Burdur’un Çeltikçi ilçesine bağlı Bağsaray Köyü, hem doğal dokusu hem de tarıma uygun geniş alanlarıyla son dönemde göze çarpmaya başladı. Köyün konumu, yerel pazara yalnızca Bağsaray Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının değil, aynı zamanda komşu ilçelere de kısa sürede ulaşım imkanı sunuyor. Sadece bir adet imarlı arsa ilanıyla listelenen bu bölgede, 1.524 m²’lik tek bir parça 535 bin TL fiyatla satışa sunulmuş durumda. Mevcut durumda sahibinden platformunda yer alan ilan, yoğun bir ilgiyle karşılanıyor.
Bölgedeki en yeni ilan, geniş bir parselle birlikte gelirken bölgedeki fiyat hareketliliğini de merak konusu haline getiriyor. Bağsaray Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında yalnızca bir adet aktif ilanın bulunması, bu alanda yüksek talep olduğunu gösteriyor. Tek bir ilanın 1.524 m² olarak listelenmesi ve 535 bin TL’lik fiyatıyla belli bir hedef kitlenin dikkatini çektiği görülüyor. Sektörde yaşanan değişimlere bağlı olarak ilk etapta fiyatlardaki durağanlık dikkat çekse de, gelecekteki eğilimler henüz netleşmiş değil.
İmar durumu, ada-parsel ve KAKS/emsal değerleri gibi teknik detaylar, satılık arsa ve tarla tercihinde en önemli belirleyicilerden. Mevcut ilanda da belirtildiği üzere, parselin imar durumunda olması alım sürecini kolaylaştıran bir unsur olarak öne çıkıyor. Ancak, potansiyel alıcıların tapu sorgusunu eksiksiz yapmaları ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro kontrolünden geçirmeleri gerekiyor. Özellikle son dönemde bu tür parsellerde hisseli tapu oranlarının artması, hukuki süreçlerde dikkatli olunmasını zorunlu kılıyor.
Müstakil arsa ve hisseli tapu durumlarına dikkat edilmesi gereken bir başka nokta. Mevcut ilanda yer alan parselle ilgili detaylar henüz net değil, ancak genellikle bu bölgelerde kadro tipi tapuların yanı sıra orman köylerine ait parsellerde de sınırlama olabiliyor. Satın alma aşamasında kredi kullanımının mümkün olup olmadığı da bankalar tarafından yapılan arazi değerlendirmesine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra imar durumunun belediyeden onaylı bir şekilde teyit edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare ve imar durumu gibi temel filtreler kullanılarak hızlıca sonuçlar elde edilebiliyor. Fiyat aralığı 535 bin TL ve 1.524 m²’lik bir alanın hedefleneceği durumlarda, verilerin anlık olarak güncellenmesi büyük önem taşıyor. Arama motoru kullanılmaya başlandığında, filtrelerin doğru şekilde ayarlanması hem zaman kazandırıyor hem de arzu edilen özelliklere sahip parsellerin kolayca listelenmesini sağlıyor.
Mevcut veriler ışığında Bağsaray Köyü, yalnızca bir adet imarlı arsa ilanıyla karşımıza çıkıyor. Ancak bu durum, bölgenin diğer parsellerinde de potansiyel olduğunu düşündürüyor. Tek bir ilan olması, fiyatın sabit kalmasından ziyade arzın sınırlı olmasına işaret ediyor. Tarıma elverişli geniş arazilerin bulunması, gelecekteki tarım projelerine ilgi duyanlar için cazip hale getiriyor. Öte yandan, yerel pazardaki durağanlık, sabırlı alıcıların beklemeyi tercih etmesine neden oluyor.
Mevcut verilere göre, ilanda yer alan parselle ilgili olarak 535 bin TL fiyatı ve 1.524 m²’lik bir alan karşımıza çıkıyor. Bu da yaklaşık olarak metrekare başına 351 TL seviyesini işaret ediyor. Yalnızca bir ilanın bulunması nedeniyle fiyat eğilimlerini genellemek mümkün değil, ancak bu rakamın henüz dalgalanmaya başlamadığı anlaşılıyor.
Başta imar durumu, ada-parsel numarası ve ilave tapu türleri olmak üzere hukuki inceleme yapılması gerekiyor. Teknik belgelerin yanı sıra belediyeden alınacak onaylı imar durumu belgesi, ileride karşılaşılabilecek sınırlamaların önüne geçiyor.
toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapılabilir. Verilen ilan taramasında yer alan verilerle gerçek zamanlı sonuçlar elde edilmesi mümkün.
Mevcut verilerde 535 bin TL’ye karşılık gelen 1.524 m²’lik parselle hesaplama yapıldığında, metrekare değeri 351 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle, benzer özelliklere sahip parsellerin fiyatlarının kıyaslanması kolaylaşıyor.
Çeltikçi ilçesindeki ilanlar için Çeltikçi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gölhisar | 2 | 148 ₺ |
| Yeşilova | 8 | 259 ₺ |
| Karamanlı | 7 | 649 ₺ |
| Kemer | 3 | 683 ₺ |
| Çeltikçi ✓ | 3 | 1.456 ₺ |
| Merkez | 17 | 1.599 ₺ |
| Bucak | 16 | 3.091 ₺ |
