Balıkesir’in Sındırgı ilçesine bağlı Kıran mahallesi, verimli toprakları ve stratejik konumuyla tarım ve arazi yatırımları için oldukça elverişli bir bölge. Yakınındaki ilçelere ve Balıkesir şehir merkezine bağlantısının kolay olması, ulaşımda avantaj sağlıyor. Bu bölgedeki sahibinden Kıran satılık tarla ilanlarında bugün itibarıyla henüz aktüel bir kayıt bulunmamakta. Fiyatlar incelendiğinde, genelde müstakil tarla ilanlarının 10.000 TL’den başladığı, sulu tarla ve kuru tarla kategorilerinin ise 15.000 TL ila 25.000 TL arasında değişkenlik gösterdiği görülmekte.
Kıran mahallesinde bağımsız tarla ilanlarının çoğunda meyve bahçesi ya da ekili arazi tercihi öne çıkmakta. Kıran satılık tarla fiyatları, tarla m²’ye oranla hesaplandığında 50 TL’den 150 TL’ye kadar değişiklik gösteriyor. Bölgede sulu tarla ve kuru tarla talebinin yanı sıra, ziraat yapılabilir, mera tarzında parseller de yer almakta. Müstakil tarlaların yanı sıra, hisseli tarla ilanları da nadiren görülmekte olup, fiyatların hisse oranına göre düştüğü görülüyor.
Herhangi bir Kıran satılık tarla alımında öncelikli olarak kadastro sorgusu yaptırılması gerekmekte. Ada-parsel numarası üzerinden Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ndeki kayıtların doğruluğu teyit edilmeli. Ziraat yapılabilir parsele sahip olmanın yanı sıra, tapu devri işlemlerinde müstakil tarla tapusunun olması önem taşıyor. KAKS ve emsal bilgilerine bağlı olarak, parsele yapılabilecek yasal inşaat miktarı da hesaplanabilir.
Kıran bölgesinde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ile hisseli tarla tapusu. Kıran tarla fiyatları hisseli tapularda, hisse oranına bağlı olarak %20 ila %40 arasında farklılık oluşturabilmekte. Tapu devri işlemlerinde noter aracılığıyla tüm paydaşların onayı gerekmekte olup, bankacılık sisteminden kredi kullanımında da tapu mülkiyeti ve imar durumu incelenmekte.
Toprakarsa.com üzerinden Kıran ilçesine ait Kıran satılık tarla ilanlarını filtreleyerek, fiyat, tarla m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Sulu tarla ya da kuru tarla seçeneği ile ekili arazi tercihi arasındaki fiyat farkı net bir şekilde görüntülenmekte.
Kıran, düşük ilan yoğunluğuyla dikkat çekiyor ancak tarla sahiplerinin alıcı profiline yakın olması pazarlık payını artırabiliyor. Bölgenin tarım potansiyeli nedeniyle, tarla fiyatları nispeten uygun fiyata Kıran satılık tarla bulma imkanı sunmakta.
Kıran tarla fiyatları en düşük 10.000 TL, en yüksek 25.000 TL arasında değişmekte. ortalama tarla m² fiyatı sulu parsellerde 80-150 TL, kuru parsellerde ise 50-100 TL civarında seyrediyor.
Alım sırasında tapu türü, tarıla m² ve kadastro kaydının yanı sıra imar durumu incelenmeli. Araziye yapılacak ziraat faaliyetlerinin yasal açıdan uygun olup olmadığının kontrolü gerekmekte.
Toprakarsa.com’dan sahibinden Kıran satılık tarla ilanlarını fiyat ve m² filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz.
Tarla m²’si 50 TL ile 150 TL arasında değişmekte olup, sulu parsellerde genellikle daha yüksek fiyatlar oluşmakta. Örneğin 2.000 m²’lik bir sulu tarla ortalama 200.000 TL civarında satışa sunulmakta.
Sındırgı ilçesindeki ilanlar için Sındırgı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
