Bitlis’in en doğu ucunda, Van Gölü’ne yaklaşık 30 kilometre mesafedeki Tatvan ilçesine bağlı Dönertaş Köyü, tarımsal üretim ve hayvancılık faaliyetlerine uygun geniş arazi olanakları sunuyor. sahibinden Dönertaş Köyü satılık tarla ilanları, yerli çiftçiler kadar yeni yatırımcılar tarafından da yakından takip ediliyor. Köyde, ekili ve bakir arazilerin yanı sıra; sulu, kuru ve meraların bulunduğu farklı parsel türleri bulunmaktadır. Bugün itibarıyla faal Dönertaş Köyü satılık tarla ilanları listesinde herhangi bir ilan bulunmamakta olup, bu durum fiyatların henüz tespit edilmemiş olabileceğini ya da mevsimsel koşulların arzı geçici olarak durdurmuş olabileceğini işaret ediyor.
Dönertaş Köyü tarla fiyatları yakın dönemdeki kayıtlara göre 200 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişmektedir. Fiyat belirlenmesinde; arazinin bulunduğu ada-parsel numarası, topografyası ve arazi türü (müstakil tarla,sulanan arazi, kuru tarla,mer'a) etkili olmaktadır. Bildirilen fiyat aralığında m² başına ortalama 25-120 TL arasında bir değerlendirmeye gidiliyor. Toplamda 0 ilan olması nedeniyle, fiyatlarda henüz bir piyasa ortalaması oluşmamış durumda.
Yeni bir Dönertaş Köyü’nde satılık tarla satın alırken ilk adım kadastro durumunu sorgulamaktır. Hisseli olması muhtemel parsellerde ortak mülkiyet yüzdesi ve tapu kayıtlarındaki kısıtlamalar incelenmelidir. İmar durumu, yerel mevzuata göre tarımsal amaçlı kullanım için özel sınırlandırmalar içermekte olup, tapunun "tarım arazisi" olarak kaydedilmiş olması gerekmektedir. Ayrıca, arazinin ada-parsel numarası netleştirildikten sonra tapu müdürlüğünden detaylı belge talebinde bulunulması tavsiye edilir.
Dönertaş Köyü’nde satılık tarla alımında en sık karşılaşılan tapu türleri "hisseli tapu" ve "müstakil tapu" şeklindedir. Hisseli parsellerde paydaşlar arasında noter kanalıyla devir işlemlerinin tamamlanması zorunludur. Müstakil tarla alımlarında ise tapunun devri için direkt ada-parsel sorgusunda herhangi bir haciz ya da ipotek olmadığının onaylanması gerekir. Köyde bugüne dek sadece tarım arazisi niteliğinde tapu kayıtları mevcut olduğundan, kredi teminatı konusunda bankalarca kolayca kabul edilmektedir. Fakat ilan sayısının düşük olması bazı parsellerin tapuda eski kayıtlar nedeniyle güncellenme ihtiyacını da beraberinde getirebiliyor.
Dönertaş Köyü satılık tarla aramalarında fiyat limiti, m² alanı ve imar durumu gibi detaylı filtreler uygulanarak arama sonuçları daha da daraltılabilir. toprakarsa.com platformunda tarla kategorisi altında Tatvan ilçesine özel seçim yapılabilmekte ve böylece Dönertaş Köyü’ne komşu mahallelerdeki farklı konumlardaki parsellerden ayrıştırılmış bir şekilde sonuçlar elde edilebilmektedir.
Dönertaş Köyü’nde henüz yayınlanmamış ilanlar nedeniyle fiyatlardan doğrudan fayda sağlama ya da karşılaştırma imkanı sınırlı kalıyor. Buna rağmen, geniş ve farklı arazi türlerine sahip olması nedeniyle uzun vadede tarım ve hayvancılık odaklı yatırımlar için cazip bir potansiyel barındırıyor. Yerel yönetimlerin altyapı projelerine vereceği destekler de gelecekteki değer artışını tetikleyebilir.
Güncel verilerde, Dönertaş Köyü’nde satılık olarak listeye alınmış tarla bulunmamakta olup fiyat aralığı 200 bin TL ile 1 milyon TL olarak tahmin ediliyor. m² başına ortalama 25-120 TL arasında bir fiyatlama söz konusu olabilir.
Satın alma öncesi tapu kaydı, ada-parsel sorgusu ve tarla imar durumunun incelenmesi gerekiyor. Hisseli arazilerde ortak mülkiyet oranları ve tapu devir kısıtlamaları dikkate alınmalıdır.
toprakarsa.com adresinde tarla kategorisini seçtikten sonra Tatvan ilçesine özel filtre uygulamak, fiyat/m² ve imar durumuna göre arama yapmak mümkündür. Sitedeki anlık ilan değişiklikleriyle yenilikleri takip edebilirsiniz.
Fiyat/m² hesabı, tarla ilanlarında verilen toplam tutarın arazinin decarem (m²) karşılığına bölünmesiyle ortaya çıkar. Dönertaş Köyü’ndeki fiyat aralığı 200 bin TL - 1 milyon TL olduğu için 10 bin m²’lik bir parselde m² fiyatı 20 TL ila 100 TL arasında değişebilir.
Tatvan ilçesindeki ilanlar için Tatvan satılık arsa sayfasına bakın.