Bolu’nun Göynük ilçesine bağlı Memeceler Köyü, dağlarla çevrili sessiz sokakları ve temiz havasıyla Türkiye’nin önde gelen kırsal yerleşimlerinden biri olmaya devam ediyor. Doğaya yakın yaşamı sevenler için ideal bir seçim olan köyde, özellikle son dönemde Memeceler Köyü satılık arsa ilanları dikkat çekiyor. Toplamda sadece bir ilanın bulunduğu köyde, 2.288 m² yüzölçümlü bir imarlı arsa 435 bin TL fiyatla sahibinden yayımlanıyor. Bolu’nun en sakin köylerinden birinde yer alan bu arsa, tarla ya da bahçe olarak değil, konut inşaatı için değerlendirilmeye uygundur.
Memeceler Köyü’nde şu an piyasaya yeni sunulan ve sahibinden platformunda yayımlanan tek bir Memeceler Köyü arsa fiyatları verisi bulunmaktadır. 2.288 metrekare büyüklüğündeki imarlı arsa, 435 bin Türk lirası üzerinden alıcıya sunuluyor. Bu durum, köydeki satılık arsa ilanları listesinin oldukça sınırlı olduğunu gösterirken, arsa fiyatının metrekare bazında hesaplandığında yaklaşık 190 TL/m² olduğu göze çarpıyor. İmar durumunun açık olması, ilgili parselle yerleşim amacı uygunluğu açısından önem taşıyor.
Memeceler Köyü’nde bir arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken temel unsurların başında imar durumu gelmektedir. Göynük Belediyesi’nin ilgili bölümünden alınacak imar sorgulamasıyla parsellerin konut alanı, ticari alan ya da tarım alanı olarak ayrılıp ayrılmadığı öğrenilebilir. Ayrıca, aldınız parselin ada ve parsel numaralarını tapu dairesinden veya e-devlet üzerinden sorgulayarak kadastro durumunu netleştirmeniz gerekir. KAKS ve emsal gibi teknik detaylar da yerleşim yoğunluğu ve inşa edilecek binanın büyüklüğü hakkında bilgi verecektir.
Güncel verilere göre Memeceler Köyü’nde yayımlanan tek ilanda, parsel tapu statüsünün imarlı ve müstakil olduğu anlaşılıyor. Parselin hisseli değil, tümüyle bir şahsın mülkiyetinde bulunması hem alım sürecini basitleştiriyor hem de krediye uygunluğu artırıyor. Böyle durumlarda bankalardan alınabilecek ipotek imkanı, ödeme planını kolaylaştırabilir. Yine de tapu devri öncesinde kadastro planlarının ve ada-parsel sorgusunun bir kez daha yapılması, hukuki bir takım riskleri ortadan kaldırmaya yardımcı olmaktadır.
Memeceler Köyü satılık arsa ilanlarını kolayca bulabilmek için toprakarsa.com’un arama motorunu kullanabilirsiniz. Fiyat, yüzölçümü ve imar durumuna göre filtreleyerek aradığınız özelliklere uygun parselleri ayıklayabilirsiniz. Yalnızca bir ilanın yayınlandığı köyde, listede yer alan verilerin güncel olduğundan emin olmak için arama sayfasını düzenli olarak yenilemenizde fayda var.
Memeceler Köyü, Göynük’e bağlı olmasına rağmen merkezden yaklaşık 40 dakikalık mesafede ve ulaşım itibarıyla pazara yakınlığıyla dikkat çekiyor. Sahibinden üzerinden yayınlanan tek ilan dahi, bu köyün arsa pazarındaki olgunluk düzeyini gösteriyor. Ulaşım kolaylığı, doğal manzara ve yerel sakinliğin bir araya geldiği bu bölge, uzun vadede emeklilik planları ya da ikincil konut yatırımları için cazip görünüyor.
Memeceler Köyü’nde şu anda sadece 435 bin TL fiyatlı, 2.288 m² yüzölçümlü bir imarlı arsa bulunuyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 190 TL’ye denk geliyor. Fiyatın güncel ve tek bir ilan üzerinden ilerlediği bu aşamada, yeni bir Memeceler Köyü arsa fiyatları dalgasının oluşması bir süre alabilir.
Yeni bir arsa almadan önce, imar durumunu mutlaka yerel belediyeden sorgulamalısınız. Kadastro planı, KAKS ve emsal gibi değerleri de projenizin büyüklüğüne karar vermenizde yardımcı olacaktır. Ayrıca, tapunun hisseli olup olmadığına dikkat edin ve gerekirse noter onaylı bir tapu tahkiki yaptırın.
Sahibinden platformu üzerinden “Göynük Göynük ilçesi Memeceler Köyü” anahtar kelime grubuyla arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtreleri uygulayarak ilan listesini daraltabilirsiniz. Mevcut durumda sadece bir ilanın yayınlandığını da hatırlatmakta fayda var.
Memeceler Köyü’nde yayınlanan 2.288 m² alana sahip imarlı arsa için toplam 435 bin TL ödeniyor. Böylece metre kare fiyatı 435.000 / 2.288 = yaklaşık 190 TL olarak çıkar. Bu basit matematik yardımıyla farklı boyutlardaki parsellerin fiyatlarını tahmini olarak hesaplayabilirsiniz.
Göynük ilçesindeki ilanlar için Göynük satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kozcağız Köyü | 3 | 126 ₺ | |
| Kılavuzlar Köyü | 3 | 2.151 ₺ | |
| Örencik Köyü | 2 | 362 ₺ | |
| Çapar Köyü | 2 | 158 ₺ | |
| Bölücekova Köyü | 2 | 85 ₺ | |
| Kilciler Köyü | 1 | 168 ₺ | |
| Bulanık Köyü | 1 | 433 ₺ | |
| Alan Köyü | 1 | 100 ₺ |
