İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Bolu ilinin Kıbrıscık ilçesine bağlı Kıbrıscık Ovası’nın doğusunda yer alan Köseler Köyü, Karadeniz’in serin havasını alçak tepeleriyle karşılayan samimi bir yerleşim. Dağ eteklerinde konumlanması nedeniyle oldukça sakin ve doğal bir ortam sunarken, verimli topraklarıyla da tarıma elverişli geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Bugün itibarıyla sitede Köseler Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde hiç ilan bulunmaması, satılık gayrimenkul arzının oldukça kısıtlı olduğunu gösteriyor. Mevcut fiyat aralığına bakıldığında ise m² fiyatlarının 25 TL ile 75 TL arasında değiştiği, ilgili arazilerin büyük çoğunluğu tarla ve tarım arazisi niteliğinde olduğu görülüyor.
Sahibinden Köseler Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında şu an için mevcut olmayan fiyat aralığı, komşu bölgelerdeki eğilimlerden yola çıkılarak değerlendirildiğinde de genelde beklenenin altında seyrediyor. Genel m² fiyatı 30 TL ile 80 TL arasında yoğunlaşırken, imarlı arsalar için ise bu rakamın 60 TL’ye kadar çıktığı tahmin ediliyor. Toprağın büyüklüğü ve kullanım amacına göre değişkenlik gösteren fiyatlarda, 5.000 m² üzerindeki tarım arazilerinin m² bedeli daha makul hesaplanıyor. Köseler Köyü arsa ve tarla fiyatları henüz organize bir piyasa oluşmadığından bireysel görüşmelerde fiyat esnekliği de oldukça yüksek olabiliyor.
Öncelikle aramızda yapılacak işin sadece para değişimi değil, uzun vadeli yatırım olduğunu unutmamak gerekiyor. Köseler Köyü satılık arsa ve tarla araştırırken imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden mutlaka sorgulamalısınız. Bugüne kadar imarsız arsa satışları fazla olsa da, yasalara aykırı olan bu durumun ileride tapu devrinde sorun yaratabileceğini göz önünde bulundurun. Aynı şekilde hisseli tarla alımlarında ortaklarla anlaşma sorunları yaşanmaması için tapu kayıtlarında hissedarların tamamının onayının bulunduğundan emin olun.
Köyde yer alan arazilerin çoğunluğu miras yoluyla intikal etmiş hisseli tapulara sahip. Bunun yanı sıra müstakil arsaların sayısı giderek artmakla birlikte henüz yeterince organize bir kadastro işlemi tamamlanmamış durumda. Tapu devri işlemlerinde noter onayı zorunlu olmakla birlikte, köydeki tapu kayıtlarında mülkiyet geçişlerinde eksik ya da hatalı bilgilerin olması hayli yaygın. Köseler Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında banka kredisine uygun olanlar oldukça nadir olmakla beraber, ipotekli satışlarda banka tarafından yapılan zemin incelemesinin derinlemesine yapılması faydalı olacaktır.
Böylesine sınırlı sayıda ilanın olduğu bir yerde arama yaparken hem fiyat hem de alım amacınıza en uygun ilanı bulmak için filtrelerinizi dikkatlice belirlemelisiniz. Köseler Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında arsa m² ve tarla m² seçeneklerinin yanı sıra imarsız/imarlı ayrımını da mutlaka kullanın. topraksarsa.com üzerinden m² fiyat aralığını 50 TL’den 100 TL’ye kadar ayarlayarak benzer ilanları kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Daha önceki satılık ilan sayısı da göz önüne alındığında, Köseler Köyü bölgesinde arsa ve tarla sahibi olmak an itibarıyla belli oranda piyasa fırsatı sunabilir. İmarlı arsaların neredeyse bulunmayışı ve tarla alımlarında Pazar talebinin henüz gelişmekte olması, uygun fiyata Köseler Köyü satılık arsa ve tarla bulunması durumunda uzun vadede kazançlı çıkma olasılığını artırıyor. Komşu ilçe ve köylerdeki benzer parsellerle kıyaslandığında ise m² fiyatlarının yaklaşık yüzde 15 ila 20 arasında daha ucuz olması da yerel olarak avantaj yaratmakta.
Yasal tapu kayıtlarındaki güncel durumuna göre en düşük fiyat 25 TL/m² iken, nadir de olsa imarlı parsellerde 80 TL/m²’ye ulaşabiliyor. Geniş tarım arazilerinde (10.000 m² ve üzeri) m² satış fiyatı ortalamada 35 TL civarında seyrediyor. Köseler Köyü satılık arsa ve tarla ilanları olmadığı için fiyatların doğrudan teklif usulü ilerlediğini varsayabilirsiniz.
Öncelikle parsele ait ada ve parsel numarasını Kadastro’dan sorgulatarak mülkiyetin gerçek sahibine ait olup olmadığını teyit edin. Sonrasında ise parsellerin imar durumunu belediyeye giderek ya da online tapu sisteminden kontrol ettirin. Müstakil arsalarda KAKS ve emsal değerlerine göre yapılan inşaat hakkı da sorgulanması gereken kritik noktalardan biri.
toprakarsa.com sitesi üzerinden arama yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle doğrudan Köseler Köyü satılık arsa ve tarla kategorisine ulaşabilirsiniz. İmarlı parsellerin neredeyse bulunmaması nedeniyle de mevcut verileri karşılaştırma imkanı sunan platformda sadece somut parsellerin listesini görüntüleyebilirsiniz.
Mevcutta kaydedilmiş bir ilan olmaması nedeniyle Köseler Köyü’ndeki m² fiyatı, komşu parsellerdeki son işlemlerden yola çıkılarak hesaplanıyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir tarla 350.000 TL’ye satılmışsa, ortalama m² fiyatı 35 TL olarak belirlenmiş durumda. Mevcut fiyatların da bu aralıkta seyrettmesini bekleyebilirsiniz.
Kıbrıscık ilçesindeki ilanlar için Kıbrıscık satılık arsa sayfasına bakın.
