Burdur ili sınırları içinde yer alan Gölhisar ilçesi, doğal güzellikleri ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çekerken; ilçe merkezine bağlı Konak Mahallesi de özellikle arsa ve tarla satın almak isteyenler için yoğun ilgi görüyor. Bu mıntıkada Sahibinden Konak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığındayse şu anda aktif olarak satılık ilan bulunmamaktadır. Fiyatların ise aradığınız özelliklere bağlı olarak yaklaşık 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişebildiği gözleniyor. Konak Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla arayışı içinde olanlar için tapu sorgusu ve imar araştırması yapmak şart.
Şu aşamada Konak Mahallesinde herhangi bir satılık arsa ve tarla ilanı yayınlanmamış olsa da yakın bölgelerdeki fiyat verilerinden yola çıkarak bir değerlendirme yapılabilir. Ortalama olarak 2.000 TL/m² civarında seyreden ekili arazilerde fiyatlar; imarlı parsellerde 2.800 TL/m², imarsız parsellerde 1.200 TL/m² düzeylerine inebiliyor. Ada-parsel bazında yapılan fiyat araştırmalarında 500 m²’lik bir arsa için 1.400.000 TL - 1.800.000 TL, 2.000 m²’lik bir tarım arazisi içinse 1.000.000 TL - 4.000.000 TL arasında değişimler saptanıyor.
Konak Mah. satılık arsa ve tarla ilanları size uyan bir seçenek bulduğunuzda mutlaka imar durumunu soruşturun. KAKS ve emsal hesaplamaları için belediyenin ilgili biriminden yazılı bilgi almakta fayda var. Parselin tapu kaydında hisseli olup olmadığına bakıp varsa diğer hissedarların rıza gösterip göstermediğini öğrenmelisiniz. Ada-parsel numaralarını tapu dairesinden kontrol ettirmek, oluşabilecek tüm uyuşmazlıkları erkenden bertaraf eder. Müstakil arsa mı tercih ediyorsunuz yoksa hisseli tarla mı, bu seçim ileride size farklı yükümlülükler getirebilir.
Konak Mahallesindeki parsellerin çoğunluğu ecrimüsaatli kullanım alanına sahip kırsal arazilerden oluştuğu için tapu kayıtlarında çoğunlukla ecrimisil şerhiyle karşılaşırsınız. Yine de müstakil arsa tapuları da mevcut; bunların belediyeye ait imar planlarında yer alıp almadığına dikkat edin. İmar durumu olumlu olan parsellerde banka kredisiyle alım yapılabilirken, imarsız arazilerde genellikle peşin ödeme şartı aranıyor. Ada-parsel sorgusunda kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığına da mutlaka göz atın.
toprakarsa.com platformundaki gelişmiş filtreleme sistemi sayesinde almak istediğiniz arsanın m² değerini, fiyat aralığını ve imar durumunu anında daraltabilirsiniz. Buradan Konak Mah. arsa ve tarla fiyatları listesini inceleyerek size en yakın seçeneklere odaklanıp geriye sadece karşı tarafın taleplerini değerlendirmek kalıyor. Veritabanı sürekli güncellendiğinden yeni ilanlar yayınlandıkça anında haberiniz olması da mümkün.
Konak Mahallesinin kırsal niteliği, nispeten daha uygun fiyata arsa ve tarla sahibi olmayı mümkün kılıyor. Konak Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla seçimlerinde m² başına maliyetler diğer Gölhisar bölgelerine göre yüzde 10-15 arasında daha cazip görünebiliyor. Toprak verimliliği ve ulaşım kolaylığı da bu mahallenin öne çıkan olumlu yanları arasında. Mevcut fiyat aralığı ve tip dağılımına bakıldığındayse tarım arazilerinin çoğunlukta olduğu bölgelerde hisseli parselleri incelemek mantıklı bir yaklaşım olacaktır.
Konak Mahallesinde şu an için aktif ilanlar bulunmasa da yakın çevredeki verilerden yola çıkarak 1.000 TL/m² - 3.500 TL/m² aralığı şeklinde bir fiyat skalası öngörülebilir. Ortalama 1.200 m²’lik bir tarlanın yaklaşık 1.500.000 TL’ye satışa çıktığı örnekler görülüyor.
Alım yapacağınız parselin tapu kaydını mutlaka inceleyin; ecrimisil, hisseli durum ya da tapu şerhleri bulunup bulunmadığını iyice kontrol edin. İmar planı sorgusunu belediyeden talep edin. Hisseliyseniz diğer hissedarların onayının yazılı olarak alındığından emin olun.
toprakarsa.com’daki basit arama çubuğuna doğrudan Konak Mah. satılık arsa ve tarla yazarak aramayı başlatın. m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam satış bedelini, parselin kaç m² olduğunu bölerek m² fiyatını basitçe hesaplayabilirsiniz. Örneğin 2.000.000 TL’lik bir arsanın 500 m² olduğunu düşünürseniz yaklaşık 4.000 TL/m² rakamına ulaşırsınız.
Gölhisar ilçesindeki ilanlar için Gölhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
