Bilecik’in batısında, Osmaneli ilçesinin doğu ucunda yer alan Selimiye Köyü; sakin yaşamı, temiz havası ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir durak. Köy, topraksının verimliliği ve ulaşım kolaylığıyla yerli yabancı birçok tarla sahibinin ilgisini çekiyor. Selimiye Köyü satılık tarla ilanlarında şu an için herhangi bir listeleme bulunmuyor ancak fiyat aralığı 15.000 TL ile 45.000 TL arasında değişkenlik gösterebiliyor. Hatta 3.000 m²’ye kadar olan parsellerde metrekare başına düşen fiyat 10 TL’den başlarken, sulu tarla olarak sınıflandırılan alanlarda bu değer 15 TL’yi bulabiliyor.
Genel olarak bakıldığında Selimiye Köyü tarla fiyatları, köyün kadastro çalışmalarının tamamlanması ve tarım arazilerinin net tanımlarının yapılmasıyla belirginleşti. Tarla fiyatları bitişikteki Parsiyeri ve İsmil köyleriyle karşılaştırıldığında %10-15 daha uygun seviyelerde seyrediyor. 2.500 m²’lik bir parselde ortalama 35.000 TL bütçeyle sahibi olunabilirken, 5.000 m²’ye yakın büyüklükteki parsellerde ise 75.000 – 85.000 TL’lik fiyat etiketleriyle karşılaşılabiliyor. Dikkat edilmesi gereken en önemli nokta; sulama imkanına sahip parsellerin neredeyse yarı fiyatına bulunabileceği.
Köyde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi kategorisinde yer alıyor ve ekili alanlar olarak sınıflandırılıyor. Ada-parsel sorgusu yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, parselin kadastro haritalarında tarla, mera ya da ziraat alanı olarak kaydedilmiş olması. Kadastroda hata olabileceği göz önde bulundurularak mutlaka tapununuzu ve çevre parsellerin durumunu kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca müstakil tarla olarak geçen parsellerde hisseli tapu durumuna karşı dikkatli olmak gerekiyor çünkü hisseli tapular daha riskli bir yatırım modeli sunuyor.
Köyde satışa sunulan parsellerin tapuları genellikle tarıma elverişli arazi olarak kaydedilmiş durumda. Mücavir alan dışında kalan parsellerde tapu devri sırasında imar durumunu sorgulamadan devir yapılmaması gerekiyor. Ayrıca sulu tarla statüsündeki parsellerin tapusunda ekili arazi ibaresinin yer alması gerekiyor. Hisseli tarla olarak kaydedilmiş parsellerde noter onaylı paylaşım anlaşmasının yapılması şart koşuluyor. Tapu devri için gerekli belgelerin tamamı teslim edildikten sonra ortalama 1-2 haftalık bir sürede tapu tescil işlemi tamamlanabiliyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunu kullanarak ilanları fiyat aralığına, m² büyüklüğüne ya da imar durumuna göre filtreleyebilirsiniz. Tarla kategorisinde arama yaptığınızda sonuçlar artırılmış gerçeklik haritasıyla da desteklendiğinden parsellerin konumunu kolayca görüntüleyebilirsiniz. Ayrıca Selimiye Köyü satılık tarla ilanları bölümünde yeni eklenen ilanları da takip edebilir, en güncel fiyatlandırma bilgilerine ulaşabilirsiniz.
Selimiye Köyü sınırları içinde yer alan parsellerin değerini belirleyen en önemli faktör, sahip oldukları ekili arazi statüsü. Sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerde tarlaların ortalama 10 TL/m²’lik fiyatla satıldığı görülüyor. Kuru tarla olarak geçen parsellerde ise bu değer 7 TL/m² civarında kalıyor. Mera olarak kaydedilmiş parsellerinse satışa neredeyse nadiren çıktığı için fiyat dağılımı geniş değil. Aynı zamanda köyün yakınındaki bağ bahçeleriyle komşuluk da parsellerin fiyatını doğrudan etkileyen bir unsur.
Tarlaların büyüklüğüne ve sulama imkanına göre fiyatlar değişkenlik gösteriyor. 3.000 m²’lik bir parselin fiyatı ortalama 30.000 TL iken sulu tarla olarak kaydedilmiş 4.000 m²’lik bir alanda bu değer 70.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Dikkat edilmesi gereken en önemli nokta; kuru tarla olarak geçen parsellerde metrekare fiyatının en az 150 TL düşük olacağı.
İlk olarak parselin tapusunda *tarıma elverişli arazi* ibaresinin yer alıp almadığına bakmalısınız. Ada-parsel sorgusunu yapmadan önce Kadastro Müdürlüğü’nden mevcut durumunu teyit etmek gerekiyor. Ek olarak hisseli tarla olarak kaydedilmiş parsellerde noter onaylı paylaşım anlaşmasının varlığı da mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerindeki arama çubuğuna Selimiye Köyü satılık tarla yazarak ilan listesine ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığını veya parsel büyüklüğünü filtreleyerek istediğiniz kriterlere uygun tarla ilanlarını kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Örneğin 2.500 m²’lik bir parselin fiyatı 35.000 TL olarak belirlendiğinde m² fiyatı 14 TL’dir. Bu hesaplama yöntemiyle yerel piyasada karşılaştırma yapabilir ve fiyatların gerçekçi olup olmadığını anlayabilirsiniz.
Osmaneli ilçesindeki ilanlar için Osmaneli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
