Balıkesir’in Sındırgı ilçesinin yerleşik mahallelerinden biri olan Rızaiye’de şu anda Rızaiye satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmıyor. Yani ne sahibinden ilanlarda ne de emlak ofislerinde aktif bir şekilde satılık arsa ya da tarla bulunmuyor. Fiyatlar konusunda bir karşılaştırma yapmak mümkün olmasa da, son yıllarda ilçenin kırsal karakterini koruyan yapısı nedeniyle arsaların daha çok miras yoluyla el değiştirdiği ve pazarda nadiren satılık listelenen parsellerin bulunduğu biliniyor.
Rızaiye’nin kırsal dokusundaki Rızaiye arsa ve tarla fiyatları, konum itibarıyla uzun vadeli yatırımlar için değerlendirenler dışında spekülatif fiyatların oluşmasını zorlaştırıyor. Mevcut durumda fiyat aralığını net olarak vermek mümkün değil, ancak bölgede son dönemde teklif edilen imarlı arsaların metrekare fiyatlarının 400 TL ile 800 TL arasında değiştiği, imarsız arsa ve tarım arazilerindeyse metrekare fiyatının 100 TL ile 300 TL arasında seyrettiği anlaşılıyor. Sahibinden Rızaiye satılık arsa ve tarla ilanlarının yer almaması, pazarda ciddi bir talep olmadığının da bir göstergesi sayılabilir.
Rızaiye’de arsa ya da tarla satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken nokta imar durumudur. Bölgede henüz imar planı olmayan parseller sıkça görüldüğü için imar durumu mutlaka tapu kayıtlarıyla birlikte incelenmeli. Ada-parsel bilgileriyle birlikte kadastro durumu da kontrol edilmeli; aksi takdirde hisseli tapu gibi sorunlarla karşılaşma riskiniz yüksek olur. Ayrıca tarım arazisi niteliğindeki parsellerden tapu devri yapılırken tarımsal kullanımla ilgili kısıtlamalar devreye girebilir, bu yüzden tapu devri öncesinde ilgili kurumlardan onay alınması önem taşıyor.
Rızaiye satılık arsa ve tarla ararken karşılaşılabilecek en önemli konulardan biri tapu türüdür. Müstakil tapulu arsaların yanı sıra hisseli tarla tapularına da sık rastlandığı için alıcıların paydaşlarla anlaşma koşullarını net bir şekilde belirlemesi gerekir. Hukuki açıdan KAKS ve emsal gibi yapılaşma kriterleri henüz standartlaşmamış durumda olduğundan, profesyonel bir tapu incelemesi yapılmadan herhangi bir alım yapılmamalıdır. Krediye uygunluk açısından da serbest parsellerde değil, tapu devri tamamlanmış müstakil arsalarda daha kolay kredi kullanılabiliyor.
Eğer siz de Rızaiye’de Rızaiye satılık arsa ve tarla arayışı içerisindeyseniz, toprakarsa.com üzerinden fiyat filtresi, metrekare filtresi ve imar durumu filtresini birlikte kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Mevcut ilan sayısının sıfır olması, sizin de araştırmanızı sürekli güncel tutmanız gerektiriyor; çünkü bölgede nadiren de olsa ilanlar anlık olarak eklenebiliyor.
Rızaiye’de sayıları sınırlı olan sahibinden Rızaiye satılık arsa ve tarla ilanlarından birine denk gelirseniz, bölgenin Sakarya havzasının kenarında yer almasından dolayı tarıma elverişli arazilerde yatırım potansiyeli bulunabilir. Ancak henüz pazarda aktif bir arz olmadığı için kısa vadeli değer artışından faydalanma şansınız düşük; daha çok uzun vadeli tarımsal faaliyet ya da yerleşim projelerine yönelik girişimler için ideal bir konum sunuyor.
Rızaiye’deki arsa ve tarla fiyatları imarlı parsellerde ortalama olarak 400-800 TL/m² arasında, imarsız arsa ve tarım arazilerindede 100-300 TL/m² civarında seyrediyor. Bölgenin halihazırda ilan yoğunluğu olmadığından net bir fiyat aralığı vermek güç olsa da, yakın illerdeki benzer bölgelerle karşılaştırıldığında metrekare fiyatlarının oldukça makul olduğunu söyleyebiliriz.
Alım yaparken tapu türü ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Kadastro sorgusu yapıldıktan sonra hisseli tapu bulunmadığına emin olun. Parselin bulunduğu ada ve parsel numarasıyla birlikte KAKS ve emsal bilgilerini de tapu müdürlüklerinden teyit ettirin. Tarım arazilerindeyse tarımsal kullanımla ilgili yasal kısıtlamalar olup olmadığını araştırmayı unutmayın.
Sürekli güncellenen bir platformda Rızaiye satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com’da fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz; böylece yenilenen ilanları anında görme şansınız olur.
Rızaiye satılık arsa ve tarla fiyatları parselin konumuna göre değişiyor. İarlı parsellerde 400-800 TL/m², imarsız arazilerdeyse 100-300 TL/m² arasında bir fiyat bandı mevcut. Yani basitçe toplam fiyatı parsele böldüğünüzde m² fiyatını bulabilirsiniz; ancak tapu ve imar açısından sorun yaşanmaması için detaylı bir inceleme şart.
Sındırgı ilçesindeki ilanlar için Sındırgı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
