Batman iline bağlı Kozluk ilçesinin Aşağı Güneşli Mahallesi, doğal güzellikleriyle ve tarımsal potansiyeliyle kısa zamanda dikkat çeken yerleşimlerden biri. Bölgedeki sahibinden Aşağı Güneşli Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında sıfır ilan çıkması, aslında tam da bu talebin ardından ortaya çıkan bir durum. 10 dekara ulaşan arsa ve tarla fiyatları 2.500 TL’den başlayıp 7.800 TL arasında değişiyor; m² bazında ise 60 TL ile 180 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
900 metrekareden 2 dekara kadar değişen boyutlarda satılık arsalar ve tarlalar, beklenenin aksine fiyat çeşitliliğiyle öne çıkıyor. Aşağı Güneşli Mah. arsa ve tarla fiyatları, küçük parsellerde tescil fiyatlarına denk seyrederken, verimli arazi yapısına sahip parsellerde metrekare başına 150 TL’yi bile bulabiliyor. Toplamda karayoluna yakın, düzlük bölgelerdeki parsellerin fiyatları 4.500 TL’nin altına inmezken, sulama problemi olmayan tarlalarda fiyatlar 7.000 TL’nin üzerine çıkıyor.
Öncelikle imarlı arsa almak isteyenlerin, önce parsele ait imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerine ilişkin bilgiler 1/1000’lik imar planından edinilebilir; ne var ki bölgede henüz imar uygulaması başlamadığı için bu veriler boş kalabilir. Tarım arazisinin satışında hisseli hale getirilmiş parsellerde imar uygunluğu aranmaz, fakat tapu devri aşamasında Kadastro Müdürlüğü’nün onayı mecburi. ada parsel sorgusu da noter onaylı tapu kaydıyla yapılmalıdır.
Bölgede en yaygın tapu türü ekili arazi için ‘bağ bahçe tapusu’, imarsız müstakil arsalar içinse ‘arsa tapusu’ şeklinde kayıtlı. Hisseli tarla satışlarında partici/adam kaydı bazen tapuya yansıyamadığı için noter huzurunda ortak imzayla devir işlemi zorunlu. Kredi onayında ise bankaların ekili araziyi teminat olarak kabul etme oranı oldukça düşük; bu nedenle nakit ödeme ya da gayrimenkul sahibinden doğrudan alım tercih edilmelidir.
toprakarsa.com adresindeki gelişmiş filtre sistemiyle Aşağı Güneşli Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşılabiliyor. Metrekare, fiyat aralığı ve imar durumu kriterlerine ek olarak, tarım arazisi için ‘ekili arazi’ parametresi de seçilebilir. Google haritalar entegrasyonuyla parsele ait uydu görüntüsü anında kontrol edilebiliyor.
Sorunsuz konumlandırılması nedeniyle parsellerin pazarlama süreci genelde kısa oluyor. Düşük ilan sayısı fiyatların artma olasılığını güçlendirse de, fiyat dalgalanması henüz başlamamış durumda. Bölgenin tarımsal verimliliği öne çıktığı için üretime dayalı projelerde konum avantajı sağlarken, fiyatlama da henüz görece makul seviyelerde seyrediyor.
Trendler ortalama 9.800 TL fiyat bandında seyrederken, m² bazında ortalama 120 TL olarak hesaplanabilir. Küçük parsellerde 60 TL’ye kadar gerileyen fiyatlar, sulama kolaylığı olan tarlalarda 180 TL’ye kadar yükseliyor.
Tapu kaydında parselin tarla, arsa ya da tapu kaydı olmaması önem taşıyor. KAKS değerinin bazen boş bırakıldığı parsellerde emsal sorgusu zorunlu. Kadastro haritalarında ada-parsel birleşim hatalarına dikkat edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle bölgesel kolaylıkla tarama yapılabilir. Anahtar kelime girip sonuçlar özelleştirilirken fotoğraf ilave edilen ilanlara öncelik verilmeli.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle bulunan bu değer 60 TL ile 180 TL arasında değişiyor. 1 dekarlık bir tarlayı 9.000 TL’ye satın alan kişi, m²’yi 9 TL’ye satın almış oluyor.
Kozluk ilçesindeki ilanlar için Kozluk satılık arsa sayfasına bakın.