Bilecik'in Gölpazarı ilçesine bağlı Türkmen Köyü'nde şu an için toplam 2 adet arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Bu ilanların fiyat aralığı 520 bin TL ile 950 bin TL arasında değişiyor. Konum olarak Türkmen Köyü, ilçe merkezine yakınlığı ve sakin yapısıyla dikkat çeken kırsal bir yerleşim. Özellikle sahibinden Türkmen Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için şu an sınırlı ama net bir seçenek var: 2 ilandan ikisi de sahibinden satışa sunulmuş. Bu durum, aracısız görüşme ve pazarlık açısından alıcıya avantaj sağlıyor.
Köyün arazi piyasasına baktığımızda, bölgede tüm arazi türleri genelinde (arasa, tarla, bahçe ve diğerleri dahil) 24 ilan bulunuyor. Ancak bu sayfadaki arsa ve tarla ilanları toplamı 2 adet. Yani köydeki gayrimenkul hareketliliğinin büyük kısmı farklı arazi tipolojilerinde yoğunlaşmış durumda. Buradaki farkı göz önünde bulundurmak, aradığınız spesifik ürünü doğru filtrelemenizi sağlar.
Türkmen Köyü'ndeki mevcut ilanlardan biri imarlı arsa statüsünde, diğeri ise tarla olarak listelenmiş. İlanlardaki alan aralığı 626 m² ile 4.300 m² arasında değişiyor. Bu geniş metrekare farkı, hem küçük ölçekli bir yapı yapmak isteyenlere hem de daha geniş bir tarım arazisi arayanlara hitap ediyor. Bölgedeki tüm arazi türleri genelinde ise 500B-1M fiyat bandında 2 ilan bulunuyor; bu da fiyatların belirli bir aralıkta toplandığını gösteriyor. Gölpazarı genelinde ortalama metrekare fiyatı 464 TL seviyesinde. Türkmen Köyü'ndeki ilanların bu ortalamaya yakın veya farklı olması, parsel bazlı özelliklere göre değişiklik gösterebilir.
Köy yerleşimlerinde arazi alırken imar durumu en kritik başlıktır. Türkmen Köyü'nde satılık olan imarlı arsa için KAKS (emsal) ve ada parsel bilgilerini mutlaka ilan sahibinden isteyin. İmarsız arsa veya tarla alacaksanız, parselin kadastro durumu ve geçmişte herhangi bir imar planı uygulamasına girip girmediğini kontrol etmelisiniz. Arazinin eğimi, toprak yapısı ve ulaşım bağlantısı gibi fiziksel özelliklerini yerinde görmek; dosya üzerinde görünmeyen detayları ortaya çıkarır. Özellikle tarla alımlarında komşu parsellerle sınır ihtilafları yaşanmaması için kadastro haritasının güncel haliyle karşılaştırma yapın.
Almayı düşündüğünüz taşınmazın tapu türü, işlem sürecini doğrudan etkiler. Türkmen Köyü'ndeki ilanların güncel satış durumunu görmek için tapu devri öncesinde mutlaka Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden ada parsel sorgulaması yapın. Satıştaki müstakil arsa veya tarlanın hisseli tarla olup olmadığını netleştirmek gerekir; hisseli tapularda diğer paydaşların önalım hakkı olabileceğini unutmamalısınız. Banka kredisi kullanmayı planlayanlar için imarlı arsa, imarsız araziye göre daha avantajlı olabilir. Ancak bu durum ilan bazlı değiştiği için, net bilgiyi ilan sahibinden ve ilgili bankadan edinmeniz en doğrusudur.
toprakarsa.com üzerinde Türkmen Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken filtreleri doğru kullanmak, size zaman kazandırır. Sayfanın sol menüsünden istediğiniz fiyat aralığını, metrekare büyüklüğünü ve imar durumunu seçerek listeyi daraltabilirsiniz. Örneğin sadece "imarlı arsa" seçeneğini işaretlediğinizde, tarla ilanları elenecek ve kalan sonuçları daha hızlı inceleyebilirsiniz. Şu an için sayfadaki 2 ilan, bu filtrelerle kolayca ulaşılabilir durumda.
