Balikesir’in Susurluk ilçesine bağlı Kalfaköy mahallesi, hem tarımsal potansiyeli hem de yerleşim imkanlarıyla son yıllarda dikkat çeken bir bölge haline geldi. Bu gelişime paralel olarak Kalfaköy satılık arsa taleplerinde artış gözlenirken, pazarda aktif olarak alıcı arayanlar için farklı seçenekler oluşmaya başladı. Şu anda Güvenilir Emlak Platformu’nda kaydedilen sahibinden Kalfaköy satılık arsa ilan sayısı sıfırdır; yani piyasa henüz yeni uyanıyor. Bununla birlikte fiyat aralığının 500 TL/m²’den başlayıp 2.000 TL/m²’ye kadar çıkabildiği görülmekte. Arazinin konumuna, imar durumuna ve yüzölçümüne göre bu rakamlar hızla değişebiliyor.
Bölgede kayıtlı herhangi bir Kalfaköy arsa fiyatları aralığı şu anda sadece teorik olmaktan öteye gitmiyor. Mevcut verilerde m² bazında 250 m²’lik bir arazi için 125.000 TL ile 500.000 TL arasında değişen teklifler gündeme gelebiliyor. Kalfaköy’de satılık arsa ilanları henüz sınırlı sayıda olduğundan fiyatların büyük ölçüde sahiplerinin beklentilerine göre şekillendiği bir aşamadayız. İmarlı arsalarda metrekare fiyatı daha yüksek oluyor. Sahibinden platformda aktif olarak ilan verme oranı diğer ilçelere kıyasla oldukça düşük kalıyor.
Bölgeye ait arsa alımlarında ilk adımda imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Kalfaköy’ün bir kısmında yer alan parsellerin KAKS oranlarının 0.40 ila 0.60 arasında değiştiği, bazı imarsız arazilerdeyse bu hesabın mümkün olmadığı biliniyor. Arsa sabitlendiğinde yapılabilecek inşaatın miktarını belirleyen emsal değeriyle ilgili bilgi toplamak da önem taşıyor. Özellikle yasal süreçlerin takibinde Noter onaylı tapu kayıtları ve kadastro verilerinin incelenmesi gerekiyor. Alıcıların, tapu devri sırasında taliplerin hisseli olup olmadığını, varsa oranlarını da sorgulaması hukuki bir zorunluluk.
Bu köydeki arazilerde genellikle müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu şeklinde iki ana tapu çeşidiyle karşılaşılıyor. Hisseli tapuların paydaşlığından doğan sorunlar alım sürecinde yolunda gitmeyen en önemli unsurlar arasında bulunuyor. Kredi alma ihtimalini artırmak için ipotek yasağı olmayan ve yapı ruhsatı almaya uygun parseller tercih ediliyor. Susurluk Belediyesi’nden alınacak ada-parsel sorgusu, araziye ilişkin bütün tapu ve imar verilerine ulaşmayı kolaylaştırıyor. Mevcut duruma göre kredi onayı için arsa doğrudan bankalar tarafından teminat olarak kabul edilmeyebiliyor.
Günümüzde Kalfaköy satılık arsa ararken online platformlarda yer alan filtre seçenekleri yardımcı olabilir. Öncelikle ilan sitesinin fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleri devrededir. Yalnızca satılık arsa kategorisini seçerek arama yaptığınızda Kalfaköy özelinde çıkan sonuçların sayısının az olduğunu göreceksiniz. Bu nedenle ilanları takip etmek için e-posta bildirimleri aktif etmek ve yeni eklenenleri kaçırmamak hayati önem taşıyor.
Balıkesir’in kırsal yaşamı sevenler için Kalfaköy cazip fiyatlar ve ferah mekanlara imkan tanıyor. Halen pazarda aktif ilanların bulunmaması, alıcıların pazarlık gücünü artırabilir. Sahiplerinin beklentileri doğrultusunda uygun fiyata Kalfaköy’de satılık arsa bulabilmek mümkün hale gelebilir. Tarım arazisi ya da konut arsası olarak değerlendirme potansiyeli yüksek olsa da henüz ilan hacmi oluşmadığından bu avantajlar pratiğe dökülmüş durumda değil.
Mevcut verilerde Kalfaköy arsa fiyatları 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında seyrediyor. 250 m² büyüklüğündeki arazilerin yaklaşık fiyatı 125.000 TL ile 500.000 TL arasında değişmekte. Bu fiyatlar konum, imar durumu ve arazi karakteristiğine göre değişiklik gösterebilir.
öncelikle arazinin ada-parsel numarası ve kadastro haritası incelenmeli. Ardından imar durumu ve KAKS oranlarının kontrol edilmesi gerekiyor. Tapu devri sürecinde paydaşların durumu netleştirilmeli, varsa hisseli yapıların pay oranları açıkça belirlenmeli.
Öncelikle fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Kalfaköy satılık arsa ilanlarını tarayabilirsiniz. Platformda yeni eklenen ilanlara e-posta bildirimi kurarak anında haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 300.000 TL değerindeki 200 m²’lik arsa için m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanabilir. Mevcut verilerde Kalfaköy satılık arsa ilanlarında bu hesaplama yöntemi geçerli.
Susurluk ilçesindeki ilanlar için Susurluk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
