Bitlis iline bağlı Güroymak ilçesinin nüfusça sakin, tarıma elverişli bir yerleşim yeri olan Günkırı/Pınarbaşı mahallesi, son dönemde yerli yatırımcıların radarında yer alıyor. Bugün itibarıyla aradığımızda Günkırı/Pınarbaşı satılık arsa kategorisinde 0 ilan listeleniyor. Ancak bu boşluk, bölgenin henüz keşfedilmemiş potansiyelini de ortaya koyuyor. Fiyatların 40 bin TL ila 80 bin TL arasında değiştiği ve metrekare fiyatlarının 100-150 TL/m² seviyelerinde seyrettiği görülüyor.
Günkırı/Pınarbaşı arsa fiyatları değerlendirildiğinde, lokal pazarın oldukça durağan olduğu anlaşılıyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanlar incelendiğinde, fiyatların çoğunlukla arazi karakterinde ve imarsız konumda olduğunu tespit ettik. Sahibinden ilanlarının yanı sıra yerel aracılarda da listelenebilen arsaların çoğu, tarımsal amaçlı ya da gelecek imar projeleri için satışa sunulmuş durumda. Metrekare fiyatı 100 TL ile 150 TL arasında değişen arsaların büyük kısmı 500-2.000 m² arasında yer alıyor.
Bu bölgede arsa satın alırken ilk durak, ilçenin belediyesine ait imar planları olmalı. Çünkü yerel yönetimin onayladığı imar planosuna dahil edilmeyen araziler, ileride yapılacak yatırımlar için risk taşıyabiliyor. Ada-parsel sorgusuyla beraber, KAKS ve emsal oranlarının kontrol edilmesi gerekli. Söz konusu arsalar genellikle hisseli mülkiyete konu olduğundan, hisse oranlarının netleştirilmesi satın alma sürecinde önem kazanıyor. Özellikle konut imarlı arsalar için KAKS değeri 1,0’a kadar çıkan projelerde kat izni veriliyor.
Günkırı/Pınarbaşı satılık arsa ilanları incelendiğinde, tapu türleri olarak genellikle arazi tapusu ya da hisseli arazi tapusuna rastlanıyor. Müstakil arsa tapusu bulunan ilanların sayısı oldukça sınırlı. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayan yatırımcılar ise bankaların bu tarz arazilerde genellikle %50-60’a kadar kredi imkanı sunduğunu dikkate almalılar. Ada-parsel sorgusu yapılmadan atılan imzalar ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabileceği için mutlaka mutlaka tapu sicil müdürlüğünden detaylı belge alınmalı.
Topraksarsa.com üzerinden Günkırı/Pınarbaşı satılık arsa kategorisinde arama yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan ilanları hızlıca karşılaştırmak için fiyat/m² oranına bakmak şart. İmarlı arsalar genellikle imarsız olanlara göre %20-30 daha yüksek fiyatlarla dolaşıma çıkıyor.
Günkırı/Pınarbaşı arsa pazarında şu anki boş ilan tablosu, gelecekteki yeni projelerin habercisi olabilir. Sahip olunan veriler ışığında, henüz gelişmemiş olan bu bölge gelecekteki kentsel genişleme planlarına dahil edilebilir. Fiyatların şimdilik düşük olması, erken aşamada sahiplik elde etmeyi cazip hale getiriyor. Özellikle tarımsal faaliyetlerde bulunmak isteyenler için uygun zemin sunabiliyor.
Bölgedeki ilanlar incelendiğinde Günkırı/Pınarbaşı arsa fiyatları 40 bin TL ile 80 bin TL arasında değişiklik gösteriyor. Ortalama metrekare fiyatı 120-150 TL/m² düzeyindeki arsaların büyük kısmı 500-1.000 m² arasında tarlalardan oluşuyor.
Günkırı/Pınarbaşı satılık arsa alımlarında ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. Ada-parsel sorgusuyla tapu durumu, hisse dağılımı ve KAKS değerleri mutlaka kontrol edilmeli. Tapu devri ve kredi uygunluğu konusunda banka onayı gerekiyorsa, başvurudan önce bu şartları yerine getirmek doğru planlamanın anahtarı.
Topraksarsa.com sayfasında sahibinden Günkırı/Pınarbaşı satılık arsa kategorisini filtreleyerek fiyat ve m² aralığını daraltabilirsiniz. İmarlı olup olmadığını kategori detaylarından ayırt edebilirsiniz.
Bölgede ortalama 120-150 TL/m² olan Günkırı/Pınarbaşı arsa fiyatları üzerinden hesaplama yaparken arsanın imar durumuna göre fiyat artışı yaşanıp yaşanmayacağını da değerlendirmek gerekiyor. Örneğin imarlı konumdaki bir arsa aynı metrekareye sahip imarsız bir tarlaya göre %25-30 daha yüksek fiyatla alıcı bulabiliyor.
Güroymak ilçesindeki ilanlar için Güroymak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Tatvan | 2 | 8.915 ₺ |
| Güroymak ✓ | 2 | 11.264 ₺ |
| Ahlat | 1 | 19.932 ₺ |
