Balıkesir ilinin Marmara ilçesine bağlı olan Topağaç Köyü, denizden uzaklığıyla bilinen sessiz bir balıkçı köyü olmasının yanı sıra, özellikle Topağaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla son dönemde arsa ve tarım arazisi yatırımcıları arasında ilgi görüyor. Marmara Adası'ndan yaklaşık 30 dakika uzaklıkta yer alan bu köyde, tamamen yerel halk ve yatırımcılar tarafından pazarlanan, toplamda 2 adet ilan bulunuyor. Söz konusu ilanların hepsi imarlı arsalar kategorisinde yer alırken, fiyatlar 2,9 milyon TL'de sabitlenmiş durumda. Alan olarak bakıldığında ise sadece 301 m² boyutunda olan parseller, köyün sahilden yükselirken de tarım alanı olarak kalmaya devam ettiğini gösteriyor.
Topağaç Köyü'nde şu an itibarıyla sadece imarlı arsa ilanları mevcut ve bu parsellerin fiyatı 2,9 milyon TL olarak sabit duruyor. Toplamda 2 ilan olduğu için ortalama fiyat da yine aynı seviyede seyrediyor. 301 m²’lik bir parsele sahip olan bu arsaların m² fiyatı da yaklaşık 9.634 TL olarak hesaplanıyor. Köyde halen tarla veya bağ bahçe ilanları yayınlanmadığı için arsa fiyatlarıyla karşılaştırma yapmak henüz mümkün değil; ancak sahibinden ilanlarının tamamı emlak ofislerine ait değil, doğrudan sahipler tarafından sunulmuş durumda.
Topağaç Köyü'nde yer alan parsellerin imarlı olduğunu ve bu sayede yasal konut inşa etmeye uygun olduğunu unutmamak gerekiyor. Arsa ve tarla alırken ilk olarak imar durumunu incelemek, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarını kontrol etmek önemli. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumunu da incelemek, olası sorunlara erken müdahale etmenizi sağlayacaktır. Ayrıca, tapu devri sırasında arsa tapusu mu yoksa tarım arazisi tapusu mu alındığını netleştirmek de hukuki güvenlik açısından kritik.
Topağaç Köyü'ndeki parsellerin tamamı imarlı olup konut yapımına imkan tanıyan tapu türlerine sahip. Köydeki ilanlar müstakil arsa olarak sınıflandırılmış durumda, hisseli tarla ya da ortak mülkiyet durumunda olan ilan henüz yayınlanmıyor. Bu tip parsellerde krediye uygunluk durumu satıcıdan satıcıya değişiklik gösterdiği için önceden banka onay süreci hakkında bilgi edinmek faydalı olabilir. Ayrıca, yöredeki yaygın tapu kaydı müstakil olduğundan, ada-parsel sorgusu sırasında komşu parsellerdeki hukuki durumları da karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
Toprakarsa.com üzerinden Topağaç Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yaparken fiyat sınırlarını 2,9 milyon TL olarak girerek sadece bu köye ait ilanları filtreleyebilirsiniz. Alan bazında 301 m² seçeneğini işaretlemek, bu köydeki parsellerle sınırlı kalmanızı sağlayacaktır. Ayrıca, emlakçı sitesi ilanları kadar sahibinden ilanlarını da buradan görüntüleyip karşılaştırma yapabilirsiniz. Bu sayede, hem fiyat hem de detaylar bakımından en güncel verilere ulaşabilirsiniz.
Topağaç Köyü mevcut ilan sayısının az olması nedeniyle daha az rekabet ortamında satılık arsa ve tarla sahibi olma fırsatı sunuyor. Sadece 2 adet ilan olmasına rağmen, bu parsellerin tamamı imarlı olup konut inşaatına izin veriyor. Fiyatların eşit seviyede seyretmesi, pazarın dengeli bir şekilde ilerlediğine dair bir gösterge olarak değerlendirilebilir. Bunun yanı sıra, Marmara Adası'na yakın konumu ve henüz keşfedilmemiş potansiyeli de gelecekteki değer artışı için ipucu niteliğinde.
Topağaç Köyü'ndeki satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyatı 2,9 milyon TL’dir. 301 m² olan bu parsellerin m² fiyatı yaklaşık 9.634 TL olarak hesaplanmaktadır. Köyde halihazırda sadece imarlı arsa ilanları bulunuyor; tarla ya da bağ bahçe ilanlarına henüz rastlanmıyor.
Alım sırasında ilk olarak imar durumunu incelemek, KAKS ve emsal hesaplarını kontrol etmek önemli. Ada-parsel sorgusu yaparak komşu parseller hakkında bilgi edinmek de hukuki riskleri minimize edecektir. Tapu türünün müstakil olup olmadığını, krediye uygunluğun ise satıcıdan direkt öğrenilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden sadece fiyat aralığını 2,9 milyon TL, alanı da 301 m² olarak filtreleyerek Topağaç Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan sahibinden ilanlarını ayırt edebilirsiniz. Bu sayede emlak ofisi ilanlarıyla birlikte sahibinden ilanlarını da karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
Topağaç Köyü'ndeki 2,9 milyon TL fiyat, 301 m² parsele denk geliyor. Bu hesaplama sonucunda ortaya çıkan 9.634 TL/m² değeri, bölgedeki arsa fiyatını net bir şekilde ortaya koyuyor. Parsellerin tamamı imarlı olduğundan, bu fiyat aynı zamanda konut yapım maliyetlerini de yansıtmaktadır.
Marmara ilçesindeki ilanlar için Marmara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bigadiç | 10 | 293 ₺ |
| Sındırgı | 15 | 621 ₺ |
| Dursunbey | 15 | 623 ₺ |
| İvrindi | 14 | 767 ₺ |
| Susurluk | 6 | 846 ₺ |
| Kepsut | 16 | 866 ₺ |
| Manyas | 4 | 876 ₺ |
| Gönen | 22 | 1.148 ₺ |
