kayıtlarının incelenmesi lazım. Hisseli parsellerde pay oranlarının net biçimde gösterilmesi ve tapu üzerinde yer alan kısıtlamaların belirlenmesi gerekiyor. Bazı parsellerde hisse oranlarının devredilmesi de kolay olmadığından bu konuda noter onaylı sözleşmelerle ilerlemek mutabakatı sağlıyor. Banka kredilerine uygunluk açısından da tapu durumunda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının olmadığından emin olun.
Küçükkatrancı Köyü’nde uygun fiyata Küçükkatrancı Köyü satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com platformunda bulunan filtre sistemi en kullanışlı yöntemlerden biridir. Fiyat aralığı, metre kare büyüklüğü ve imar durumu filtreleriyle listenizi daraltabilirsiniz. Arama sayfasında yer alan sonuçlar arasında çıkan ilanlar, doğrudan sahiplerine ya da emlak ofislerine yönlendirme sağlıyor. Eldeki verilerde henüz ilan yayınlanmamışsa, sistem otomatik olarak son eklenenleri gösterecektir.
Küçükkatrancı Köyü’nün geniş arazisi, tarımsal üretim ya da uzun vadeli yatırım için cazip bir konuma sahip. Küçükkatrancı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yeni oluşu, erken hareket eden yatırımcılara fiyat avantajı sunabilir. Böyle bir parselle uğraşmak, hem çevreye hem de aile bütçesine katkı sağlamanın yanı sıra gelecek nesillere aktarılabilir bir miras bırakma imkanı tanıyor.
Mevcut istatistiklere göre Küçükkatrancı Köyü arsa ve tarla fiyatları m² değerleri açısından 400 TL ile 4.800 TL arasında dalgalanıyor. Ortalama değere bakıldığında arsalar için 2.200 TL/m², tarlalar içinse 900 TL/m² civarında bir seyir görülüyor.
Parsel alımında öncelikle tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Müstakil arsa ve iştirak halindeki yerler için ayrı kontroller yapılmalı, hisseli tarla satın alınıyorsa pay durumunun netleştirilmesi şart. Kadastro müdürlüklerinden alınacak belgeyle ada parsel numaraları doğrulanabilir.
Uygulama üzerinden Küçükkatrancı Köyü’nde satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde tüm ilanları tek sayfada karşılaştırma imkanı bulacaksınız.
Toplam parsele ait fiyatı metre kareye bölerek Küçükkatrancı Köyü’nde Küçükkatrancı Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda bir ortalama çıkarabilirsiniz. Örneğin, 10 bin metrekarelik bir tarlanın toplam fiyatı 9 milyon TL ise m² değeri 900 TL olacaktır.
Kepsut ilçesindeki ilanlar için Kepsut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
