Bolu ilinin Mudurnu ilçesine bağlı Ekinören Köyü, ormanlarla çevrili doğal dokusu ve Sakarya Nehri’ne yakın konumuyla son yıllarda yerli yatırımcının dikkatini çekiyor. 2024 yılı itibarıyla sitedeki tek ilan, sahibinden Ekinören Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alıyor. Toplamda 5,5 milyon TL fiyat bandında ve 13.238 m² alanda konumlanan bu ilan, tarla statüsünde bir parselle ilk karşınıza çıkıyor.
Sadece bir ilanla temsil edilen Ekinören Köyü’nde mevcut fiyat aralığı sabit olup 5,5 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Aynı şekilde 13.238 m²’lik alanı ile büyük ölçekli tarım alanlarına ilgi duyanlar için tek seçenek olduğunu görüyoruz. Köydeki arsa ve tarla ilanlarının tamamının sahibinden platformunda yayınlanması, acente aracılığıyla pazarlık yapılabilecek başka bir opsiyon bulunmadığını gösteriyor.
Yatırım yapmayı planladığınız parsellerin imar durumunu mutlaka kontrol edin. Bolu’nun kırsal karakteri nedeniyle imar planlarına tabi olmayan veya tarımsal fonksiyonlara sahip araziler yaygın görülüyor. Ada-parsel sorgusu ile çevredeki parsellerin durumunu karşılaştırarak parsel numarası kayıtlarını yerinde incelemek önem taşıyor. Küçük bir dikkat de KAKS ve emsal oranına ayrılmalı; bu oranlar, yapılabilecek yapının kapasitesini belirleyeceği için yerel mühendislik bürolarından destek alınabilir.
Mudurnu Kaymakamlığı Tapu Sicil Müdürlüğü verilerine göre Ekinören Köyü’ndeki arazilerin büyük çoğunluğu mülkiyetini köy halkı ve yerleşik yatırımcılar arasında paylaşıyor. Mevcut ilan, müstakil bir tarla parseline ait olup tapu devri için herhangi bir kredi kısıtlaması olmadığı görülüyor. Tapu kaydında ada-parsel numarası ve kadastro bilgileri net olarak görülür durumda; müşteri sorgusu sırasında bu verilerden yola çıkarak karşı tarafın da tapu sicilindeki durumu doğrulaması tavsiye edilir.
Ekinören Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve ilan kaynağı filtrelerini kullanabilirsiniz. Sahibinden yayınları önceliklendirmek, sadece bir adet ilan bulunması nedeniyle pratiği kolaylaştıracaktır. Mobil veya masaüstü platformlarda fiyat aralığını 5 milyon TL üzeri olarak sınırlandırarak aramanızı daraltabilirsiniz.
Tek bir ilanla karşılaşmanız, köydeki arsa ve tarla mülkiyetinin oldukça kontrollü olduğunu gösteriyor. Doğal kaynaklara yakınlık ve Bolu’nun huzurlu yaşam alanı imajı, bu tip projeler için uzun vadeli kalıcılık sunma avantajı oluşturuyor. Yüksek alana sahip parseller, tarımsal amaçlı kullanımlarda daha geniş faaliyet gösterme şansı tanıyor.
Toplamda tek bir ilanla 5,5 milyon TL karşılığında sunulan 13.238 m²’lik tarla, kilometrekare başına yaklaşık 414 bin TL değerinde bir fiyatlama ortaya koyuyor. Büyük ölçekli projeler ve tarımsal yatırımlar için böylesine geniş parseller sunan Ekinören, fiyat stabilitesi açısından dikkate değer.
Parselin imar durumunu ve tapu kaydını dikkatlice inceleyin; köy tipi projelerde altyapı ve yol durumunun coğrafi şartlara bağlı olarak değişiklik gösterebileceğini unutmayın. Ada-parsel sorgusunu yaparak komşu parsellerin durumu hakkında fikir edinmek ve yerel mühendislik ofislerinden teknik destek almak güvenilir bir süreç için yol gösterici olacaktır.
toprakarsa.com’un arama motorunda fiyat aralığını 5 milyon TL üzerinde filtreleyerek, ilanın kaynağı olarak ‘Sahibinden’ seçeneğini işaretleyin. Bu kriterlerle tek bir sonuç karşınıza çıkacaktır. Mobil uygulamalar üzerinden de aynı filtrelemeyi kullanarak süreci hızlandırabilirsiniz.
5,5 milyon TL’ye karşılık 13.238 m² alanı olan bu tarla için m² birim fiyatı yaklaşık 414 bin TL olarak hesaplanıyor. Ekinören’in geniş kırsal dokusu içinde bu fiyatın, tarımsal kullanım ve gelecekteki yatırım potansiyeliyle doğru orantılı olduğunu söylemek mümkün.
Mudurnu ilçesindeki ilanlar için Mudurnu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Yeniçağa | 2 | 520 ₺ |
| Mengen | 3 | 599 ₺ |
| Göynük | 17 | 641 ₺ |
| Mudurnu ✓ | 16 | 857 ₺ |
| Merkez | 7 | 5.063 ₺ |
