Bilecik’e sadece 45 kilometre mesafede, Sakarya Nehri’nin bereketli kollarıyla çevrili Söğüt; tarihinin derin izlerini taşıyan kilim dokumalarıyla, dut ağaçlarıyla ünlü köyleriyle ve tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çekiyor. Bu küçük ilçe, son yıllarda şehirden uzaklaşmak isteyenler için cazip bir durak haline geldi. Hem tarımsal hem de iskan arazileriyle dikkat çeken Söğüt satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı son dönemde artış gösterdi. Toplamda 21 adet ilanın yer aldığı ilçede fiyatlar 125 bin TL ile 7,3 milyon TL arasında değişirken, m² olarak da 340 m²’den 18.000 m²’ye kadar çeşitlilik gösteriyor.
İldeki Söğüt satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığı oldukça geniş. En düşük fiyatlı tarla 125 bin TL civarında iken, en yüksek bedelli imarlı arsa 7,3 milyon TL’ye ulaşıyor. Toplam ilanların büyük bir kısmı imarlı arsa kategorisinde yer alsa da, bağ-bahçe ve bir adet tarım arazisi de mevcut. Sahibinden ilanları hakim olsa da tek bir emlak ofisine ait bir ilan da dikkat çekiyor. Fiyatlar m² bazında değerlendirildiğindeyse, düzgün parsellerde metrekare başına 1.500 TL civarından başlamak mümkün.
Doğru bir alım yapabilmek için öncelikle arsanın imar durumunu öğrenmek önemli. İki grup altında değerlendirilen imarlı ve imarsız parsellerin fiyat farkları da buna göre şekilleniyor. Kadastro kayıtlarına bakarak ada-parsel bilgilerinin doğruluğunu onaylamak, tapu devri sürecinde yaşanabilecek aksilikleri önlüyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranları, inşaat yapılabilirliği hakkında fikir veren unsurlar arasında. Sahibinden ya da emlak ofislerinden ilanlara ulaşırken bu detayları mutlaka inceleyin.
İldeki ilan yoğunluğu incelendiğinde ilk üç sırayı Borcak Köyü, Tuzaklı Köyü ve Ortaca Köyü paylaşıyor. Borcak Köyü’nde toplam beş ilan bulunurken, Tuzaklı ve Ortaca köylerinde üçer ilan yer alıyor. Bu yoğunluğun en önemli nedenlerinden biri, köylerin verimli topraklara sahip olması ve ulaşım kolaylığı sağlaması. Tarım arazilerinin yanı sıra parsel satışlarının da yoğun olarak görüldüğü bu bölgeler, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
Bir Söğüt satılık arsa ve tarla fiyatını etkileyen en önemli unsur konum. Nehri yakınında ya da düzlüğe kurulu parseller, eğimli arazilere göre daha yüksek fiyatlara sahip. M² büyüklüğü de fiyatı doğrudan etkiliyor elbette; özellikle de 5.000 m²’nin üzerindeki geniş parsellerde fiyat artışı daha belirgin. Ayrıca imar durumu ve tapu türü de fiyatları şekillendiren faktörler arasında. Her ne kadar tarım arazilerinde fiyatlar daha makul olsa da, imarlı parsellerde makul seviyelere ulaşabilecek fiyatlar giderek artıyor.
Bilgili alıcıların ilk durağı genellikle online platformlar oluyor. Yukarıdaki kriterlere göre filtreleme yapmak, fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi değişkenlere göre arama yapılmasını kolaylaştırıyor. Söğüt satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken öne çıkan sahibinden ilanlarının yanı sıra nadir de olsa profesyonel desteğe ihtiyaç duyduğunuzda emlak ofisleriyle de görüşebilirsiniz.
Toplam 21 ilanın 20’sinin sahibinden platformunda yer alması, doğrudan sahiplerle anlaşma imkanı sunuyor. Bu sayede komisyon ücreti ödemeden pazarlık payı da artabiliyor. Diğer yandan sadece bir emlak ofisinin elinde kalan bir ilan da ilginizi çekebilir; böyle durumlarda profesyonel destek almanın avantajlarından yararlanabilirsiniz. Sonuçta hangi yöntemi tercih ederseniz edin, tapu devri sürecini dikkatli yürütmek en önemli unsur.
En düşük fiyat 125 bin TL ile tarım arazisi kategorisinde iken, imarlı parsellerde fiyatlar binlerce tl’ye kadar çıkabiliyor. Yüz metrekarelik bir imarlı arsa genellikle 200 bin TL civarında iken, metrekareye düştüğünde 1.500 TL’den başlayan bir fiyat aralığı oluşuyor.
Tapu sorgusu yaparak mülkiyeti onaylamak, ada-parsel bilgilerini kontrol etmek ve imar durumunu netleştirmek şart. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarını incelemek, gelecekteki inşaat potansiyeli hakkında fikir verebilir. Kadastro siciline bağlı kayıtların doğru olduğundan emin olun.
Fiyat ve m² aralığına göre sahibinden platformunda filtreleme yaparak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. İmarlı ya da imarsız, tarla ya da arsa ayrımını kolayca yaparak doğru ilanlara ulaşmanız mümkün.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle oluşan bir hesaplama yöntemi kullanılıyor. Örneğin 500 bin TL’ye satılan bin metrekarelik bir imarlı arsanın m²’si yaklaşık 500 TL tutuyor.
Bankaların kredi koşulları, tapu türüne ve arsanın imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor. Genel olarak imarlı parsellerde kredi kullanma ihtimali daha yüksek olsa da, bankaların her başvuruyu ayrı değerlendirdiğini unutmayın.
Bilecik genelindeki ilanlar için Bilecik satılık arsa sayfasına bakın.
