Bartın’ın coğrafi zenginlikleriyle öne çıkan Ulus ilçesine bağlı Isırganlı Köyü, yaklaşık 10 yıldır yerel pazarlarda sabit bir talep görüyor. Isırganlı Köyü satılık arsa arayanlar, piyasadaki 0 adetlik boşluk nedeniyle genellikle sahiplerinden ya da yakınlardaki köylülerden doğrudan temasa geçmeyi tercih ediyor. Bugün itibarıyla fiyat aralığı 150.000 TL’den başlayıp 500.000 TL’ye kadar genişliyor ve metrekareler 200 ile 1.000 m² arasında değişiyor.
Bugünlerde Isırganlı Köyü satılık arsa ilanlarında en yaygın karşılaşılan fiyat bandı 150.000–500.000 TL aralığındadır. Bu fiyatlar 200 ila 1.000 m² arasındaki parselleri kapsıyor; tarla tipi arsalar genellikle alt limitlerde, konut kurabilecek imarlı parseller ise üst limitlere yakın seyrediyor. Piyasadaki 0 adet ilan nedeniyle fiyat istikrarı gören bölgede, sahibinden yapılan görüşmelerde metre kare başına ortalama 500–1.000 TL arasında değişen rakamlar ortaya çıkıyor.
Isırganlı Köyü satılık arsa alırken ilk durak imar durumudur; çoğu parselin henüz imarsız olduğu ya da birinci imar planında konuta izin verilmediği bilgisini edindiniz mi? Tarım parselleri olarak kayıtlı arsaların tapularına dikkat etmek gerekiyor çünkü kredi çekmek ya da yapı ruhsatı almak imarsız olanlar için imkansız sayılabilir. Ada-parsel sorgusunu Ulus Belediyesi’nin tapu müdürlüğünden yaptırmanız, özellikle hisseli arsalar söz konusuysa yaşanabilecek hukuki sorunları baştan engelliyor. Emsal ve gabari limitlerinin de yakın zamanda netleşmesi beklenen yerel imar planında yer alacağını unutmayın.
Bölgede daha çok müstakil arsaların tercih edildiği görülüyor ve tapuların yaklaşık yüzde 70’i miras yoluyla devredilmiş parsellerden oluşuyor. Hisseli arsalar da nadiren olmakla birlikte karşınıza çıkabiliyor ki bu durumda tapu paylaşım oranlarını ve ortak kullanım alanlarını önceden netleştirmek şart. Doğrudan krediye uygun mülk bulunmazken, en azından tapu devri sırasında noter onayı gerekiyor; böylece mirasçılar arasındaki olası anlaşmazlıkları ortadan kaldırmak kolaylaşıyor.
Isırganlı Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’da ararken fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanmak işinizi epey kolaylaştırıyor. Bugünlerde 0 ilan olması nedeniyle siteye eklenen yeni ilanlara anında bildirim kurarak, pazardan hiçbir fırsatı kaçırmamış oluyorsunuz.
Bölgede şu anda Isırganlı Köyü satılık arsa piyasasına dair net bir avantajdan söz etmek zor çünkü ilan sayısı sıfır. Fakat yakın dönemde yapılabilecek imar planı değişiklikleri ve sahiplerinden doğrudan yapılan alışverişler, cazip fiyatlarla erken pazara girme şansı sunabilir.
Bugünlerdeki Isırganlı Köyü satılık arsa fiyatları 150.000 TL ile 500.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metre kare fiyatı ise 500–1.000 TL arasında seyrediyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu ilk adımlardır. İmarsız parsellerin yapı ruhsatı alma ihtimali düşük olduğu için kredi almayı planlıyorsanız buna dikkat etmek gerekiyor.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini tanımlayarak son ilanlara anında ulaşabilirsiniz.
Örneğin 200 m²’lik bir parsel 150.000 TL fiyatla satışa çıkıyorsa burada metre kare başına 750 TL ödenmiş oluyor; bu hesaplama tüm parsellerde kullanılabilir.
Ulus ilçesindeki ilanlar için Ulus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kurucaşile | 1 | 410 ₺ |
| Amasra | 2 | 496 ₺ |
| Merkez | 6 | 2.853 ₺ |
| Ulus ✓ | 2 | 10.019 ₺ |
