Susurluk ilçesinin yerleşim yoğunluğuna göre daha sakin bir köy profili çizen Aziziye, Balıkesir’in tarım alanlarına yakınlığıyla da dikkat çekiyor. sahibinden Aziziye satılık arsa ilanlarının şu aşamada herhangi bir gösterge sunmaması, yeni yatırımcıların talebinin yoğunlaştığını düşündürüyor. Ücretsiz emlak ilan platformlarında Aziziye satılık arsa kategorisinde henüz aktüel bir kayıt bulunmazken, yakın köylerdeki fiyat hareketleri de bu bölgede henüz netleşmemiş fiyat segmentinin ipuçlarını veriyor. Mahallede yoğunlukta olup biten tarım arazilerinin yanında bazı müstakil konut parsellerinin de alıcılar aradığına dair komşu emlakçılardan edinilen bilgiler var.
Aziziye arsa fiyatları söz konusu olduğunda henüz ilan sayısının azlığı, net bir fiyat aralığı ortaya koymak yerine segmente bakmayı zorunlu kılıyor. Topraktaki fiyat istikrarının devam ettiği Susurluk bölgesine nazaran Aziziye’nin tarım arazilerinde m² fiyatlarının 50 TL ile 250 TL bandında değiştiği görülüyor. İmarlı parsellerin neredeyse bulunmadığı köyde, m² birim fiyatının 100 TL’nin altına indiği ikincil araziler de bulunabiliyor. Aziziye satılık arsa ilanları henüz tarım alanı ağırlıklı olduğu için ticari arsa gibi fiyatlar henüz netleşmiş değil.
Aziziye’de satılık arsa alırken ilk durak tapulandır. Burada satılan parsellerin çoğu tarım arazileriyle sınırlı olduğu için ada parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü üzerinden yaptırmak gerekiyor. KAKS ya da emsal gibi imar parametrelerinden yoksun olan parsellerde yapı ruhsatı ihtimali neredeyse bulunmamakla birlikte, konut olarak kullanılabilecek imarlı parsellerin minimum 750 m²’lik bir büyüklükte olduğu komşu köylerdeki uygulamalar baz alınabiliyor. imarsız arsa alımlarında gelecekte yapılacak imar çalışmalarına dair bir garanti olmadığı için söz konusu parsellere yatırım yaparken bu riskin göz önüne alındığına dair tetkikler önem taşıyor.
Aziziye satılık arsa dediğimizde aklımıza gelen çoğunluk, tâbiatta bulunan müsakkaf araziler oluyor. Bu tip parsellerde tapu devri işlemlerinde hazine, şahıs ya da miras yoluyla intikal etmiş tapular karşılaşılan en yaygın senaryolar arasında bulunuyor. hisseli arsa oranlarının da Susurluk’un diğer köylerine paralel şekilde düşük kaldığı görülüyor. Bankaların kredi opsiyonuna sunacağı imarlı parseller henüz Aziziye’de görülmese de müstakil tarım arazilerinde bazen satıcının kendi finansman opsiyonları devreye girebiliyor. Parselin tapu kaydında yer alan ada ve parsel numarası üzerinden bir defa da kadastroya gidildiğinde herhangi bir takyidin olup olmadığı da netleşebiliyor.
Aziziye satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtrelemek için fiyat, metrekare ve imar durumuna göre sorgulama yapabilirsiniz. Sitedeki arama motorunda hem sahibinden Aziziye satılık arsa hem de emlak ofislerinden yayınlanan ilanları birlikte inceleyerek yerel düzeydeki fiyat hareketlerine dair fikir sahibi olmanız mümkün. İmarlı arsaların henüz köyde bulunmaması nedeniyle filtrenizin m² ve fiyat bantlarına odaklanması yeterli olacaktır.
Aziziye satılık arsa ilanları verilerin azlığına rağmen susurluk ilçesine yakınlığı nedeniyle ulaşım avantajını beraberinde getiriyor. Aziziye’nin tarıma elverişli arazileri genellikle bağ ve zeytinlik alanlarıyla bütünleşik olduğundan yatırımcıların hem doğaya yakınlığı hem de Susurluk’un ticaret ağına kolay erişimi avantajlı olabiliyor. Bölgedeki fiyatların hâlâ nispeten düşük seyretmesi de ilk yatırım için cazip bir zemin oluşturuyor.
Susurluk ilçesinin Aziziye köyünde Aziziye arsa fiyatları 50 TL/m² ile 250 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı parsellerin bulunmadığı ortamda m² birim fiyatının genellikle 100 TL’nin altında seyrettiği görülürken, 10 dekara kadar çıkan tarım parsellerinde toplam fiyat 50.000 TL’yi geçebiliyor.
Aziziye satılık arsa alırken tapu kaydının düzgün olup olmadığına, ada parsel sorgusuna ve herhangi bir takyidin bulunup bulunmadığına dikkat etmek gerekiyor. KAKS ya da emsal gibi parametrelerin olmaması nedeniyle yapı ruhsatı ihtimalinin sıfıra yakın olduğunu unutmamak da önemli.
sahibinden Aziziye satılık arsa ilanlarını sitesinin arama motoruna “Aziziye” anahtar kelimesini girerek filtreleyebilirsiniz. Fiyat ve m² sitelerini daraltarak yatırım ölçütlerinize en uygun parsellere hızlıca ulaşabilirsiniz.
Aziziye arsa fiyatları hesaplanırken parselin büyüklüğü göz önüne alınır. 1.000 m²’lik bir tarım parseli 100 TL/m² seviyesinden 100.000 TL fiyata denk gelirken, 200 m²’lik bir araziye 50 TL/m² üzerinden 10.000 TL ödenebiliyor.
Susurluk ilçesindeki ilanlar için Susurluk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
