Balıkesir’in Susurluk ilçesine bağlı Kayıkçı Köyü, Marmara Bölgesi’nin verimli toprakları arasında konumlanmakla beraber son dönemde yerli yatırımcılar ile yabancı alıcıların dikkatini çekiyor. Köy, genişçe bir yüz ölçümüyle tarım ve hayvancılık faaliyetleri için elverişli zemin sunarken, arsa satışları da giderek çeşitlenmeye başladı. Şu sıralarda Kayıkçı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları olarak izlenen platformlarda toplamda henüz ilan verilmemiş durumda. Fiyat aralığı ise tarla alanlarında 20.000 TL’den başlayıp 150.000 TL’ye kadar, arsa bölümlerindeyse 30.000 TL ile 250.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Fiyatlandırmanın en temel etkeni arazi tipinin yanı sıra metre karesine düşen değer. Kayıkçı Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinde, imarlı parseller genelde 1.000 TL/m² ila 2.500 TL/m² bandında fiyatlanıyor. İmarlı olmayan arazilerde bu rakam 200 TL/m²’ye kadar geriliyor. Tarım arazileri söz konusu olduğunda, mesela bağ bahçe ya da ekili alanlarda fiyatlar hektar bazında kote ediliyor ve metrekareye indirgendiğinde 50 TL ila 300 TL aralığına denk geliyor. Kilit nokta, imar ve kadastro durumunun her bir ilan için ayrı ayrı incelenmesi gerektiği gerçeği.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yapılması şart. Kayıkçı Köyü’nde bulunabilecek müstakil ve hisseli tapuların yanı sıra, imar durumunun net bir şekilde öğrenilmesi gerekiyor. Zira, henüz imarsız olarak kalan parsellerde yatırım yapmayı planlayanların KAKS ve emsal bilgilerini tapu kadastro müdürlüklerinden teyit ettirmesi kaçınılmaz. Köy merkezine yakın konumdaki parsellerde birim fiyatlar doğal olarak %20 ila %40 arasında değişkenlik taşıyabilir. Ayrıca, tarla olarak satışa çıkarılan arazilerin hangi tip kayıtlı tarım arazisi olduğunu da mutlaka kontrol etmek gerekiyor.
Kayıkçı Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken tapu devri sırasında dikkat edilecek hususlar arasında müstakil arsaların yanı sıra hisseli mülkiyete konu olan parseller de bulunuyor. Hisseli tarla satın alma sürecinde her bir ortakla ayrı ayrı anlaşma yapılması ve tapu müdürlüğünde pay oranlarının net bir şekilde kayıt altına alınması elzem. Tapu devri sırasında noter onaylı sözleşme ve kadastro haritalarının eksiksiz olmasıyla birlikte, krediye uygunluk bakımından da tapu sicilinde haciz ya da ipotek kayıtları bulunmamasına dikkat etmek gerekiyor. Genelde %60 ila %70 oranında bankalar tarafından kredi onayı verilen tapular, uygun arsa ve tarla ilanlarında kolayca finanse edilebiliyor.
Kayıkçı Köyü’nde satılık arsa ve tarla arama sürecini hızlandırmak için fiyat, metre kare ve imar durumu gibi flitreleri kullanarak arama yapabilirsiniz. Bu sayede, örneğin 5.000 m²’nin üzerindeki imarlı parselleri ya da 10.000 m²’lik tarıma müsait arazileri doğrudan listeleyebilirsiniz. Platformlarda ayrıca ilan sahiplerinin doğrudan iletişime geçebileceği seçenekler sunulduğu için, gerçek zamanlı fiyat tekliflerini karşılaştırmak da mümkün hale geliyor.
Kayıkçı Köyü’ndeki satılık arsa ve tarla ilanları henüz sınırlı sayıda olsa da, köyün konumu ve geniş arazilere sahip olması gelecek vadeden projeleri beraberinde getiriyor. Susurluk’a yakınlığı nedeniyle ulaşım ağına kolay erişim sağlayan köy, tarım faaliyetleri için de tercih ediliyor. Köyde henüz imarsız kalandan parsellerde yapılan yatırımlar, uzun vadede hem tarımsal hem de ticari amaçlı kullanıma açık kaldığından elini çabuk tutanlar için fırsat barındırıyor.
Mevcut veriler ışığında, köydeki arsa m² fiyatları 1.000 TL ile 2.500 TL arasında seyrederken, tarla m² değerleri 50 TL ila 300 TL bandında seyrediyor. Genel ortalamaya bakıldığında ise arsa değeri olarak 1.500 TL/m² civarı, tarla değerindeyse 150 TL/m² düzeyinde bir ortalama göze çarpıyor.
Satın alma aşamasında en önemli adımlardan biri tapu kaydı ve imar durumunun kadastro müdürlüklerinden teyit ettirilmesi. Ayrıca, sahibinden Kayıkçı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında sunulan bilgilerin yanı sıra, ada-parsel sorgusu da yapılmalı. Parselin gerçek yüz ölçümü ile tapuda kayıtlı olanın örtüşüp örtüşmediğinin kontrolü de sürecin olmazsa olmazları arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metre kare ve imar durumuna göre ilanları filtreleyerek hızlıca ulaşabilirsiniz. Sitedeki gelişmiş arama seçenekleri sayesinde sadece Kayıkçı Köyü’ne özgü ilanlara odaklanabilir ve süreci kolayca yönetebilirsiniz.
Bir kilometrekarelik alanın ortalama fiyatı, 1.000 TL ila 2.500 TL aralığında tutulduğunda, örneğin 10.000 m²’lik bir tarla için fiyat aralığı 500.000 TL ila 2.500.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Susurluk ilçesindeki ilanlar için Susurluk satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kurucaoluk Köyü | 1 | 830 ₺ | |
| Ömerköy | 1 | - | |
| Kurucaoluk | 1 | 3.823 ₺ | |
| Kulat | 1 | 145 ₺ | |
| Demirkapı | 1 | 420 ₺ |
