Bilecik’in Bozüyük ilçesine bağlı Yeni mahallesi, ilin batısında konumlanan ve tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu bir yerleşim bölgesi. 2,8 milyon TL fiyat aralığıyla tek bir imarlı arsa ilanının yer aldığı bu bölge, Bozüyük merkezden yaklaşık 9 kilometre uzaklıkta bulunuyor. Bölgede henüz sadece sahibinden yayınlanmış bir ilan mevcut — aynı anda piyasada çok fazla alternatif bulunmuyor.
Mevcutta sadece 532 m²’lik bir imarlı arsa sunumu bulunuyor ve bu münferit teklif 2,8 milyon TL olarak Sabihinden üzerinden alıcıya ulaşıyor. Alan kısıtı da tek bir seçenekle karşı karşıya olunduğunu gösteriyor: müstakil parselde standart ölçülerin dişında bir varyasyon söz konusu değildir.
Planlama esasına esas verilerden yola çıkıldığında, imar durumu onaylı olan bu arsanın hangi ada ve parsele denk geldiğinin net olarak sorgulanması gerekiyor. Kadastro kayıtlarıyla tapu karşılıklarının örtüşüp örtüşmediği mutlaka teyit edilmelidir. KAKS ve emsal değerlerine bakıldığında, bu alanın imarlı yapısını koruyan bir kentsel düzenlemeyle mi işlendiği yoksa tarım alanına mı denk düştüğü önemli bir soru işareti.
Sadece bir arsadan ibaret olan mevcut stok müstakil tapu imkanı sunuyor. Hisseli mülkiyet veya tarla tapusu bulunmamaktadır. Öncelikle tapu üzerindeki ada-parsel numaralarıyla kadastro haritası karşılaştırılmalı, KAKS ve emsal oranları tapu müdürlüğünden teyit edilmelidir. Müteahhitler ve bankalar genellikle imarlı arsaları krediye uygun bulsa da, bu bölgedeki tek parsel için finansman teminatı konusunda ek garanti talep edilebilir.
toprakarsa.com üzerinden m² bazlı ve fiyat aralığına göre yapılan aramalarla mevcut ilan kolayca tespit edilebilir. Site, sahibinden Yeni satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece ekranı kaydırmak kadar basit bir şekilde gezinti yapılmasını sağlıyor.
Eldeki verilerle sınırlı olarak değerlendirildiğinde, sadece bir adet imarlı arsa sunumu bulunması çeşitlilik eksikliği yaratıyor. Fakat bu sayede dikkatin tek bir seçeneğe odaklanması kolaylaşıyor. Fiyat/alan performansı doğrudan karşılaştırma yapılabilecek başka bir teklif olmadığı için alıcıya basitleştirilmiş bir tercih süreci sunuluyor.
2,8 milyon TL olarak Sabihinden üzerinden ilan edilen 532 m²’lik imarlı arsanın fiyatı, BOZ-UN-CV-2.8 rakamından anlaşılıyor. m² başına yaklaşık 5.263 TL değerlendirmesi yapabilmek mümkün fakat tek alternatif olması nedeniyle karşılaştırma yapılamıyor.
Tapuda müstakil arsa olduğunu doğrulamak şart — hisseli durumda oluşabilecek paydaş sorunları riskini bertaraf eder. Ardından imar durumunun sorgulanması ve KAKS/emsal oranlarının kadastro kayıtlarıyla paralel olması gerekiyor.
toprakarsa.com’a girip Bozüyük ilçesi seçiminden Yeni mahallesine kadar inerek ilanı kolayca filtrelemek mümkün. Fiyat ve metrekare kriterleriyle arama daraltıldığında tek seçenek karşıya çıkıyor.
Toplam alanı 532 m² ve fiyatı 2,8 milyon TL olarak belirlenmiş bir arsanın metrekare değeri basit bir bölme işlemiyle bulunur. Burada 2.800.000 / 532 = 5.263 TL/m² oranı ortaya çıkar.
Bozüyük ilçesindeki ilanlar için Bozüyük satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yediler Mah. | 3 | 5.948 ₺ | |
| Kandilli Köyü | 2 | 513 ₺ | |
| Akpınar | 1 | 211 ₺ | |
| Muratdere Köyü | 1 | 3.788 ₺ | |
| Saraycık Köyü | 1 | 1.486 ₺ | |
| Günyarık Köyü | 1 | 190 ₺ |
