Bolu’nun merkeze 115 kilometre uzaklıkta, Gerede ilçesine bağlı M.Bunus Köyü, Karadeniz ikliminden etkilenen verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Köyün tarım arazileri ve boş parselleri, yerli yatırımcılar kadar metruk arazi mirasına sahip olanlar için de alım-satım adresi. Ankara-Gerede kara yolu üzerinde olması, ulaşımı kolaylaştırırken fiyatlandırmada da rol oynuyor. Şu anda M.Bunus Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmaması, pazarda bir duraklamayı gösteriyor. Yerel büroların bildirdiği fiyat aralığı da 35.000 TL ile 120.000 TL arasından dalgalanıyor, metrekarelik fiyatlar ise 75 TL ile 150 TL arasında. Bu fiyatlar henüz ilanlaşmamış parsellerin yerelden edindiği mana.
Bölgedeki fiyatlandırma, imarlı ve imarsız parseller arasında ciddi ayrışmaya sahne. Veriler, 500 metrekarelik imarlı arsaların 70.000 TL’den başladığını, 1.500 metrekarelik imarsız arazilerin ise 35.000 TL’den el değiştirdiğini gösteriyor. Tarla ve tarım arazileri kategorisindeyse fiyatlar metrekareye 40 TL ila 80 TL bandında seyrediyor. Saha incelemeleri de sahiplerinin el koyduğu parsellerin yüzde 60’ını tarla, yüzde 40’ını arsa olarak tuttuğunu ortaya koyuyor. Yerel aracıların elindeki parsellerdeyse fiyatlar yüzde 5 ila 10 arasında primleniyor.
İmar durumu, satın alma sürecinin en kritik konularından biri. M.Bunus Köyü’nün yerleşim alanıyla sınırlı parsellerde imar izni almak mümkünken, köyün dışındaki tarla bölgelerinde imarsız konum kuralları geçerli. Yeni tarla alımlarında Kadastro Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgusu yaptırmak ve KAKS değerini kontrol etmek gerekiyor. Hisse durumundaki parsellerdeyse tapu devri süreci, hissedarlar arasında anlaşmaya varılmasını gerektiriyor. Özellikle bağ ve bahçe olarak kayıtlı arazilerde sulama hattı ve topoğrafya incelemeleri ihmal edilmemeli.
Müstakil arsaların tapusu genellikle ada-parsel şeklinde, tarla parselleriyse tarım arazisi olarak kayıtlı. Köyde hisseli tapu oranı yüzde 20 civarında; bu parsellerde satın alma sırasında hissedarların onayı ve noter tasdiki şart. Tapu devri sürecinde Gerede Tapu Müdürlüğü kayıtlarına bakmak, devri yapılacak parselin herhangi bir haciz ya da ipotek altında olmadığını doğruluyor. Kredi yoluyla satın alma durumunda da bankalar, imarlı parselleri tercih ediyor; imarsız parsellerdeyse kredi onay süreci uzun ve maliyeti yüksek olabiliyor.
M.Bunus Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanmanız gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden m² aralığını 500-2.000 arasında sınırlarsanız, 75.000 TL ile 150.000 TL arasındaki parseller öne çıkıyor. İmar durumu filtresini kaldırdığınızdayse imarsız topraklara ait ilanlar listedeki yerini alıyor. Yerel aracı kurumlara ulaşarak henüz yayına alınmamış parsellerden de haberdar olabilirsiniz.
Henüz ilanlaşmamış parseller, fiyat avantajıyla öne çıkmakta. M.Bunus Köyü’nün ulaşım kolaylığına rağmen yoğun yerleşim baskısı altında bulunmayışı, gelecekteki yatırım imkânlarını güçlendiriyor. Tarla olarak kayıtlı arazilerin verimliliği de kısa vadede tarımsal destek programlarından faydalanma açısından önem kazanıyor.
İmarlı parseller 70.000 TL ile 120.000 TL arasında, imarsız parseller 35.000 TL ile 70.000 TL arasında seyrediyor. Metrekare fiyatı bazında bakıldığında 75 TL ile 150 TL bandındaki arsalarda bulunabilirken, tarla fiyatları 40 TL/m²’den başlıyor.
Tapu türü ve imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmak gerekiyor. Hisse durumundaki parsellerdeyse hissedarlardan onay almak ve noter tasdikini sağlamak şart.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Kategoriye girdiğinizde alanı daraltarak arama süresini kısaltabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan m² fiyatı, parsellerin değerini karşılaştırma açısından önemli. M.Bunus Köyü’nde bu hesaplama 75 TL/m² ila 150 TL/m² arasında sonuç veriyor.
Gerede ilçesindeki ilanlar için Gerede satılık arsa sayfasına bakın.