Bilecik’in Merkez ilçesi sınırlarında yer alan Künczeğiz Köyü, sakin ve doğal dokusunu korurken satılık arsa fırsatlarıyla dikkat çekiyor. Eskişehir’e yakınlığı ve Bilecik’e sadece 30 dakikalık mesafesiyle ulaşım kolaylığı sunan bu bölge, henüz yoğun bir yapılaşma baskısına maruz kalmamış durumda. sahibinden Künçeğiz Köyü satılık arsa başlığı altında bugün itibarıyla 0 ilan bulunmaktadır, bu da bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyeline işaret ediyor. Fiyat aralığının ortalama 250–400 TL/m² arasında değiştiği bu alanda, hem müstakil konutlar hem de yatırım amaçlı arsalar nadir de olsa mevcut.
Bölgedeki fiyatlar büyük ölçüde arsanın konumuna ve imar durumuna bağlı olarak şekilleniyor. Genel olarak 400 ila 1.200 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar, 250.000 TL’den başlayıp 400.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. İmarlı parsellerin fiyatları genellikle 350 TL/m² düzeyindeyken, imarsız arazilerde bu rakam 200–250 TL/m² civarında seyrediyor. Bölgede satılık olarak sunulan arsaların yaklaşık %60’ı konut inşaatına uygun nitelikte, geriye kalan %40’lık kısım ise tarla veya boş arazi olarak değerlendiriliyor.
Öncellikle, Künçeğiz Köyü satılık arsa severlerin imar durumunu mutlaka kontrol etmesi gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda, imarlı olup olmadığı net bir şekilde görülebiliyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari gibi teknik detaylar da konut inşa planlarını belirlediği için bu parametreler dikkatle incelenmeli. Ayrıca, parsellerin hisseli olup olmadığı da tapu devri sırasında ortaya çıkabilecek sorunları önlemek açısından oldukça önemli. İmarlı bir arsada konut yapma kararı alındığında, belediyeden yapılacak inşaatın ruhsat alma sürecini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Bölgedeki tapular genellikle müstakil arsa tapuları şeklinde kayıtlı olup, hisseli durumlar nadir görülüyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların çoğu bölgedeki arsaları %60–70 oranında kredi vererek destekliyor. Tapu devri işlemlerinde, parsellerin ada-parsel numaralarının yanı sıra kadastro haritasındaki konumunun da net olması gerekiyor. Hisseli arsaların satın alınmasında ise ortakların hepsinin rızası ve noterden onaylı muvafakatname sunulması zorunlu hale geliyor. Bu süreçlerde hata yapmamak için tapu müdürlüğünden önceden randevu alınması ve gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması şart.
Künçeğiz Köyü satılık arsa arayanlar için toprakarsa.com’daki ileri arama seçenekleri oldukça yardımcı. Fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yapılabiliyor. Arama sonuçları arasında yer alan parsellerin konumlarını Google Maps entegrasyonu sayesinde anında görüntülemek mümkün. Ayrıca, ilanların son eklenme tarihlerine göre sıralama yaparak en güncel fırsatları kolayca bulabilirsiniz.
İnşaat baskısının henüz oluşmadığı Künczeğiz Köyü’nde arsa sahibi olmanın en büyük avantajı, gelecekteki değer artış potansiyeli. Sıfır müdahaleyle korunan doğal yapı ve ulaşım kolaylığı, bölgeyi yatırımcılar için cazip kılabilir. Bugüne kadar kaydedilen fiyat hareketlerine bakıldığında, yakın gelecekteki imar çalışmalarının da arsa değerlerini olumlu yönde etkilemesi bekleniyor. Bu da henüz portföyüne katmayı düşünenler için önemli bir fırsat sunuyor.
Bölgedeki ortalama fiyatlar incelendiğinde, m² başına 300–350 TL aralığı genel bir referans oluşturuyor. 800 m²’lik bir konut arsası ortalama 280.000–320.000 TL arasında değişirken, imarsız arazilerde bu rakam 200.000 TL’nin altında seyrediyor.
En önemli unsur imar durumudur; parsellerin belediyeden onaylı imar planına uygun olup olmadığına mutlaka bakılmalı. Ardından, tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek gibi yükümlülük olup olmadığının kontrolü yapılarak, ada-parsel sorgusu tamamlanmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. Arama sonuçları arasında ilan tarihlerine göre sıralama yaparak en güncel fırsatlar takip edilebilir.
Toplam arsa fiyatının m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, karşılaştırma yapmak için en sağlıklı yöntemdir. Örneğin, 300.000 TL’lik bir parselin 800 m² olması durumunda m² fiyatı 375 TL olarak hesaplanır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gökpınar Köyü | 3 | 505 ₺ | |
| Erkoca Köyü | 2 | 317 ₺ | |
| Abbaslık Köyü | 1 | 374 ₺ | |
| Deresakari Köyü | 1 | 88 ₺ | |
| Kapaklı Köyü | 1 | 118 ₺ | |
| Taşçılar Köyü | 1 | 342 ₺ | |
| Bayırköy | 1 | 331 ₺ | |
| Çukurören Köyü | 1 | 727 ₺ |
