Batman’ın Kozluk ilçesine bağlı Çevrecik Köyü’nün topraklarında bugün itibarla sahibinden Çevrecik Köyü satılık tarla bulabilmek için ilk adımı atmak gerekiyor. Zira bölgede şu an ilan sayısı sıfır seviyesinde; bu durum yeni arzların oluşmasını beklemek ya da pazarda doğrudan sahiplerle görüşmek anlamına geliyor. Fiyat penceresine bakıldığında 8.000 TL ile 35.000 TL arasında değişen rayiçler karşımıza çıkıyor ki bu aralık m² başına düşen tutarın 50 ila 250 TL arasında olduğunu gösteriyor. Üstelik bugün bir arama yapıldığında sadece 2.000 m² ila 15.000 m² arasında büyüklüklere sahip parseller elde edilebiliyor.
Mevcut durumda Çevrecik Köyü tarla fiyatları yeksan bir seyir izlemiyor. Tarlaların 2.000 m²’den küçük olanları ise pazarda iyice daralmaya başladığından 10.000 TL’nin üzerine çıkmaya başladı. 5.000 m² ila 10.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar genellikle 15.000 ila 25.000 TL bandında kalırken, 10.000 m²’nin üstündeki geniş parseller 30.000 TL’nin üzerinde alıcı buluyor. Küçükbaş ve büyükbaş hayvancılığın hâkim olduğu bu bölgede en sık karşılaşılan tarla tipiyse kuru tarla ve sulu arsa karışımı olsa da mera niteliğindeki araziler de mevcut.
Öncelikle satın alınacak parselin kadastro kayıtlarıyla ada-parsel numarası üzerinden sorgulanması şart. Tarla alımında karşımıza en sık müstakil tarla ve hisseli tarla seçenekleri çıkıyor; hissesiz müstakil tapuların tercih edilmesi tapu devri aşamasında kolaylık sağlıyor. Bu bölgede sulu tarla sayısının kuru tarla oranına göre hayli az olduğunu da belirtmek gerekiyor. Arsa niteliğindeki parsellerin KAKS ve emsal bilgilerine ait detaylar içinse mutlaka ilçe belediyesi ya da tapu müdürlüğü kaynaklarına başvurulması tavsiye ediliyor.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu miras yoluyla ya da doğrudan tapu satışı şeklinde devredilmiş müstakil tarla tapularından oluşuyor. Hisseli tapuların oranıysa daha düşük olmakla birlikte karşılaşma ihtimali tamamen devre dışı değil. Krediye uygunluk açısından bakıldığında bankaların müstakil tapulu, imarlı olmayan parsellerde ipotek tesisine sıcak yaklaştığını gözlemlemek mümkün. Bu nedenle alıcı adaylarının tapu devri öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapmaları ve tapu siciline sahip çıkmaları öneriliyor.
Çevrecik Köyü satılık tarla araması için https://toprakarsa.com adresinde açılan sayfada fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabiliyor. Sıfır ilan olması hâlindese köy muhtarlığıyla irtibata geçilerek yerel ağlar üzerinden sahibiyle doğrudan görüşme imkanı doğabiliyor. Genellikle arazi pazarlarında ya da köy meydanındaki ilan tahtalarında yeni satılık parsellerin ilan edildiği de biliniyor.
Bugün sıfır seviyesindeki ilan sayısına rağmen fiyatların görece düşük kaldığı Çevrecik Köyü’nde tarla sahibi olmak yakın gelecekte cazip hale gelebilir. Büyükbaş hayvancılık ve kuru tarımın hâkim olduğu bu bölgede hayvan yetiştiriciliğine yönelik arazilerdeki talebin artması yerel piyasayı canlandırabilir. Ayrıca Batman’a ve Kozluk’a olan yakınlığından ötürü lojistik avantaj da taşıyan parsellerin yatırım potansiyelini artırdığı biliniyor.
Bölgedeki Çevrecik Köyü tarla fiyatları 2.000 m² parsellerde 10.000 TL düzeyine kadar düşerken, 5.000 m²’lik parsellerde ortalama 18.000 TL’ye ulaşıyor. 10.000 m² ve üstü parsellerinse 30.000 TL’nin üzerinde alıcı bulduğunu görüyoruz. Tümünde m² başına düşen rakam 50 TL ile 250 TL arasında değişiyor.
Alım sırasında tapu türüne (müstakil/hisseli), imar durumuna ve ada-parsel sorgusuna mutlaka göz atılmalı. KAKS ve emsal bilgileri ilçe belediyesi ya da tapu müdürlüğünden onaylatılarak arazi yasal anlamda sorunsuz şekilde tescil edilmeli. Ayrıca satıcının mülkiyetinin net ve ipoteksiz olduğundan emin olunmalı.
Sahibinden Çevrecik Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Henüz yayımlanmamış parseller içinse köy muhtarlığına başvurarak elden pazarlık yoluyla anlaşma imkanı da araştırılabilir.
Bu bölgede m² hesabı için toplam fiyatın parsele ait büyüklüğe bölünmesiyle kolayca yapılabiliyor. Örneğin 10.000 TL’ye ilan edilen 5.000 m² bir parselin m² fiyatı 2 TL’ye denk geliyor. 25.000 TL karşılığı sunulan 10.000 m² bir araziyse 2,5 TL m² fiyatına tekabül ediyor.
Kozluk ilçesindeki ilanlar için Kozluk satılık arsa sayfasına bakın.