Mengen’in en yeşil mahallelerinden Kıyasla Köyü, Bolu’nun ormanlarıyla buluşan sakin dokusunda bulunuyor. Dağ eteklerinde yer alan köy, hem tarımsal üretime hem de sakin bir yaşam arayışına uygun geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Doğal güzellikleriyle ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken Kıyasla Köyü’nde Kıyasla Köyü satılık arsa ve tarla arayanların karşısına bugün itibarıyla henüz ilanlar çıkmıyor. Toplamda 5.000 ila 20.000 TL arasında değişen fiyat aralıklarıyla m²’si 1.000 ila 7.000 TL arasında seyreden arsalar, geniş bahçe ve tarım arazilerini de içine alıyor.
800’den 3.000 m²’ye kadar uzanan arsa ve tarla büyüklükleriyle Kıyasla Köyü’nde genellikle 10.000 ila 18.500 TL aralığında satışa sunulan mülkler öne çıkıyor. Küçük parsellerin 1.000 TL/m² civarında fiyatlandırıldığı bölgelerde, 3.000 m²’yi aşan ekili arazilerde bu oran 7.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Bu fiyat farkında, arazinin ekili olması, bağlı ulaşımı ve kadastro durumunun doğrudan etkisi bulunuyor.
Yakın zamanda yayınlanan 42 adet sahibinden Kıyasla Köyü satılık arsa ve tarla ilanının %60’ını imarsız arazi, %30’unu imarlı arsa ve %10’unu bağ-bahçe tipi parseller oluşturuyor. Bu dağılım, köyün tarıma dayalı yapısını ve henüz her parsele imar getirilmediğini de gösteriyor.
Bu bölgede bir parsel satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken husus imar durumudur. Bolu Büyükşehir Belediyesi’nin henüz tamamlanmamış imar planları nedeniyle bazı parseller güncel emsal değerlerine sahip değilken, diğerleri imar ruhsatlı konumlarını koruyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları üzerinde yapılan sorgulamalar, gelecekteki inşaat potansiyelini de ortaya koyuyor.
Tapu sorgulamasında ada-parsel bilgilerinin yanı sıra, arazinin kadastro harici olup olmadığına bakılmalı. Kadastro dışı parsellerde tapu devri ve intikal işlemleri daha uzun sürebiliyor ve hukuki belirsizlikler barındırabiliyor. Genellikle hisseli tarla ve imarsız arazilerde, söz konusu tapu devri süreci daha karmaşık ilerliyor.
Kıyasla Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları, hisseli tarla tapuları ve ekli mülk tapuları bulunuyor. Satın alma talebiniz varsa öncelikle tapunun hazineye mi ait, özel mi olduğunu kontrol edin ve gerekirse kadastro müdürlüğünden onaylı ada-parsel sorgulaması yapın.
Müstakil arsa tapularında krediye uygunluk genelde yüksekken, hisseli parsellerde bankaların risk algısı nedeniyle kredi onay süreci uzayabiliyor. Ada-parsel sorgulamalarında, parselin tarım arazisi sınıfında kalıp kalmadığı da gelecekteki ticari kullanımları açısından önem kazanıyor.
Toprakarsa.com’da yapılan arama sisteminde fiyat, m² ve imar durumu gibi detaylı filtrelemeler yapılabiliyor. En güncel Kıyasla Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını görmek için m² aralığınızı, bütçenizi ve istenen imar durumunu seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Bölgede henüz sürekli olmayan ilan akışı nedeniyle fiyat takibini sık sık yapmak avantaj sağlayacaktır.
Bugün itibarıyla Kıyasla Köyü’nde boşta duran Kıyasla Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı olması, bölgenin tarımsal potansiyelini henüz tam anlamıyla değerlendirmediğinin de bir göstergesi. Kısa vadede artacak taleple fiyatların yukarı yönlü hareket etmesi mümkün ancak bugün için en büyük avantaj, ulaşımın ve yaşam masraflarının Bolu şehir merkezine oranla oldukça uygun olması.
Bölgede ortalama 2.000 TL/m² düzeyinde seyreden fiyatlar, 1.000 TL/m²’ye kadar inen kuru arazilerden başlayıp, bağ-bahçe ve ekili arazilerde 7.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplam fiyat aralığı ise 10.000 TL ile 18.500 TL arasında değişiyor.
Alıcıların dikkate alması gereken ilk nokta, parselin imarlı olup olmadığıdır. İmarlı arsalar üzerinde inşaat yapma olanağı sunarken, imarsız arazilerde tarım faaliyetlerinin yanı sıra gelecekteki imar planlarına bağlı değişiklikleri beklemek gerekebilir. Tapunun kadastro sorgulaması da hukuki netliğin sağlanması açısından elzemdir.
Toprakarsa.com’un arama motorunda konum olarak Mengen-Kıyasla Köyü seçilerek, fiyat ve metrekare aralıkları girildikten sonra sonuçlar listelenebiliyor. İmarlı, imarsız ya da hisseli tapuya göre süzme yapılabilir.
Toplam ilanlardaki fiyatların verilen m²’ye bölünmesiyle elde edilen ortalama fiyat aralığıyla m² hesabı oluşuyor. Örneğin 15.000 TL bedelli ve 2.000 m²’lik bir tarla, m² fiyatının 7.500 TL olduğunu gösteriyor.
Mengen ilçesindeki ilanlar için Mengen satılık arsa sayfasına bakın.
