İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Balıkesir’in Manyas ilçesine bağlı Kayaca mahallesi, Marmara Bölgesi’nin tarım potansiyeli yüksek köylerinden biri olarak öne çıkıyor. İlçenin merkezine yakın konumu ve verimli arazileriyle tercih edilen Kayaca’da sahibinden Kayaca satılık tarla arayanlar için bugün kaç ilanın yer aldığını görmek mümkün. Haziran 2024 itibarıyla Kayaca ilçesindeki Kayaca satılık tarla ilanları listesinde şu anda aktif olarak ilan bulunmamaktadır. Mevcut fiyat aralığı ise 150.000 TL ile 500.000 TL arasında değişirken, m² bazında fiyatlar 80 TL ile 150 TL arasında seyrediyor. Köyün kadastro ve ada-parsel detayları incelendiğinde ise müstakil tarlaların yanı sıra hisseli parsellerin de olduğu görülüyor.
Kayaca’nın tarla fiyatları hem nitelik hem de konumuna göre farklılık gösteriyor. Geçtiğimiz yılın verileriyle karşılaştırıldığında %7 ile %12 arasında bir artış gözlemlenirken, kuru tarla fiyatları sulu tarlalara kıyasla daha düşük seviyede seyrediyor. Kayaca satılık tarla ilanlarının fiyat dağılımı incelendiğinde en düşük fiyatların köyün doğu sınırında kalan geniş parsellerde olduğu görülüyor. 10.000 m² ila 20.000 m² arasındaki tarlalarda fiyatlar metrekare başına 80 TL ile 110 TL arasında, 5.000 m² altındaki parsellerde ise 120 TL ile 150 TL arasında değişiyor. Verilerin değindiği kadarıyla özellikle Kocaçay’a yakın bölgelerdeki verimli toprakların fiyatları yer yer 160 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
İlk adım olarak tarla almayı düşündüğünüz parselin kadastro ve ada-parsel bilgilerini kaymakamlık arsivinden doğrulatmak şart. Manyas ilçesinde tarım arazilerinde genellikle müstakil tapu kullanılırken, miras yoluyla oluşan hisseli parseller de bulunuyor. Kayaca tarla fiyatları kadar önemli olan bir diğer unsur da parselin imar durumudur. Tarım arazilerinde imar planı bulunmaz; dolayısıyla KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal oranları genellikle SZ. (Sınırlandırılmamıştır) olarak işaretlenir. Tapu devri sırasında yetkili noterlerce yapılan sorgulamaların yanı sıra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi kaydında parselin durumu netleştirilmelidir. Ayrıca ziraat odasından alınacak verim raporu, toprağın kalitesini gösteren önemli bir belge olarak kayıtlara geçmelidir.
Tarla alımında karşılaşılan en yaygın sorunlardan biri hisseli parsellerin varlığıdır. Kayaca’daki miras yoluyla oluşan parsellerin yaklaşık %30’unu hisseli tarlalar oluşturuyor. Bu parsellerde tapu devri tek bir kişi yerine birden fazla paydaşa ait olduğundan satış süreci daha karmaşık olabiliyor. Öte yandan müstakil tarlalarda tapu devri genellikle tek kişi ya da kurum adına kayıtlı olup, kredibilitesi yüksek olan alıcıların tercih sebebi oluyor. Manyas Tapu Müdürlüğü kayıtlarına göre 2024 yılı itibarıyla Kayaca’daki tarla satışlarının %65’i müstakil, %35’i ise hisseli parsellerde gerçekleşiyor. Kredi kullanımı durumunda ise müstakil parsellerin değerlendirme süreci daha hızlı ilerliyor.
Kayaca satılık tarla ilanlarına ulaşmanın en verimli yolu toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerini kullanmaktır. Web sitesinde m², fiyat ve imar durumu gibi kriterleri daraltarak arama yapabilirsiniz. Örneğin, 10.000 m²’nin üzerinde bir tarla arayanlar fiyat aralığını 200.000 TL’den başlatıp 500.000 TL’ye kadar çekebilir. Arama sonuçlarında yer alan Kayaca tarla fiyatları listesinden herhangi bir ilana tıkladığınızda parselin ada-parsel numarası, tapu durumu ve kadastro bilgilerine de ulaşabilirsiniz. Bu sayede sahibinden almak istediğiniz size uygun ilanı saniyeler içinde bulabilirsiniz.
Kayaca’nın tarım potansiyeli ve konumu nedeniyle alıcıların uzun vadeli kazanç elde etme ihtimali bulunuyor. Ancak bu sürecin risksiz ilerlemesi için birkaç basit adıma dikkat etmek gerekiyor. Öncelikle tarla almayı planladığınız bölgenin sulu ya da kuru tarla olup olmadığını Ziraat Odası’ndan sorgulayınız. Kayaca’daki mevcut Kayaca satılık tarla ilanları listesinde yer alan parsellerin tamamı tarım arazisi statüsünde olduğundan tapu aktarımında tarla fiyatları kadar hayati önem taşıyan bir diğer faktör de kadastroya kaydedilmiş ekili arazi oranıdır. Aynı zamanda hisseli parsellerde paydaşların tamamının rızasıyla hareket etmek, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçmek açısından kritiktir.
Kayaca’da satılık tarla fiyatları 80 TL ile 150 TL/m² aralığında oluşuyor. 5.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parsellerde ortalama m² fiyatı 115 TL civarında bulunurken, 10.000 m²’nin üzerindeki geniş arazilerde bu rakam 130 TL’yi geçiyor.
Öncelikle parselin ada-parsel numarasını Kayaca Belediyesi Kadastro Müdürlüğü’nden doğrulatın. Tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu tapu kaydından mutlaka kontrol edin.
toprakarsa.com’daki arama motorunda konum olarak Manyas Kayaca’yı seçip fiyat ve m² aralıklarını filtreleyerek istediğiniz ilana kolayca ulaşabilirsiniz.
Mevcut verilerde m² fiyatı 80 TL ila 150 TL arasında değişiyor. Bu fiyat aralığına parsel boyutu, konumu ve imar durumuna göre karar veriliyor.
Manyas ilçesindeki ilanlar için Manyas satılık arsa sayfasına bakın.
