Bitlis'in Güroymak ilçesine bağlı olan Yeşil Ova Mahallesi, tarımsal faaliyetler için potansiyeli yüksek bir konuma sahip. Şu anda Yeşil Ova Mahallesi satılık tarla ilanlarında aktif olarak 0 adet seçenek bulunuyor. Fiyat aralığı zemin etüdü yapılmamış boş arazilerde 3.000 TL/m² civarında başlıyor, 10.000 m²'lik bir parsellerdeyse 25.000 TL/m²'ye kadar ulaşabiliyor. Konunuz varsa ilçenin belediyesiyle önceden irtibata geçerek kadastro planlarını incelemek yerinde olacaktır.
Arazi fiyatları, parselin sulu ya da kuru olmasına ve kadastro durumuna göre değişiklik gösteriyor. Aktif ilan sayısının az olması, talebin düşük olmasından ziyade yeni arzların oluşmasını beklediği şeklinde değerlendirilebilir. Yeşil Ova Mahallesi satılık tarla fiyatları m² bazında 3.000 TL ile 9.500 TL arasında değişim gösterirken, bu rakamlar arazi tipi ve konumuna göre oldukça değişkenlik taşıyor. 5.000-10.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar genellikle sabit kalırken, 20.000 m²'ye yaklaşan arazilerde metrekare birim fiyatında hafif bir düşüş söz konusu olabiliyor.
Herhangi bir satın alma işlemi öncesinde ada-parsel sorgusunu yaparak hudut bilgilerini kontrol etmek şart. Yeşil Ova Mahallesi'nde yer yer hisseli tarlalar karşınıza çıkabiliyor; bu durumda hisse oranlarının net olarak tapu kaydına işlenmesine özen gösterin. Kadro meselesi de önem taşıyor: Tarlalar mera arazisi olarak kayıtlıysa tarım dışı kullanım talebi için ilçedeki ziraat müdürlüğüne başvurulması gerekiyor. Kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamışken, arazinin yola ya da su kaynağına yakınlığı da değerlendirilmeli.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü müstakil tarla tapusu olsa da, kimi parseller hisseli arazi statüsünde kayıtlı kalabiliyor. Bu durumda ortakların rızasıyla tapu devri gerçekleşebileceği gibi, noter onaylı mirasçılar listesi de ibraz edilmek zorunda. KAKS ve emsal hesaplamaları yapılmadan imara açılması zor olan arazilerde, kadastro paftaları mutlaka tetkik edilmeli. Bankalar tarafından teminat olarak kabul edilip krediye uygunluk durumu, tapu siciline bağlı olduğu için mütemmim cüz olarak görülmeli.
Yeşil Ova Mahallesi satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com'un ilan filtrelerinden faydalanabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre arama yaptığınızda size en uygun seçenekler sıralanacaktır. Bölgede yoğunluklu olarak 1.000-15.000 m² aralığında parsellerin ilanlanması bekleniyor, bu yüzden geniş aralıkta filtreleme yapmanız kayıp ilanları kaçırmanızı engelleyecektir.
Yeşil Ova Mahallesi'nde fiyatların nispeten makul seviyede olması, ciddi bir sermaye gerektirmeden tarım arazisi edinme fırsatı sunuyor. Halen 0 adet ilan bulunmasına rağmen, yıl içerisinde yeni arzların artması bekleniyor; bu da fiyatlarda dalgalanmaya yol açabilecek bir unsur. Bölgenin el değmemiş tarım potansiyeli ve kadastro çalışmalarının devam ediyor oluşu, uzun vadeli yatırımcılar için cazip kılan unsurların başında geliyor.
Mevcut kayıtlara göre Yeşil Ova Mahallesi tarla fiyatları 3.000 TL ile 9.500 TL/m² arasında değişiyor. 5.000 m²'lik bir parselin ortalama bedeliyse 22.500.000 TL civarında seyrediyor. Bu fiyatlar, parselin kuru ya da sulu tarım arazisi olup olmadığına ve kadastro durumuna göre önemli ölçüde farklılık gösterebiliyor.
Alım işlemlerinde en kritik adım tapu ve kadastro belgelerinin eksiksiz incelenmesi. Tarla tapusu olup olmadığı, hissedarların tümünün rızasıyla devir işlemi yapılabilmesi ve ortaklığa ait hisselerin net olarak tanımlanması gerekiyor. Sulu tarla statüsündeki parsellerin su hakkı kayıtlarının da tapuda belirtilmesine özen gösterilmeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yeşil Ova Mahallesi satılık tarla kategorisine giriş yaparak fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Mevcut ilan sayısı düşük olsa da, mail uyarı sistemiyle yeni eklenen seçeneklerden anında haberdar olabilirsiniz.
Tarla fiyatları, o andaki arz-talep dengesiyle birlikte kadastro durumuna göre belirleniyor. Yeşil Ova Mahallesi bölgesinde satılık tarla fiyatlarının hesaplanmasında metrekare birim fiyatı kullanılırken, parsellerin konumu ve tarım amacına uygunluğu da fiyatı doğrudan etkiliyor. Örneğin, 8.000 m²'lik bir parselin 5.200 TL/m² fiyatla satılması durumunda toplam bedel 41.600.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Güroymak ilçesindeki ilanlar için Güroymak satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Tatvan | 2 | 8.915 ₺ |
| Güroymak ✓ | 2 | 11.264 ₺ |
| Ahlat | 1 | 19.932 ₺ |