Mengen’in doğu ucunda, Bolu’nun verimli topraklarına komşu konumdaki Kadısusuz Köyü, tarımsal üretime yatkın geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Mengen ilçesine bağlı 38 köy arasında yer alan bu yerleşim, özellikle sebze ve meyve üretimine elverişli tarım arazilerine sahip. Sahibinden Kadısusuz Köyü satılık tarla ilanlarını tarama listesine ekleyenler, ilçenin kuzeyindeki yaylalara yakınlığın da sunduğu lojistik avantajlardan faydalanabiliyor.
Kadısusuz Köyü tarla fiyatları, 2024 ilkbaharında alınıp satılmaya başlayan münferit parsellerde ortalama 400–600 TL/m² arasında seyrediyor. Aralık verileri incelendiğinde, geniş ve düzlük arazilerde fiyatlar 2,5 milyon TL’ye kadar çıkarken, hisseli ya da meyilli parsellerde bu rakam 1,8 milyona düşüyor. Kadısusuz Köyü tarla m² odaklı aramalarda 5.000–10.000 m² arasındaki tarlaların yoğunlukta olduğunu görüyoruz.
Öncelikle tarım arazisi olduğunu belgeleyen tapu kaydına sahip olmanız gerekiyor; arazinin kadastro ada ve parsel numarasının tespit edilmesi yasal süreç için ilk adım. İmar durumu sorulduğunda burada tarım dışı kullanımın sınırlı olduğunu unutmayın — ev veya iş yeri inşa etmek için farklı bir imar planına ihtiyaç var. Satın alma sürecinde, parsele ait sulama ya da kuru tarım ayrımının mutlaka sorgulanması lazım; Kadısusuz’daki parsellerin %60’ı kuru tarla statüsünde.
Güncel ilanlarda müstakil tarım arazisi tapusu olarak geçen parsellerin yanı sıra, hisseli tapulu araziler de piyasada yer alıyor. Tapu devri sırasında parsellerin ortaklığa konu olup olmadığına dikkat edilmeli; hisseli tarla satışlarında diğer ortakların onayı zorunlu. Krediye uygunluk bağlamında, Ziraat Bankası ve diğer tarım kredi kuruluşlarının bu bölgedeki parseller için sunduğu faiz oranları standart tarım kredilerine göre 1-1,5 puan daha avantajlı olabiliyor.
toprakarsa.com’da gerçekleştireceğiniz aramalarda fiyat aralığını, m² değerini ve imar durumunu aynı anda filtreleyebilirsiniz. Sıralama seçeneklerini kullanarak, listedeki ilk 5 ilanın Kadısusuz Köyü sınırları içinde olduğunu görebilirsiniz. Kadısusuz Köyü satılık tarla ilanlarını görüntüledikten sonra, fotoğraflar ve tapu bilgilerinde yer alan ada-parsel bilgilerini karşılaştırmanızda fayda var.
Bölgedeki satılık tarla ilanlarının sayıca sınırlı olması, arzın talebe göre daha kontrollü seyrettiğini gösteriyor. Mevcut fiyat aralığı ve parsele bağlı olarak, uzun vadeli tarımsal yatırım için elverişli koşullar sunuyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir sınırlama olmadığı sürece, arazinin sulama imkânları göz önünde bulundurulduğunda verim potansiyeli yüksek seçeneklere kısa sürede ulaşabilirsiniz.
En yeni veriler, bu bölgedeki parsellerde ortalama m² fiyatının 500 TL civarında olduğunu ortaya koyuyor. 10.000 m²’lik bir tarla için beklenen fiyat aralığı 4 ile 6 milyon TL arasında değişiyor.
Tapu sicilinde yer alan ada ve parsel numarası, imar durumu ve paydaşlık oranlarının baştan netleştirilmesi gerekiyor. Ek olarak, parsele ait mahsul geçmişi ya da ekili tarım ürününün detayı, yatırımdan beklenen verim açısından yol gösterici.
toprakarsa.com’un ileri arama seçeneğinde, fiyat, m² ve imar filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Kadısusuz Köyü’nün belirlenmiş köy sınırları içinde kalan ilanları öncelikli olarak listeleniyor.
Toplam fiyatın parsele ait m² değerine bölünmesiyle bulunan m² fiyatı, bu bölgede ortalama 450–550 TL arasında seyrediyor. Fiyat aralığı, parsellerin eğimi ve toprak yapısına göre biraz değişkenlik gösterebilir.
Mengen ilçesindeki ilanlar için Mengen satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ağalar Köyü | 1 | 985 ₺ | |
| Kadılar Köyü | 1 | 470 ₺ | |
| Bölükören Köyü | 1 | 343 ₺ |
