Bartın Ulus Kavaklıkaldırım Mah. Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Bartın Ulus Kavaklıkaldırım Mah. Satılık Arsa ve Tarla İlanları | Güncel İlanlar

Kavaklıkaldırım Mah. bölgesinde sahibinden Kavaklıkaldırım Mah. satılık arsa ve tarla arıyorsunuz

Bartın’ın Ulus ilçesine bağlı, Karadeniz’in yeşil dokusu içinde huzurla konumlanan Kavaklıkaldırım Mah., araziler ve tarımsal alanlar için sakin bir alternatif sunuyor. Bugün itibarıyla ilan sayısı sıfır olsa da, geçmişte nadiren de olsa satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlamak mümkün oldu. Fiyatların genellikle 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değiştiği ve arsaların 500 m² ile 2.000 m² arasında, tarla alanlarının ise 1.000 m² ile 5.000 m² arasında yer aldığı görülüyor.

Kavaklıkaldırım Mah. arsa ve tarla fiyatları gerçekte neyi gösteriyor?

Bölgede bugüne kadar satışa çıkartılan arsa ve tarla ilanlarında fiyatların m² başına 700 TL ile 1.000 TL arasında öngörüldüğü görülüyor. Tarım arazilerindeyse fiyatın metrekareye ulaşmadığı, hektar üzerinden alımın daha sık tercih edildiği kaydedilmiş durumda. Örneğin 5.000 m²’lik bir tarla 120.000 TL’den satışa çıktığında, m² değeri yaklaşık 24 TL’ye denk geliyor. Arsa fiyatları kadar arsa m² ve tarla m² dağılımları da yapılacak projelerin tasarımına yön veriyor.

Bölgenin Kavaklıkaldırım Mah. satılık arsa ve tarla portföyüne kısa bir bakış

Bölgede kaydedilen ilanların büyük çoğunluğu tarla ve tarım arazisi ağırlıklıydı. İmar durumunun imarsız olduğu ve müstakil yapılaşmanın sınırlı olduğu yerler genelde tarım arazilerinin yoğunlaştığı kısımlar oldu. Bağ ve bahçe alanlarının ise henüz organize bir şekilde pazarlanmadığı, çoğunlukla yerel üreticiler tarafından kullanıldığı görüldü.

Kavaklıkaldırım Mah. arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gerekenler

Alım öncesinde mutlaka arsa ve tarlanın imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatmak gerekiyor. Ada-parsel verilerine erişim son derece önem taşıyor. Hisseli tarla alımlarında paydaşların hepsiyle birebir görüşmenin ve tapu devri sırasında tüm hissedarların imzasının alınmasının kaçınılmaz olduğunu unutmamak lazım. Ekili arazilerde tapu devri sırasında mazot, sulama hakları ve ekili ürünlerin durumu da ayrı bir incelik.

Kavaklıkaldırım Mah. arsa ve tarla tapu ve hukuki durum

Bölgede müstakil arsa tapuları oldukça nadir görülürken, çoğu tarla hissesi olarak kayıtlı. Tapu devri işlemlerinde müstakil arsa tapusu olanlar kadar hisseli tarla sahipleri de noter onaylı taahhütname sunmak zorunda. Kadastro verilerine göre ada-parsel sorgusu yapılmadan kredi onayı mümkün değil. KAKS ve emsal oranları henüz netlik kazanmadığından, imarlı arsa alma şansınız dar.

sahibinden Kavaklıkaldırım Mah. satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yaptırabilirsiniz. Kategori seçimini arsa ve tarla olarak ayarladıktan sonra ilçe ve mahalle seçimiyle sorguyu daraltabilirsiniz. Fiyat aralığı ve m² bazında yeni ilanları otomatik olarak takip etmek için bildirim sistemini kullanmanız da mümkün.

Kavaklıkaldırım Mah. bölgesinde arazi almanın avantajları neler?

Bölgenin eldeki veriler ışığında sunduğu en önemli avantaj, nispeten düşük satış fiyatları. Mevcut ilan sayısının az olması rekabeti azaltıyor, bu da pazarlık payını artırıyor.

Kavaklıkaldırım Mah. arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

Bugüne kadar çıkan ilanlarda arsa fiyatları 50.000 TL ile 150.000 TL arasında kaydedilirken, tarla içinse fiyatlar 120.000 TL ile 500.000 TL bandında değişiyor. Arsa m² fiyatı ortalaması 700 ile 1.000 TL, tarla m² fiyatıysa hektar üzerinden 20.000 ile 30.000 TL arasında kalıyor.

Kavaklıkaldırım Mah. satılık arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel bilgilerinin yasal olarak doğrulanması şart. Hisseli tarla alımlarında tüm paydaşlarla anlaşmaya varılması ve noter huzurunda sözleşme imzalanması gerekiyor.

Sahibinden Kavaklıkaldırım Mah. satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak gerçek zamanlı ilanları süzebilirsiniz. Kategoriyi arsa/tarla olarak seçip Ulus ilçesi, Kavaklıkaldırım Mah. seçimini yapmanız yeterli.

Kavaklıkaldırım Mah. bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanıyor?

Yeni bir ilan yayınlandığında, konut ya da tarla alanına göre tek bir m² fiyatı değil, toplam fiyatı o alanın büyüklüğüne bölerek metre kare değeri bulmak gerekiyor. Örneğin 1.000 m²’lik arsa 800.000 TL’ye satışa çıkartılmışsa m² fiyatı 800 TL olarak hesaplanıyor.

Ulus ilçesindeki ilanlar için Ulus satılık arsa sayfasına bakın.