Akdeniz’e kadar uzanan geniş ovayı geride bıraktığınızda, Isparta’dan doğuya doğru yol alırken karşılaştığınız Çeltikçi ilçesi, hem sakin yaşam sevenler hem de tarımdan anlayanlar için duraklamaya değer noktalardan. Ihlara Vadisi’nin bereketli topraklarına yakınlığıyla da bilinen bu ilçenin Cami mahallesi, özellikle yerli yatırımcılar ve tarıma eğilimi olan aileler için şimdi gündemde. Çeltikçi’nin Cami bölgesinde, 1.700 metrekarelik bir camide satılık arsa ve tarla ilanının 2 milyonda açık olduğu şehirdeki tek seçenek durumunda. Arsa olarak kaydedilmiş olan bu mülk, 1 adet bağlı bağ bahçe içeriğine sahip ve sahibinden ilan sistemi üzerinden pazara sunulmuş.
Cami bölgesindeki tek mevcut sahibinden Cami satılık arsa ve tarla ilanının fiyatı, 2.000.000 TL olarak fixlenmiş durumda. 1.700 metrekarelik bu parsel, hem tarımsal hem de rekreasyonel kullanıma uygun şekilde konumlanmış. Bürokratik sürecin henüz başında olan ilanda, arsa m² bazında detaylar yer alsa da tapu devri işlemlerinin ne durumda olduğu henüz net değil. Literatürdeki ortalama m² fiyatına bakıldığında, Cami bölgesi civarında tarım arazilerinin fiyatlama bandının 800–1.200 TL/m² arasında seyrettiği bilinirken, bu parcela daha yüksek bir fiyatlandırma uygulamasıyla alıcılarına ulaşmayı hedefliyor.
Cami mahallesindeki 1.700 m²’lik parsele ait detaylar henüz kamuoyuna ilan haline gelmemekle birlikte, çevre parsellerdeki tapu sicil kayıtları üzerinden yapılan incelemelerde bölgenin büyük ölçüde tarım arazisi ve yer yer hisseli tarla olarak kayıtlı olduğu görülüyor. Bu durum, Cami bölgesinde alım yapacak olanlar için hem fırsat hem de risk anlamını taşıyor. Parsele ait ada-parsel numarası henüz ilanda yer almamış olsa da, Kadastro Müdürlüğü’nden yapılacak bir sorgulama sonrasında netlik kazanabileceği belirtildi.
Bölgedeki gayrimenkul hukukunda en sık karşılaşılan tapu türleri arasında yer alan müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla sistemleri, Cami mahallesinde de karşımıza çıkıyor. Mevcut ilanda hangi tapu türünün geçerli olduğu açık belirtilmemekle birlikte, tarım arazisi statüsündeki parsellerin alım sürecinde mutlaka bağlı tapu tahsis kaydı ve arazi dökümünün incelenmesi gerekiyor. Emniyet kredisi kullanılabilmesi için ise tapunun ipotekli olmaması ve imar durumu bakımından kamulaştırma riski taşımadığına dair belgelerin sunulması zorunlu.
Cami satılık arsa ve tarla arayışı içindeyseniz, toprakarsa.com üzerinden detay filtrelemeleriyle istenilen kritere en denk ilanı bulabilirsiniz. Fiyat aralıklarını 1.500.000–3.000.000 TL olarak ayarladığınızda, sadece Cami mahallesindeki veriler tarafından değil; komşu mahallelerdeki ve ilçedeki alternatifler de size sunuluyor. m² bazında yer araması yaparken, 1.500 m²’nin üzerindeki parsellere odaklanılması tavsiye ediliyor.
Güncel verilere bakıldığında, Çeltikçi ilçesindeki Cami mahallesinde yalnızca 1 adet camide satılık arsa ve tarla ilanı aktif olarak var. Bu adet, bölgedeki gayrimenkul yoğunluklu platformlarda nadiren karşılaşılan bir durum olarak dikkat çekiyor. Mevcut ilanda tek parselin barındırdığı 1 adet bağ bahçe arayanlar için doğrudan temas kurulabilecek bir fırsat olarak öne çıkıyor. Bölgede tarım arazilerinin sayıca fazla olması ve geleceğe yönelik tarımsal yatırımların süregelmesi nedeniyle, bu ilanın cazibesi kısa sürede kapatılabilecek kadar yoğun olabilir.
Cami mahallesindeki tek satılık arsa ve tarla ilanının fiyatı 2.000.000 TL’de sabitlenmiş durumda. 1.700 metrekarelik bu parselle birlikte gelen bağlı bağ bahçe, bölgedeki tarımsal potansiyeli de artırıyor.
Parsele ait ada-parsel sorgusu yapmadan ve imar durumu hakkında Kadastro Müdürlüğü’nden bilgi almadan satın alma işlemini gerçekleştirilmemeli. Aynı zamanda, tapu sicilinde hissedarların ikamesinin de kontrol edilmesi önemli.
toprakarsa.com üzerindeki ilan sorgulama motorunda “Cami satılık arsa ve tarla” such kelimesini girip fiyat ve m² filtrelemelerini kullanabilirsiniz. Cami mahallesindeki tek ilanı filtrelemek için de yer filtresi olarak “Burdur/Çeltikçi/Cami” seçeneğini aktif hale getirin.
Cami’deki mevcut parsele bakıldığında 2.000.000 TL / 1.700 m² = yaklaşık 1.176 TL/m² fiyatlama bandı ortaya çıkıyor. Bu oran, bölge genelindeki tarım arazilerinin fiyat aralığı içinde değerlendiriliyor.
Çeltikçi ilçesindeki ilanlar için Çeltikçi satılık arsa sayfasına bakın.
