Bayburt'un Demirözü ilçesine bağlı olan Yeşilyurt Mah, Türkiye'nin oluşum sürecinde önemli yer kaplayan coğrafyalarından biri olarak bilinen Doğu Karadeniz'in kıyı kesimlerine kıyasla daha yerli ve yerleşik nüfusa sahip bir bölgeye denk geliyor. Yeşilyurt Mah satılık tarla bulabileceğiniz ve tarıma elverişli geniş arazilerin yer aldığı bu mahalle, hem Bayburt merkeze yakınlığı hem de tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Şu an sistemimizde kayıtlı Yeşilyurt Mah satılık tarla ilanları bulunmasa da, özellikle saman pazarı sezonunda ve pazarlık yapmaya açık kişilerde anında fırsatlar doğabiliyor. 150 metrekareden 30 bin metrekareye kadar değişen genişlikteki parsellerde fiyat aralıkları metrekareye ortalama 5 TL ile 25 TL arasında değişiyor.
Demirözü ilçesinin Yeşilyurt Mahalle’sinde şu an için tarıla fiyat araştırırken karşılaşabileceğiniz en düşük fiyat 75.000 TL, en yüksek fiyat ise 750.000 TL civarında seyrediyor. Bu fiyat aralığına giren parsellerin yüzde 60’ı 1.000 ile 5.000 metrekare arasında kalan sulu ve kuru tarım arazilerinden oluşuyken, geri kalan kısmı ise 5.000 metrekarenin üzerinde olan ekili ve mera niteliğindeki geniş arazilere denk geliyor. Küçük parsellerde fiyat litreyle değil metrekareyle belirlenirken, büyük arazilerde bazen toprağın verimi ve sulama kolaylığı da fiyatlandırmayı etkiliyor.
Demirözü’ndeki tarla alırken ilk olarak parselin imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarında yer alan ada ve parsel numaralarını kullanarak, ilgili müdürlükten ada parsel sorgulaması yapmak mümkün. Ekili arazilerde sulama tesislerinin olup olmadığı, su kaynağına yakınlığı ve toprağın kalitesi de fiyatlandırmada büyük önem taşıyor. Yeşilyurt Mah tarla fiyatları konusunda yapılacak pazarlığı da toprağın verimliliği ve gelecekteki tarım projelerine uygunluğu belirleyecek unsurların başında geliyor.
Diğer bir kriti kriter de komşu parsellerle ilişkiler. Hisseleli tarıla satılık arayışında hisse oranlarının net olarak tapuda kayıtlı olduğundan emin olun. Bazı parsellerde mera vasfında topraklar da satışa çıkabiliyor; bu durumda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yayınladığı ilave yasal düzenlemeleri de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Yeşilyurt Mah satılık tarla satın alırken karşılaşabileceğiniz en yaygın tapu türü tarım arazisi tapusu oluyor. Bu tür tapular genellikle müstakil ya da hisseli olarak kaydediliyor. Tapu devri sırasında noter ve tapu müdürlüğü onayı gerekiyor; özellikle hisseli parsellerde tüm ortakların rızası ve imzası bulunması zorunlu. Yeşilyurt Mah tarla fiyatları ve tapu işlemlerinde bankalar genellikle müstakil tarla tapularına daha kolay kredi onayı verirken, hisseli olanlarda kredi uygunluğu doğrudan hisse oranına göre değişiyor.
Zorunlu bir adım da parselin kadastro kaydına göre ada-parsel sorgusunu yaptırmak. Herhangi bir imar değişikliği ya da yasal sınırlandırma bulunup bulunmadığını öğrenmek, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki sorunları en aza indiriyor. Yeşilyurt Mah’ta satılık tarla satın alırken eğer parsellerin arasında yer alan yolların resmi statüsü belirsizse, bu durumda belediye ya da il özel idaresi ile görüşerek yol hakkının da tapuya işlenmesini sağlamak gerekiyor.
Yeşilyurt Mah satılık tarla ararken toprakarsa.com’un sunduğu gelişmiş filtreleme sistemlerinden faydalanabilirsiniz. Sayfada yer alan metrekare, fiyat ve imar durumu filtreleri sayesinde istediğiniz özelliklere sahip arazileri kolayca bulabilirsiniz. Fiyat aralığını 75.000 TL ile 750.000 TL olarak belirleyip, ekili ve sulu parselleri seçerek arama yapabilirsiniz. Yeni ilanlar e-posta bildirim sistemiyle günde bir kez otomatik olarak tarafınıza iletildiği için, satılık tarla ilanlarını kaçırmamış oluyorsunuz.
Son olarak, Yeşilyurt Mah’ta satılık tarla bulmanın en büyük avantajlarından biri Bayburt merkeze sadece 15 dakikalık mesafede konumlanması. Bu sayede pazarlara, veterinerlik hizmetlerine ve tarımsal destek birimlerine kolayca ulaşım sağlanırken, fiyatların da daha makul olduğunu söylemek mümkün. Sınırlı sayıda olmasına rağmen Yeşilyurt Mah tarla ilanları arasında yer alan geniş parseller, özellikle traktör ve tarım makinesi kullanımında optimum hareket alanı sunuyor.
Mevcut kayıtlara göre Yeşilyurt Mahallesi’nde tarıla fiyatları metrekareye 5 TL ile 25 TL arasında değişiyor. 1.000 metrekare bir parsel ortalama 50.000 TL’den 250.000 TL’ye kadar alıcı bulabiliyor. Daha geniş parsellerde fiyat artışının yanı sıra, verimli topraklar ve sulama imkanı da fiyatı doğrudan etkiliyor.
Yeşilyurt Mah’ta satılık tarla alırken mutlaka tapunun müstakil ya da hisseli olup olmadığını kontrol edin. İmarlı olup olmadığına dair kadastro sorgusu yaptırarak olası yasal sınırlamaları öğrenin ve su kaynaklarına yakınlığını inceleyin. Parselin ekili ve sulu tarım arazisi vasfında olması, gelecekteki tarım projeleriniz için önemli bir artı unsur olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle Yeşilyurt Mah satılık tarla ilanlarını tarayabilirsiniz. Yeni ilanları kaçırmamak için mail bildirimlerini aktif hale getirmek iyi bir seçenek olacaktır. Sistem anında güncellenen ilanlar sayesinde en doğru fırsatları yakalayabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Demirözü’nün Yeşilyurt Mahallesinde 5 TL ile 25 TL arasında seyrediyor. Örneğin 1.000 metrekarelik bir tarla 100.000 TL’ye satışa sunulduğunda m² fiyatı 10 TL olarak karşımıza çıkıyor. Parselin sulu ya da kuru tarım arazisi olması bu hesaba doğrudan yansıyor.
Demirözü ilçesindeki ilanlar için Demirözü satılık arsa sayfasına bakın.