Gölpazarı'nın genel arazi piyasasına bakıldığında, ilçenin ortalama metrekare fiyatı 464 TL ile komşu ilçeler arasında orta sıralarda yer alıyor. Türkmen Köyü özelinde ise mevcut ilan sayısı az olduğundan, fiyat kıyaslaması yapmak için sınırlı bir örneklem var. Yine de bölgede yapılan aylık ilan trendine göre, 2026-04 ayında 1 ilan bulunurken 2026-05 ayında da 1 ilan kaydedilmiş; bu durum ilan girişlerinin istikrarlı ama düşük tempoda devam ettiğini gösteriyor. Komşu ilçelerle kıyasladığımızda Söğüt'te 21 ilan (ort. 352 TL/m²) ve Merkez'de 15 ilan (ort. 374 TL/m²) bulunurken; İnhisar 7 ilan (ort. 631 TL/m²) ve Yenipazar 9 ilan (ort. 756 TL/m²) ile farklı bir fiyat skalası çiziyor. Bu tablo, Bilecik'in genelinde arazi fiyatlarının bölgeden bölgeye belirgin şekilde değiştiğini ortaya koyuyor.
Türkmen Köyü'nde arsa almak, özellikle şehir hayatından uzaklaşıp sakin bir kırsal düzene geçmek isteyenler için mantıklı bir başlangıç olabilir. İlçenin 444 km² yüzölçümüne sahip alanında nüfus yoğunluğu 29 kişi/km² gibi düşük bir seviyede; bu da geniş ve ferah yaşam alanları arayanlar için olumlu bir gösterge. Nüfusun 2024 itibarıyla 12.840 kişi olduğu ve bir önceki yıla göre -240 kişi azaldığı düşünülürse, bölgenin hızlı bir kentleşme baskısı altında olmadığını söylemek mümkün. Yıllık artış hızının %-18,50 gibi negatif bir değerde olması, arazi fiyatlarında spekülatif artışlar beklemek yerine uzun vadeli bir değerlenme perspektifiyle hareket etmek gerektiğine işaret ediyor.
Türkmen Köyü'ndeki güncel Türkmen Köyü arsa ve tarla fiyatları 520 bin TL ile 950 bin TL arasında değişiyor. En küçük parsel 626 m² iken, en büyük parsel 4.300 m² yüzölçümüne sahip. Fiyatın metrekareye oranlandığında, ilan bazlı olarak farklı birim değerleri ortaya çıkıyor.
Tapu durumu ve imar durumu en önce kontrol edilmesi gereken başlıklar. Özellikle tarla alımlarında hisseli tarla olup olmadığını öğrenin ve ada parsel bilgisiyle kadastro müdürlüğünde teyit yapın. Arazinin ekili arazi olması, üzerinde tarımsal faaliyet sürdüren varsa kira sözleşmesi olup olmadığını sorgulayın. Bu detaylar ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmenizi sağlar.
Sahibinden Türkmen Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden "Sahibinden" filtresini seçerek ulaşabilirsiniz. Şu an sayfadaki 2 ilanın tamamı sahibinden olduğu için, portaldaki ilan detaylarından doğrudan iletişim kurabilirsiniz. İlanı incelerken fiyat, arsa m² veya tarla m² bilgisinin net yazıldığından emin olun.
Arsa fiyatları hesaplanırken temel formül, toplam satış fiyatının yüzölçümüne bölünmesidir. Örneğin 950 bin TL'ye satılan 4.300 m² bir parselde metrekare fiyatı yaklaşık 221 TL'ye denk gelir. 520 bin TL'lik 626 m² imarlı arsa için ise metrekare fiyatı yaklaşık 830 TL civarında hesaplanır.
Gölpazarı ilçesindeki ilanlar için Gölpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Armutçuk Köyü | 3 | 126 ₺ | |
| Keskin Köyü | 3 | 258 ₺ | |
| Aktaş Köyü | 3 | 585 ₺ | |
| Orta | 2 | 927 ₺ | |
| Kavak Köyü | 2 | 224 ₺ | |
| Arıcaklar Köyü | 1 | 865 ₺ | |
| Aliç Köyü | 1 | 308 ₺ | |
| Bayat Köyü | 1 | 227 ₺ |
