Bitlis’e bağlı Hizan ilçesinin kuzeyinde, dağ eteklerinde konumlanan Kalkanlı Köyü, imarsız arazileriyle ve fiyat avantajıyla dikkat çeken bir yerleşim. Burası özellikle tarla ve imarsız arsa arayanlar için sınırlı sayıda Kalkanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanı sunuyor. Toplamda sadece 0 adet ilan bulunuyor olsa da, bu köyün arazi potansiyeli ve yerel piyasa fiyatları merak uyandırıyor.
Kalkanlı Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları, genellikle 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Bu aralığın m² başına karşılığı ise yaklaşık 200 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Köyde satılık olarak bulunan arazilerin neredeyse tamamı tarla ve imarsız arsa kategorisinde yer alıyor; bağ bahçe ya da hisseli tarla ilanlarına henüz rastlanmamış durumda.
Köydeki arazilerin önemli bir kısmı imarsız olduğu için imarlı arsa arayanlar için seçenekler sınırlı. Parçanın tapusunun ada parsel sistemine göre kayıtlı olup olmadığını, kadastro haritasından doğrulamak önemli. Ayrıca müstakil arsa yerine tarla almayı düşünüyorsanız, arazinin hangi amaçla kullanılabileceği konusunda belediye ve tapu müdürlüğü kayıtlarını incelemelisiniz.
Kalkanlı Köyü’ndeki satılık arazilerin neredeyse tamamında müstakil tapu yerine hisseli tapu söz konusu. Bu da ilerde parçaların ayrılması durumunda mülkiyet sorunlarına yol açabileceği anlamına geliyor. Tapu devri sırasında krediye uygunluk sorgusu da yapılmalı; bazı parseller bankalarca teminat olarak kabul edilmeyebilir.
Toprak Arazi platformunda Kalkanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını listeleyerek fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sisteme girilen son ilan olmadığı için manuel araştırma gerekebilir; fakat köydeki arazi fiyatları hakkında fikir edinmeniz mümkün.
Sınırlı sayıda sahibinden Kalkanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmasına rağmen, fiyatların oldukça makul olması burada arazi almayı cazip kılan temel unsur. Köyün ulaşım ağı ve yerel altyapısının gelişmişliği de gayrimenkul yatırımları için avantaj olarak öne çıkıyor.
Kalkanlı Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Düzlük araziler 200 TL/m² civarında iken, engebeli parsellerin fiyatı metrekare başına 800 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alım işleminden önce adası ve parsel numarası üzerinden kadastro yapılması ve müstakil mi hisseli mi olduğunun belirlenmesi gerekiyor. İmar durumuna dair ilçe belediyesinden bilgi alınmazsa, ileride ruhsat ve kullanım izinlerinde sorun yaşanabilir.
Toprak Arazi platformuna girip yerel arama yaparak sahibinden Kalkanlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını süzebilirsiniz. Fiyat, m² ve KAKS/emsal gibi teknik kriterlere göre ilanları sıralayarak karşılaştırma yapmanız mümkün.
Kalkanlı Köyü’nde m² fiyatı, parselin durumu ve ebatlarına göre değişiyor. Düz ve ulaşıma yakın bir tarla 200 TL/m²’den başlarken, engebeli ya da sulama bağlantısı olmayan arazilerde fiyat 600 TL/m²’yi aşabiliyor.
Hizan ilçesindeki ilanlar için Hizan satılık arsa sayfasına bakın.