Balıkesir’in Sındırgı ilçesine bağlı Şapcı mahallesi, Ege’nin yeşil dokusunu taşıyan sessiz ve doğal bir köy. Burası, bağ bahçe arayanlar için henüz keşfedilmemiş bir hazine gibi duruyor. Sahibinden Şapcı satılık bağ-bahçe ilanlarına baktığımızda, şu an sadece iki adet aktif ilan bulunuyor. Fiyatlar 2,3 milyon TL ile 2,8 milyon TL arasında değişirken, her iki ilan da 3.180 m² büyüklüğünde. Bu da bölgenin henüz yoğun talep görmediğini, ama potansiyelini koruduğunu gösteriyor. Köyün sakinleri, burada bağcılık ve zeytincilikle uğraşan aileler. Eğer sakin bir yaşam ve kendi meyve-sebzenizi yetiştirmek istiyorsanız, Şapcı doğru adres olabilir.
Şapcı’da şu an satılık iki ilan var ve her ikisi de sahibinden satış. Fiyat aralığı 2,3 milyon TL ile 2,8 milyon TL arasında, yani m² başına yaklaşık 723 TL ile 880 TL arasında bir maliyet çıkıyor. İlginç olan, her iki ilanın da aynı büyüklükte olması: 3.180 m². Biri imarlı arsa, diğeri ise bağ-bahçe olarak geçiyor. Bu durum, bölgedeki arazi tipinin çeşitliliğini gösteriyor. İmar durumu olan arazi, gelecekte konut veya ticari kullanım için değerlendirilebilirken, bağ-bahçe arazisi daha çok tarımsal amaçlı kullanım için uygun. Şapcı’da henüz ofis veya emlakçı ilanı bulunmuyor, bu da alıcıların doğrudan sahiplerle görüşme şansı bulduğu anlamına geliyor.
Şapcı’da bağ bahçe alırken ilk bakmanız gereken şey tapu türü. Müstakil bahçe tapusu olan araziler, hisseli bahçelere göre daha güvenli bir yatırım sunar. Ayrıca, kadastro durumu ve ada parsel sorgusunu mutlaka kontrol edin. İmar durumu olan arazilerde KAKS ve emsal değerlerini öğrenmek, gelecekteki kullanım planlarınız için kritik önem taşıyor. Zeytinlik veya meyve bahçesi olarak değerlendirecekseniz, toprağın verimliliği ve su kaynaklarına yakınlığı da göz önünde bulundurulmalı. Unutmayın, bağlık arazilerde bile tapu türü ve imar durumu fark yaratır.
Şapcı’da satılık olan iki ilandan biri imarlı arsa, diğeri ise bağ-bahçe tapusuna sahip. İmar durumu olan araziler, genellikle banka kredisi almak için daha uygun olsa da, bağ-bahçe arazilerinde kredi imkanı sınırlı kalabiliyor. Tapu sorgulaması yaparken, ada ve parsel numaralarını kontrol etmek, arazinin hisseli olup olmadığını anlamak için önemli. Hisseli bahçe tapuları, ileride paylaşım sorunlarına yol açabileceği için dikkatli değerlendirilmeli. Ayrıca, arazinin kadastro durumu ve sınırlarının net olup olmadığı da tapu incelemesi sırasında mutlaka kontrol edilmeli.
Şapcı’da Şapcı satılık bağ-bahçe arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak en doğru sonuca ulaşabilirsiniz. Şu anki iki ilan da sahibinden satış olduğu için, platform üzerinden doğrudan iletişime geçmek mümkün. Fiyat aralığını ve büyüklüğü daraltarak, size en uygun seçeneği bulmak daha kolay olacaktır.
Şapcı’da şu an satılık sadece iki ilan bulunması, bölgenin henüz yoğun talep görmediğini gösteriyor. Bu da alıcılar için daha uygun fiyatlarla arazi bulma şansı anlamına geliyor. Fiyat aralığının 2,3 milyon TL ile 2,8 milyon TL arasında olması, benzer bölgelere göre daha makul bir seviyede olduğunu düşündürüyor. Ayrıca, biri imarlı arsa diğeri bağ-bahçe olan iki farklı seçenek, farklı ihtiyaçlara hitap ediyor. Eğer uzun vadeli bir yatırım düşünüyorsanız, Şapcı’nın doğal yapısı ve sakin yaşamı cazip gelebilir.
Şapcı’da şu an satılık bağ-bahçe fiyatları 2,3 milyon TL ile 2,8 milyon TL arasında değişiyor. Her iki ilan da 3.180 m² büyüklüğünde olduğu için, m² başına ortalama 723 TL ile 880 TL arasında bir fiyat çıkıyor. Bu fiyat aralığı, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini yansıtıyor. Şapcı bağ-bahçe fiyatları, benzer bölgelere göre daha uygun seviyede görünüyor.
Bağ-bahçe alırken tapu türüne ve imar durumuna özellikle dikkat edin. Müstakil bahçe tapusu, hisseli tapulara göre daha güvenli bir seçenek sunar. Ayrıca, ada ve parsel numaralarını kontrol ederek, arazinin sınırlarının net olup olmadığını öğrenin. İmar durumu olan arazilerde KAKS ve emsal değerlerini sorgulamak, gelecekteki kullanım planlarınız için önemli olacaktır.
Şapcı’da sahibinden Şapcı satılık bağ-bahçe arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanarak en doğru sonuca ulaşabilirsiniz. Şu anki ilanlar doğrudan sahiplerden geldiği için, platform üzerinden hızlı iletişim kurabilirsiniz.
Şapcı’da m² fiyatını hesaplamak için toplam fiyatı arazi büyüklüğüne bölmek yeterli. Örneğin, 2,3 milyon TL’lik bir ilan 3.180 m² ise, m² başına yaklaşık 723 TL çıkıyor. Aynı şekilde, 2,8 milyon TL’lik ilan için bu rakam 880 TL oluyor. Bu basit hesaplama, bölgedeki fiyat seviyesini anlamanızı sağlar.
Sındırgı ilçesindeki ilanlar için Sındırgı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bigadiç | 12 | 330 ₺ |
| Sındırgı ✓ | 18 | 528 ₺ |
| Dursunbey | 17 | 732 ₺ |
| İvrindi | 14 | 767 ₺ |
| Kepsut | 17 | 827 ₺ |
| Susurluk | 6 | 846 ₺ |
| Gönen | 25 | 1.296 ₺ |
| Manyas | 5 | 1.324 ₺ |
