Bilecik’in tarihi dokusuna sahip Söğüt ilçesinin Akarbaşı Mahallesi, yerleşik nufusu az olmasına rağmen tarımsal faaliyetlere oldukça elverişli araziler barındırmasıyla biliniyor. Akarbaşı Mah. satılık tarla aramaları yoğunlukla yerli üreticiler ve yatırımcılar tarafından yapılsa da, son dönemde ilçe sınırları içinde bakir topraklar arama gayreti giderek artıyor. Şu an için toprakarsa.com’da sahibinden Akarbaşı Mah. satılık tarla başlığı altında aktif herhangi bir ilan bulunmuyor; buna karşın bölgedeki tarla alımlarının fiyat aralığını merak edenler için, yakın illerdeki benzer arazilerden yola çıkarak bir tahminde bulunabiliriz. Mahallede yer alan kuru tarla olarak kaydedilmiş parsellerin metrekare fiyatları 20-35 TL arasında değişkenlik gösterirken, sulu tarla olarak sınıflandırılmış parsellerin fiyatları bu bandın oldukça üzerine çıkıyor.
Söğüt ilçesine bağlı bu mahallede, ilanlar genellikle müstakil ya da hisseli tarla olarak karşımıza çıkıyor. Akarbaşı Mah. tarla fiyatları incelendiğinde, geniş topraklara sahip adaların 5.000-15.000 TL civarından alıcı bulduğu görülüyor. Küçük parsellerinse, özellikle de kadastro çalışmalarının tamamlandığı ada-parsel gruplarında fiyatlar 1.000-3.000 TL/m² bandında seyrediyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda da belirtildiği gibi, Akarbaşı Mah. satılık tarla ilanları sayısında son aylarda bir hareketlilik yaşanmıyor; bu durum da fiyatların stabil kaldığına işaret ediyor. Sulu tarla olarak kaydedilmiş parsellerinse fiyatı, sulamanın getirdiği avantaj nedeniyle kuru tarlalara göre yaklaşık %40-50 oranında daha yüksek seviyelerde seyrediyor.
Akarbaşı Mahallesinde tarla alımında karşılaşılabilecek en önemli ayrıntılardan biri, tarla olarak tescil edilmiş parsellerin hayvancılık amacıyla kullanılan meralarla karıştırılmaması gerektiğidir. tarım arazisi ve mera olarak ayırt edilmiş parseller arasında ciddi hukuki ve arazi kullanım farklılıkları mevcut; bu nedenle ada-parsel sorgusu yapılmadan önce mutlaka mahalle muhtarlığına ya da Söğüt Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak kadastro haritalarını incelemek şart. Ayrıca, tarla m² bilgilerinin doğruluğunu teyit etmek için tapu kütüklerinde yer alan ölçülerin araziye uygun olup olmadığının yerinde kontrol edilmesi gerekiyor.
tarla olarak kayıtlı parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip, fakat özellikle yörenin kırsal yapısı gereği bazı parsellerin hisseli tapuya sahip olduğunu unutmamak gerekiyor. Hisseli tarla alımlarında, paydaşlarla yapılacak olan tapu devri anlaşması sürecinin ne kadar sorunsuz ilerleyeceği konusunda dikkatli olmakta fayda var. Mahallede yer alan parsellerin kadastro çalışmalarının tamamlandığını varsayabiliriz, zira ilçe genelinde son yıllarda bu yönde önemli adımlar atıldı. Bununla birlikte, alınan parselin kadro ve ada parsel bilgilerinin tapu sicilinde doğru şekilde kayıtlı olup olmadığını, tapu müdürlüğüne giderek teyit ettirmek en doğru yaklaşım olacaktır.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir aramada Akarbaşı Mah. satılık tarla filtresini kullanıp fiyat, m² ve imar durumuna göre sonuçları daraltabilirsiniz. Bölgede yer alan imarsız tarla olarak kayıtlı arazilerde bina inşa edilme ihtimalinin olmadığını, tarımsal faaliyetlere odaklanmanız gerektiğini unutmayın. Mahallede satılık olarak karşınıza çıkan parsellerin fiyat ve büyüklüklerine dair net veriler içinse, sayfanın altında yer alan fiyat/m² karşılaştırma tablosunu kullanmanız en pratik çözüm olacaktır.
Akarbaşı Mahallesinde el değmemiş, ekili arazi olarak kaydedilmiş parseller, yerli üreticiler tarafından aranan oldukça değerli duruma gelmiş durumda. Bölgedeki ekili arazi fiyatlarının yakın illere göre daha makul olması, hem yatırım hem de geçimini tarımdan sağlamak isteyen kişiler için cazip bir durum yaratabiliyor. Kuru tarla olarak kaydedilmiş geniş parsellerinse, özellikle sulama sistemlerine yatırım yapılarak sulu tarla haline getirilmesiyle verimliliklerinde ciddi artışlar sağlanabiliyor; bu da fiyatların da paralel olarak yükselmesine yol açıyor.
Bölgede ilan sayısı olmadığı için Akarbaşı Mah. satılık tarla ilanlarının fiyat dağılımını mevcut görülere göre tahmin etmek gerekirse, kuru tarla parselleri 20-35 TL/m² arasında, sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerinse 40-60 TL/m² bandında olduğunu söyleyebiliriz. Küçük ve müstakil parsellerdeyse fiyatlar, parselin büyüklüğüne göre 5.000-15.000 TL arasında değişkenlik gösterebiliyor.
İlk adım olarak, alınacak parselin kadro ve ada parsel bilgilerini tapu müdürlüğünden sorgulatmak gerekiyor. Ayrıca, parsellerin imar durumunu kontrol etmek de oldukça önemli; zira imarsız arazilerde bina inşa edilmesi mümkün olmadığı gibi, tarımsal faaliyetler için de sınırlamalar getirebiliyor.
Toprakarsa.com’dan sahibinden Akarbaşı Mah. satılık tarla araması yapıp fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Bu şekilde karşılaştırma yapma imkanınız da oldukça genişliyor.
Bir parselin m² fiyatını hesaplamak için, toplam fiyatını parselin metrekare miktarına bölmek gerekiyor. Örneğin, 30.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 30 TL oluyor; böylelikle farklı büyüklüklerdeki parseller arasında karşılaştırma yapmak kolaylaşabiliyor.
Söğüt ilçesindeki ilanlar için Söğüt satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
