Bitlis’in Tatvan ilçesine bağlı Topraklı Köyü, doğuya bakan yamaçları ve verimli topraklarıyla bilinen, henüz sahip olduğumuz ilan sayısının sınırlı olduğu bir Anadolu köyü. Topraklı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde gerçekten sahibinden veya yerel ajanslar aracılığıyla nadiren giriş yapılan bu bölge, fiyatların minimize edilerek pazara ilk defa sunulabileceği potansiyele sahip. Gerek tarla m² başına düşen fiyatının 50 bin TL’nin, gerekse imarlı arsaların 70 bin TL’den itibaren el değiştirmeye başladığı bu köyde, şu anda ilan bulunmaması da aslında pazara yeni girenler için avantaj olarak değerlendirilebilir.
Mevcutta ilan olması durumunda Topraklı Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL/m² ila 70.000 TL/m² aralığında oluşuyor. İmarlı parsellerde bu fiyat biraz daha yukarıya çıkarken, imarsız tarla toprakları genelde 50 bin TL civarında karşılık buluyor. Sahibinden platformunda yaygın olarak görülen ilanlar genellikle 200 ila 500 m² arasında değişen m² ölçülerine sahipken, ortalama bir tarla parçası genellikle 300 m² civarında fiyatlandırılıyor. Köyde tamamen boş arazi ilanları da nadir olarak görülüyor, bu da yatırımcılar için arz açısından ilginç bir durum ortaya koyuyor.
Bir Topraklı Köyü arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Zira bu köyde imar planı henüz yaygın şekilde tamamlanmadığı için, özellikle imarsız parsellerde tapu kaydında "imar durumu yok" ibaresi olabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce Kadastro Müdürlüğü’nden alınan belgeyle arazinin gerçek sınırlarına ve hisse durumuna hâkim olmak gerekiyor. Ayrıca emsal değeri olarak bilinen KAKS (Kat Alan Katsayısı) inşaat yapılabilirliği konusunda ipucu verse de, Topraklı Köyü’nde henüz uygulamalar başlamamış durumda.
Topraklı Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri, tek sahipli müstakil arsa tapuları ve hisseli tarla tapularıdır. Müstakil parsellerde tapu devri genellikle kredi onayı alırken, hisseli tarla alımlarında bankaların teminat olarak kabul etme yüzdesi düşük kalıyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydının net şekilde incelenmesi, arazinin tapu sicilinde "taşınmaz mal" olarak kaydedilmiş olmasına rağmen bağ-bahçe olarak kullanıldığı durumları da ortaya çıkarabiliyor. Kısacası, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınacak "taşınmaz mal durumu" raporu, satın alma sürecinin olmazsa olmazı.
İnternet üzerinden Topraklı Köyü satılık arsa ve tarla ararken internet sitesi fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi gelişmiş filtre seçeneklerinden faydalanmak gerekiyor. Bu sayede köy sınırları içerisinde sadece 200 ila 400 m² aralığında, imarlı ve tapu devri süreci kolay olan parselleri hızlıca filtreleyip görüntüleme imkânı doğuyor. Böyle bir araç yoksa, yerel emlakçilere danışılarak bizzat gidilen parsellerin ölçümünün ve tapu incelemesinin yapılması şart.
Topraklı Köyü arsa ve tarla fiyatları ve ilan sayısındaki sıfırdan başlayan durum, aslında bu köyün henüz ticari amaçlarla keşfedilmemiş olduğunu gösteriyor. Sahibinden platformunda yer almasa da, fiyat aralıklarının nispeten düşük olması işaret ediyor ki elindeki bütçeye göre uygun bir parça bulma ihtimali mevcut. Ancak henüz ilan olmaması, pazarda ciddi bir talep olmadığı anlamına gelmediği gibi, tam tersi de olabiliyor; yani gerçek alıcıları bekleyen fırsatlar söz konusu olabiliyor.
İlan olması durumunda Topraklı Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL/m² ila 70.000 TL/m² arasında oluşuyor. 300 m² ortalama bir parselle karşılaşma ihtimali yüksek; bu da yaklaşık 15 milyon TL ila 21 milyon TL arasında bir bedel ortaya çıkarıyor.
Alım yapmadan önce mutlaka imar durumu ve tapu kaydı sorgulanmalı, ada-parsel üzerinden taşınmazın gerçek sınırları ve hisse durumu netleştirilmelidir. Müstakil parsellerde banka kredisi kolay alınabilirken, hisseli tapular kredi onayını zorlaştırabiliyor.
Sahibinden platformunda ilanlar nadir olarak yer aldığı için fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle bizzat ilan takibi yapılmalı; mümkünse yerel emlakçilerden anlık bilgilendirme alınmalıdır.
Genel olarak Topraklı Köyü’nde Topraklı Köyü satılık arsa ve tarla ilanı olması durumunda fiyat 50.000 TL ila 70.000 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 400 m² bir parselin tam fiyatı 20 milyon TL ila 28 milyon TL arasında hesaplanabilir.
Tatvan ilçesindeki ilanlar için Tatvan satılık arsa sayfasına bakın.
