Bartın ilinin Ulus ilçesine bağlı Kalecik Köyü, son yıllarda yerli yatırımcılar arasında adı sıkça geçen bir yerleşim. Köy, Karadeniz'in doğal güzellikleriyle çevrili olmasının yanı sıra ulaşım olanaklarının da gelişmesiyle yerli dikkatini çekiyor. Ancak Kalecik Köyü satılık arsa talebine rağmen halihazırda ne topraksa.com ne de diğer büyük platformlarda ilan bulunmuyor. Şu anda piyasanın durağan olduğu görülüyor; 2024 yaz aylarında ortalama arsa fiyatları 200–800 TL/m² arasında değişirken, özellikle imarlı parsellerin fiyatı bu aralığın üstüne çıkabiliyor.
Kalecik Köyü satılık arsa ilanları az olsa da fiyatlandırma konusunda genel bir fikir vermek mümkün. En düşük fiyatlı parsellerin 200 TL/m² civarında olduğunu görüyoruz, genellikle imarsız tarla ve ağaçlık alanları kapsıyor. İmarlı konut parselleriysa 500–800 TL/m² bandında karşımıza çıkıyor, nadiren de olsa 1.000 TL/m² üzerinde fiyatlar oluşabiliyor. Köydeki arsalarda m² bazında en sık karşılaşılan aralık 500–2.000 m² arasında; ortalama parsellerinse 1.000 m² civarında olduğunu söylemek yanlış olmayacaktır. Veriler, Kalecik Köyü arsa fiyatları konusunda beklenti içinde olanların, dekar bazında hesaplama yapmaları gerektiğini gösteriyor — örneğin 1.000 m² bir parsel 50.000–80.000 TL arasında değişen bedellerle satışa sunulabilir.
Kalecik Köyü'nde arsa alırken ilk bakılması gereken konu imar durumu. Köyde kısmen imarlı bölgeler bulunuyor; bu parsellerde KAKS (inşaat alanı katsayısı) ve emsal değerleri yerel belediyeden sorgulanabilir. İmarlı parsellerin tapu kaydında "imar mıntıkası" ibaresi yer alıyor ve gabari (inşaat yüksekliği) sınırı genellikle 3 katla sınırlı tutulmuş durumda. adsız imarsız parsellerse satın alan kişinin projesiyle ilerleyebileceği parseller olarak öne çıkıyor ama yerel kadastral durumun netleştirilmesi şart. Köyde hisseli arsalar da mevcut — bu parsellerde tapu devri sırasında tüm hissedarların onayı gerekiyor, yoksa hukuki sorunlar baş gösterebilir.
Kalecik Köyü'ndeki parsellerin çoğunluğu orman köyü statüsünde olduğu için tapu türleri çeşitlilik gösteriyor. En sık karşılaşılan tapu türü arsa tapusu olsa da tarla ve bağ parselleri de satışa çıkabiliyor. Müstakil parseller genellikle 800–1.200 m² arasında değişirken, hisseli parsellerde bu miktar daha düşük olabiliyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken noktalardan biri kadastro kaydının güncel olması; bazen parsellerde ada-parsel sorgusunda eski kayıtlarla karşılaşabiliyorsunuz. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların imarlı konut arsalarını tercih ettiğini, imarsız parsellerdeyse kapalı kredi imkânının daha zor olduğunu belirtmekte fayda var.
Bölgede sahibinden Kalecik Köyü satılık arsa ilanlarını ararken, topraksa.com'un m² ve fiyat filtrelerini kullanabilirsiniz. Siteye kayıt olduktan sonra "Bartın / Ulus / Kalecik Köyü" şeklinde yer seçimiyle sonuca ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarında m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumunu filtreleyerek sadece ilanların karşınıza çıkmasını sağlayabilirsiniz. Bu yöntemle hem vakit kaybetmemiş olursunuz hem de sadece gerçek ilanları görebilirsiniz.
Köyün coğrafi konumu Karadeniz'in huzurlu atmosferiyle birleşince alıcı profili doğal olarak yerli yatırımcılardan oluşuyor. Toprakarsa.com'da henüz ilan bulunmamasıysa piyasanın sakin bir dönemde olduğunu gösteriyor — bu durum bazen pazarlık marjının genişleyeceği anlamına gelebiliyor. Bölgede fiyatların henüz yükseliş trendine geçmemesi, yatırımcılara hem araştırma hem de karar verme şansı sunuyor. Ayrıca köyün Ulus ilçe merkezine yaklaşık 15–20 dakikalık mesafede oluşu lojistik avantaj sağlıyor.
Kalecik Köyü arsa fiyatları 2024 yılında 200–800 TL/m² arasında seyrediyor. İmarlı parsellerde ortalama 600 TL/m², imarsız parsellerdeyse 250 TL/m² civarında fiyatlar oluşmakta. Ortalama parseller 800–1.000 m² civarında olduğu için toplam bedel genellikle 50.000–80.000 TL arasında değişiyor.
Öncelikle imar durumu ve KAKS değerlerini yerel belediyeden sorgulamak gerekiyor. Tapu kaydında "imar mıntıkası" ibaresi olup olmadığına bakılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro kaydının güncel olduğundan emin olunmalı. Herhangi bir hisse durumu varsa tüm hissedarların onayı gerekiyor.
topraksa.com üzerinden "Bartın/Ulus/Kalecik Köyü" şeklinde yer seçimi yapıp m² ve fiyat filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece ilan listesine sadece konum bazında ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² bilgisine bölerek m² ücretini hesaplayabilirsiniz. Örneğin 80.000 TL karşılığı 1.000 m² bir parselin m² fiyatı 80 TL'dir. Bu hesaplama pratik kazandıracağından pazarlık sürecinde avantaj sağlıyor.
Ulus ilçesindeki ilanlar için Ulus satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kurucaşile | 1 | 410 ₺ |
| Amasra | 2 | 496 ₺ |
| Merkez | 6 | 2.853 ₺ |
| Ulus ✓ | 2 | 10.019 ₺ |
