Bingöl’ün verimli topraklarını keşfetmek isteyenler için Doğu Anadolu’nun en önemli geçim kaynaklarından biri olan arazi yatırımları, Genç ilçesinin yukarı havzasına bağlı Gönülaçan Köyü’nde dikkat çekiyor. Köy, dağ eteğindeki konumuyla hem tarımsal faaliyetlere hem de gelecek vaat eden yatırımcılara kapısını sonuna kadar açıyor. Gönülaçan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları şu an için toprakarsa.com’da listeleniyor; fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında değişmekte.
Gönülaçan Köyü’nde satılık arsalar ve tarla ilanları incelendiğinde fiyat aralığının 100.000 TL’den başlayıp 500.000 TL’ye kadar ulaştığı görülüyor. Arsa m² fiyatları 1.500 TL ile 3.200 TL arasında seyrederken, tarla ve tarım arazilerinde metrekare başı ücretler 1.200 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Bugüne kadar sadece birkaç ilan yayınlanmış olup, çoğunluğu imarsız araziler ve tarım parsellerinden oluşuyor.
Bu bölgede alınacak arsaların imar durumuna bakmak hayati önem taşıyor. Henüz imarı olmayan parsellerde gelecekteki projelere bağlı olarak değer kazanma ihtimali yüksek olsa da tapu devri ve ada-parsel sorgusu yapılmadan adım atmamak gerekiyor. KAKS ve emsal bilgilerini de mutlaka kontrol ederek müstakil ya da hisseli tapuların avantajlarını değerlendirmek mümkün.
Köyde bulunan parsellerin çoğu orman dışı kamuya ait arazi ya da özel mülkiyet tapusuna sahip. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise bankaların genellikle imarlı ve tapusu temiz olan parselleri tercih ettiğini görüyoruz. Ada-parsel sorgusu da Kadastro Müdürlüğü’nden yapılabiliyor; bu sayede hisseli tarla ve ekili alanların yüzde kaçının satışa çıktığını öğrenebilirsiniz.
Böylesine spesifik bir bölgede arama yaparken toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtreleri işinizi kolaylaştıracak. Arama motoruna “Gönülaçan Köyü satılık arsa ve tarla” yazdığınızda 0 ilanla karşılaşsanız da sistem size benzer bölgelerdeki fırsatları da gösterebiliyor. Bu sayede komşu köylerdeki uygun fiyata Gönülaçan Köyü satılık arsa ve tarla arayışınızı genişletebilirsiniz.
Gönülaçan Köyü’nün tarımsal potansiyeline rağmen henüz yeterli sayıda ilanın yayınlanmamış olması hem fiyatlama hem de pazarlık sürecinde avantaj sağlayabilir. Mevcut fiyat aralığı ve m² fiyatlarını göz önünde bulundurarak uzun vadeli bir yatırım olarak görülmesi gerekiyor. Bölgedeki fiyat dalgalanmaları ise büyük ölçüde ürün talebine ve yerel projelerin yoğunluğuna bağlı.
Mevcut verilere göre 100.000 TL’den başlayan fiyatlarla 500.000 TL’ye kadar varan parseller bulunuyor. Arsa m² fiyatları 1.500 TL ile 3.200 TL arasında, tarla ve tarım arazileri içinse 1.200–2.500 TL/m² aralığı geçerli.
Öncelikle imar durumunu ve tapu kaydına bakılmalı; ada-parsel sorgusu yapılmadan harcadığınız paranın karşılığını alıp alamayacağınızı değerlendirmek zor. KAKS ve emsal bilgileri de müstakil ya da hisseli durumlara göre avantajlar sunabiliyor.
Emlak sitesi toprakarsa.com üzerindeki arama sayfasında fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak Gönülaçan Köyü özelinde daraltılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin 200 m²’lik bir parsel için 400.000 TL ödemek istiyorsanız m² başına yaklaşık 2.000 TL ödeyeceksiniz. Benzer şekilde etraftaki imarlı arsaların fiyatlarını karşılaştırarak fiyatlama stratejisi oluşturabilirsiniz.
Genç ilçesindeki ilanlar için Genç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
