Batman ilinin Merkez ilçesine bağlı Girbareşik mahallesi, Keban Barajı havzasında yer almasıyla öne çıkan bir yerleşim bölgesidir. İlçenin doğu yakasında konumlanan mahalle, geniş arazileri ve tarımsal potansiyeliyle hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir alternatif sunmaktadır. Girbareşik satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda ise şu an aktif olarak herhangi bir ilanın bulunmaması dikkat çekiyor. Tarlaların çoğunlukla yerel üreticiler tarafından işlenen ve yer yer hisseli tapuları bulunan enkaz arazilerden oluştuğunu belirtmek gerekir. Fiyat bakımından da oldukça değişkenlik gösteren bu arazilerde ortalama metrekare başına 15-40 TL aralığı yaygın olmakla birlikte, imarlı parsellerde bu rakam yer yer artmaktadır.
Girbareşik ve çevresindeki Girbareşik arsa ve tarla fiyatlarına dair net bir veritabanı oluşturmak zor olsa da, yakın Diyarbakır yolu üzerindeki parsellerin fiyatlarının daha istikrarlı olduğunu söyleyebiliriz. Tarlaların ekili olması ya da boş oluşuna göre fiyat değişkenlik göstermekte; boş ekili arazilerde genellikle metrekare başına 10-25 TL arasındaki fiyatlar görülürken, tapusu temiz ve imarlı parsellerde bu rakam 50 TL’ye kadar çıkabiliyor. Toprakarsa.com üzerindeki verilerde herhangi bir ilanın bulunmamasının yanı sıra sahibinden platformunda da birkaç yıldır hemen hemen aynı yedi-sekiz ilanın el değiştirdiğini gözlemliyoruz.
Bu bölgedeki arazilere yönelik yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Girbareşik’in çoğu parseli Tarım Arazisi ve Sulak Alan Koruma statüsünde olduğundan imara açılması kolay değildir. Kadastro haritalarında adı geçen birçok tarla henüz Kentsel Dönüşüm Alanı ya da Özel Proje Alanı olarak ilan edilmemiştir. Ayrıca tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da hisseli tapular; bazı parsellerde birden fazla mirasçıya ait hisseler bulunmakta ve bu durum satış sürecini uzatabilir. KAKS ya da emsal gibi veriler ise ilçe belediyesinin ilgili birimlerinden detaylı bir araştırma gerektiriyor.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi tapusuna sahiptir ve aktarımı sırasında köylüler arasındaki öncelikli satış hakkının korunması gerekiyor. Müstakil arsaların sayısı oldukça sınırlı olmakla birlikte, bunlarda tapu devri daha hızlı gerçekleşiyor. Hisseli tarlaların alımında ise mirasçılarla anlaşma sağlanması ve tapu dairesince onaylanmış paylaşım belgelerinin temin edilmesi şart. Bölgede kredi yoluyla alım seçeneği de sınırlı sayıda banka tarafından desteklenmekte; yalnızca tapusu temiz ve imarlı parsellerde %70’e varan kredi oranları mümkün olabiliyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparken mülkiyetin devamlılığına dair kadastro kayıtlarında son beş yıllık herhangi bir ipotek ya da haczin bulunmamasına önem verilmelidir.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığını 15.000 TL ile 300.000 TL arasında, metrekareyi de 200 m² ile 5.000 m² arasında filtreleyerek sonuçlarınızı daraltabilirsiniz. İmarlı ve imarsız parselleri ayrı ayrı listelemek mümkün olduğundan, ilan sayısının az olduğu bu bölgede özellikle m² ve imar durumu filtreleriyle arama süresini kısaltabilirsiniz. Girbareşik’teki parsellerin çoğu henüz dijital platformlarda yayınlanmadığı için yereldeki emlak ofisleriyle doğrudan iletişime geçmek de oldukça etkili bir yöntemdir.
Girbareşik’in Diyarbakır-Batman karayoluna yakınlığı, lojistik avantajı olan bir konum sunmasına rağmen ilan sayısının son derece kısıtlı olması nedeniyle anlık fırsatlar oldukça nadir görülmektedir. Bölgedeki tarla fiyatlarının diğer Batman ilçelerine kıyasla daha uygun olması ve genişliklerinin bazı parsellerde 2-3 hektarı bulması, uzun vadede değerlenebilecek parselleri cazip kılıyor. Ancak şu an itibarıyla Girbareşik’te satılık arsa ve tarla bulmakta zorluk yaşanıyor; bu da fırsat kollayan yatırımcılara yerel kaynaklar aracılığıyla temas kurmaları gerektiğini gösteriyor.
Ortalama olarak boş tarım arazileri 15-25 TL/m² bandında iken, imarlı ve ekili parsellerde bu rakam 40-60 TL/m²’ye kadar çıkabilmektedir. Toplam fiyat bazında ise tarla büyüklüğüne göre 30.000 ila 1.200.000 TL arasında değişen rakamlarla karşılaşmak mümkündür.
Tapu kaydında tarım arazisi ibaresinin olup olmadığını kontrol etmek ilk adımdır. Ardından ada-parsel sorgusu yaparak kadastro haritasında herhangi bir değişiklik ya da sınırlandırma olup olmadığına bakın. İmarlı arsa olarak satışa sunulan parsellerde ise belediyeden alınmış imar durumu belgesinin ibraz edilmesi şarttır.
Platformda fiyat ve m² filtrelerini daraltarak aramaya başlayın. Ardından yerel emlakçıların sahibinden yayınladığı ilanlara göz atabilir ya da yakın köylerdeki arazi komisyoncularıyla doğrudan irtibata geçerek özel tekliflere ulaşabilirsiniz.
Boş bir tarla için 200 m²’lik bir parseli 18 TL/m² temel alarak hesapladığınızda toplam fiyat 3.600 TL’ye denk geliyor. İmarlı ve ekili arazilerde ise rayiç bedel 20 TL/m²’nin üzerine çıktığından 200 m²’lik bir parselin fiyatı en az 4.000 TL’ye yaklaşmaktadır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
