Bartın ilinin Ulus ilçesine bağlı olan Kadıoğlu Mah., doğal dokusu ve sakin yaşam imkânıyla son dönemde yerli yatırımcılar arasında dikkat çekiyor. Henüz Kadıoğlu Mah. satılık arsa ilanlarında herhangi bir ilan bulunmaması, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyeline işaret ediyor. Yöre, özellikle fiyatlardaki makul seviyelerle hem yerel hem de diğer illerden gelen alıcılar için gözde hale gelmekte. Kadıoğlu, dar ve geniş arsa seçenekleriyle farklı projeler için uygun boş arazilere ev sahipliği yapıyor.
Bölgedeki Kadıoğlu Mah. arsa fiyatları henüz net bir profil çizmiyor; zira aktif sahibinden Kadıoğlu Mah. satılık arsa ilanları bulunmuyor. Ancak komşu mahallelerdeki fiyat aralığı üzerinden yapılan tahminlere göre, fiyatlar metrekare başına 800 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. Bunun yanı sıra tarla ve boş alanlarda daha düşük fiyatlar oluşabiliyor. Kamuoyuna yansıyan verilere göre, bölgede konut arsası olarak değerlendirilebilecek parsellerde 300–600 m²’lik alanlar, imarlı olmaları durumunda 800–1.200 TL/m² seviyelerinde seyredebiliyor.
Bölgedeki parsellerin imar durumu ve kadastro bilgisi oldukça kritik. Henüz ada parsel sorgusunda bir gezginlik bulunmasa da, mülkiyet devrinde tapu kayıtlarının incelenmesi şart. İmar planına göre inşa edilen projelerde projeksiyon yapmak için KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve gabarilere bakılmalı. Hisseli arsaların paydaş anlaşmazlıklarına yol açabileceği unutulmamalı; bu yüzden hisseli arsa satın alırken noter onaylı anlaşmalar önem kazanıyor.
Kadıoğlu Mah.'da satılık arsa satın alırken tapu belgelerinde müstakil arsa tapusuna sahip olması tercih sebebi. Hisseye bağlı parsellerde ise paydaşlarla önceden anlaşılması gerekmekte. Kadastro kayıtlarının güncel olması zorunlu olup, KAKS ve emsal değerler belediye veya tapu müdürlüğü aracılığıyla sorgulanabilir. Yapı ruhsatı alınmadan inşaat başlatılmasının yasal süreçleri geciktireceği de dikkate alınması gereken bir husus.
Toprakarsa.com üzerinden Kadıoğlu Mah. satılık arsa kategorisini kullanarak hem fiyat hem de m² aralığına göre filtreleme yapabilirsiniz. İster konut arsası, ister ticari arsa arıyor olun, site arayüzündeki imar durumu ve tapu sorgulama araçlarıyla kısa sürede listeyi daraltabilirsiniz.
Bölgeye yeni ilgi artarken, Kadıoğlu Mah.'da satılık arsa bulma fırsatının henüz yüksek olmaması, erken hareket etme avantajı sağlıyor. Fiyatlar henüz komşu ilçelere göre rekabetçi konumda ve imarlı parsellerin de arzı artış göstermekte. Ancak imar planı değişimleriyle ilgili belediyeden alınacak resmi onaylar, yatırımın uzun vadeli değeri açısından önem taşıyor.
Henüz Kadıoğlu Mah. satılık arsa ilanlarının bulunmaması nedeniyle net rakamlar verilemese de, çevre mahallelerin fiyatlandırması üzerinden ortalama 1.000–1.500 TL/m² olarak tahminde bulunulabilir. 300 ila 600 m² arasındaki parsellerde bu fiyat aralığı önde geliyor.
Öncelikle tapu kadastro kaydında arsanın net ada parsel numarası bulunduğundan emin olunmalı. İmar planı sorgusu da yapılmalı ve varsa yapı ruhsatı koşulları hazırlanmaya hazır hale getirilmeli. Hisseye bağlı arsalarda noter onaylı paylaşım anlaşması şart.
Toprakarsa.com üzerinden “Kadıoğlu Mah. satılık arsa” anahtar kelimesiyle ya da m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Henüz sınırlı sayıda ilan bulunabilse de, site size bildirim seçeneğiyle yeni eklenenleri anında ulaştırır.
Toplam fiyatın kayıtlı m² miktarına bölünmesiyle elde edilir. Örneğin, 500 m²’lik bir konut arsası** için 750.000 TL öngörüldüğünde, m² fiyatı 1.500 TL’dir.
Ulus ilçesindeki ilanlar için Ulus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kurucaşile | 1 | 410 ₺ |
| Amasra | 3 | 679 ₺ |
| Merkez | 6 | 2.853 ₺ |
| Ulus ✓ | 2 | 10.019 ₺ |
