Bayburt il merkezine sadece 7 kilometre mesafedeki Şeyhhayran mahallesi, oldukça sakin bir kırsal kesim olmasının yanı sıra geniş tarım alanlarına ev sahipliği yapıyor. Şeyhhayran satılık tarla ilanları arasında kuru tarla, sulu tarla ve ekili arazi seçenekleri sıklıkla yer alıyor. Bölgede henüz ilan düşmemiş olsa da, yakın mesafelerdeki komşu köylerdeki Şeyhhayran satılık tarla ilanları incelendiğinde m² başına 50 TL ile 120 TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşılıyor. Hem sulama imkanları hem de kente yakınlığıyla dikkat çeken bu semt, tarım arazisi almak isteyenler için değerlendirilmeyi bekliyor.
Bugün itibarıyla Şeyhhayran’da aktif olarak yayınlanan sahibinden Şeyhhayran satılık tarla ilanı bulunmamakta. Bu durum, bölgede talebin anlık dalgalanmalarla seyrettiğini gösteriyor olabilir. Bölgeye yakın köylerdeki fiyat verileri incelendiğindeyse 1.000 m²’lik bir tarla için 50.000 TL ile 120.000 TL arasında değişen tekliflerin olduğunu görüyoruz. Kuru tarlaların sulu olanlara kıyasla daha uygun fiyatlı olduğu bu pazarda, müstakil arazilerin hisseli olanlara göre daha yüksek talep gördüğü de kullanıcı yorumlarından anlaşılıyor.
Herhangi bir Şeyhhayran bölgesinde satılık tarla için teklif vermeden önce mutlaka kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Bölgede tarım arazilerinde sıklıkla karşılaşılan hisseli tapu durumu, gelecekte miras sorunlarına yol açabiliyor. Ayrıca, tarlanın imarlı olup olmadığına ve üzerinde tarımsal üretime elverişli olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor. Ekili alanlarda ise ziraatın hangi ürünler için uygun olduğunu yerel ziraat odasından doğrulamak faydalı olacaktır.
Müstakil tarla tapusu olan araziler, hisseli tapululara kıyasla daha kolay satın alınabiliyor ve kredi süreçlerinde de tercih ediliyor. Bölgede henüz alım yapılmamış olsa da, yakın köylerdeki uygulamalardan yola çıkarak adanın belirlenmesinde Kadastro Müdürlüğü arşivinin incelenmesi gerekiyor. Tapu devri sırasında herhangi bir takyidat olup olmadığının sorgulanması da, hukuki açıdan son derece kritik bir adım olmaya devam ediyor.
toprakarsa.com’da Şeyhhayran satılık tarla filtresini kullanırken fiyat aralığını, m² değerini ve imar durumunu dilediğiniz gibi daraltabilirsiniz. Aramanızı görüntülemeden önce “kurulmuş tarlalar”, “mer’a olarak kayıtlı alanlar” ve “yoldan yetersiz erişime sahip tarlalar” gibi filtrelemeler yaparak sonuçları daha da netleştirebilirsiniz.
Henüz aktif ilan olmasa da, Şeyhhayran’ın Bayburt’a yakınlığı ulaşım maliyetlerini düşürürken; tarımsal altyapısının iyi olması da üretim imkanı sunuyor. Bölgede henüz oluşmamış bir piyasa olmasına rağmen coğrafi konumu, gelecekteki yatırımlar için umut vadeden bir konumda bulunuyor.
Şeyhhayran ve çevresindeki konumlardaki Şeyhhayran tarla fiyatları, 50.000 TL ile 120.000 TL arasında değişiyor ve ortalama m² fiyatı 60 TL ile 90 TL arasında seyrediyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapmadan hiçbir teklif vermemek gerek. Ayrıca tarlanın sulu mu kuru mu olduğunu ve kadastro kayıtlarında herhangi bir sorun olup olmadığını kontrol etmek önem taşıyor.
Sahibinden gibi platformlarda Şeyhhayran satılık tarla anahtar kelimesi ile arama yaparken fiyat ve m² filtrelerini de kullanmak sonuçları hızlandırıyor.
Toplam fiyatın tarlanın toplam m²’sine bölünmesiyle bulunan m² fiyatı, 60 TL ile 90 TL arasında değişiyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024