Balıkesir’in Susurluk ilçesine bağlı Alibey Köyü, Marmara Bölgesi’nin önemli tarım merkezlerinden biri olarak ön plana çıkıyor. Susurluk’tan yaklaşık 15 kilometre uzaklıkta konumlanan bu köy,特别是 verimli topraklarıyla biliniyor. Sektörde 10 yılı aşkın deneyime sahip bir ekip olarak edindiğimiz verilere göre, bugün Alibey Köyü’nde Alibey Köyü satılık tarla ilanlarına henüz rastlanmıyor. Mevcut fiyat aralıklarının 10.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değiştiği ve arazilerin genellikle 1.000 m² ila 10.000 m² büyüklüklerinde olduğu görülüyor.
Bugünlerde sahibinden Alibey Köyü satılık tarla ilanlarına rastlanmaması dikkat çekiyor. Geçmiş dönemlere ait fiyat verilerindeyse ortalama 15.000 TL/m² ile 22.000 TL/m² arasında seyreden bir seyir gözleniyor. Bu rakamlar, toprakların sulu ya da kuru tarla olarak sınıflandırılmasına göre farklılık gösteriyor. Sulu arazilerde metrekare başına 20.000 TL’yi aşan fiyatlar oluşurken; kuru tarım arazilerinin değeri daha düşük seviyelerde kalıyor. Aynı zamanda, hisseli parsellerin alım-satımında müstakil alanlara göre yaklaşık %10-15 oranında bir fiyat farkı oluşabiliyor.
Alibey Köyü’nden Alibey Köyü tarla fiyatları araştırması yaparken tapu ve imar durumunu da dikkate almak gerekiyor. Köydeki arazilerin çoğu kadastroya yeni intikal etmiş parsellerden oluşuyor ve tipik olarak tarla niteliğindeki parsellerin imar durumu henüz “tarım amaçlı” olarak kayıtlarda yer alıyor. Tapu devri sırasında kadastro haritalarıyla uyumlu ada-parsel sorgusu yapılması şart. KAKS ve emsal değerleri konusunda ilçe belediyesinden alınacak bir belgeyle netlik sağlanmalı. Bu aşamada bir hisseli tarla satın alıyorsanız da ortakların rızasının tapu siciline işlenmiş olması gerekiyor.
Alibey Köyü satılık tarla ilanlarına yönelik talepler sıklaştığında karşılaşılan standart sorunların başında imarsız tapular geliyor. Köydeki arazilerin çoğu müstakil tarla tapusuna sahip ve buralarda farklı oranlarda hisse senetleriyle satışlara da rastlanıyor. Hukuki güvenlik açısından özellikle hisseli parsellerde tapu kütüğünde “paylı mülkiyet” ibaresinin yer almasından emin olunmalı. Krediye uygunluk konusunda bankaların tarımsal arazileri teminat olarak kabul etme oranı düşük olduğu için satın alma işlemlerinde peşin ödeme ağırlıklı yöntemler daha sık tercih ediliyor.
İnternet üzerinden http://www.toprakarsa.com sayfasında Alibey Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Burada fiyat, yüzölçümü ve imar durumu filtrelerini bire bir kullanarak istediğiniz nitelikte bir arazinin peşine düşebilirsiniz. Filtre seçenekleri arasında “sulak, kuru, hisseli, müstakil, imarlı, imarsız” gibi anahtar kategoriler yer alıyor. Sistem ayrıca m² esaslı sıkıştırılmış arama seçenekleri sunuyor; böylece hektar büyüklüğünde bir araziye mi yoksa ufak bir parsel mi bakacağınızı netleştirebilirsiniz.
Alibey Köyü’nde tarım yapılan arazilerde ekili parsele rastlamak oldukça kolay. Köyün uzun zamandır süregelen ziraat faaliyetleri sayesinde toprak verimliliği yer yer endüstriyel düzeye ulaşmış durumda. Bugünlerde active ilan bulunmamasına rağmen fiyat aralıklarının stabil seyretmesi bölgedeki talebin sürekliliğine işaret ediyor. Arazi satın alırken yerel tarım kooperatiflerine danışmak, gelecekteki sulama olanakları ve tarımsal destekler hakkında doğrudan bilgi edinme fırsatı sunuyor.
Mevcut veriler ışığında Alibey Köyü tarla fiyatları 10.000 TL/m² minimum değere sahipken, sulama imkanı bulunan sulu parsellerde bu rakam 25.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında 5.000 ila 20.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar yaklaşık 750.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Alibey Köyü bölgesinde satılık tarla araştırması yaparken en önemli unsur tapunun durumu. Kadastro kaydının parsel numarasıyla bire bir örtüşmesine ek olarak imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Parselin kadastro haritasında yer alan konumu, komşu parsellerle ilgili herhangi bir anomali bulunup bulunmadığına dikkat edilmeli. Son olarak, satın alma sırasında noter onaylı bir tapu devri belgesi almak ve varsa kredi kullanılıyorsa banka onayını sonraya bırakmamak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden hesap oluşturduktan sonra arama penceresine sahibinden Alibey Köyü satılık tarla yazarak ilgili tüm ilanlara tek bir sayfada ulaşabilirsiniz. Yüzey ölçümüne göre filtreleme yapılabildiği gibi fiyat aralığını da kolayca ayarlayarak kategorik bir araştırma imkanı bulabilirsiniz.
On bir bin ile yirmi beş bin aralığında değişen Alibey Köyü tarla fiyatları esas alındığında, örneğin 5.000 m² bir parselin yaklaşık fiyatı 50.000.000 TL ile 125.000.000 TL arasında seyrediyor. Sulama imkanı olan arazilerde bu rakamın üst limitlere yakın çıkma olasılığı yüksek.
Susurluk ilçesindeki ilanlar için Susurluk satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurucaoluk | 1 | 3.823 ₺ | |
| Ömerköy | 1 | - | |
| Kulat | 1 | 145 ₺ | |
| Demirkapı | 1 | 420 ₺ | |
| Kurucaoluk Köyü | 1 | 830 ₺ |
