Burdur ilinin Gölhisar ilçesine bağlı Konak mahallesi, Eğirler Gölü’ne yakın konumu ve verimli toprakları nedeniyle uzun yıllardır yatırımcıların ilgi odağı olmuştur. Tam da bu noktada, Konak satılık arsa ilanlarını incelemek için doğru yerdesiniz; ancak şu anda piyasada aktif ilan bulunmamaktadır. Müstakil konut arsaları ve imarsız parsellerden oluşan bu bölge, genellikle uzun vadeli yatırımlar için tercih ediliyor. Gerçek bir arsa alıcısıysanız arama listenize eklemeniz gereken fiyat aralığı, 15.000 TL ile 45.000 TL arasında değişiklik göstermektedir. Bu aralık içerisinde, 300 m² ila 800 m² arasındaki parsellerde metre kareye düşen fiyatlar 100 TL’den 60 TL’ye doğru geniş bir skalaya yayılmaktadır.
Konak satılık arsa ilanları olmadığı için bugünlerde sundukları fiyatları sorgulayanlar için kaçırmamaları gereken bir püf nokta var: Burası, genellikle tarımsal üretim ve hayvancılık amacıyla tercih edilen bir bölge. Mevcut fiyat dağılımı incelendiğinde 15 bin TL’nin altında olanarsa genelde 300-400 m² tarlalar, 30 bin ila 40 bin TL arasındaki parsellerinse 500-700 m² civarı imarsız arsalar olduğunu görüyoruz. Yerli üreticiler bazen parsellerini hem tarla hem de konut imarı alma potansiyeli nedeniyle elden çıkarmaya meyilli oluyor ancak bu sürecin ne kadar süreceği tamamen belediye imar planlamasına bağlı. İlginç bir detay da imar durumu belirsiz olan parsellerde metrekare başına ödenen miktarın düştüğü; bu da yatırımcılar için risk-fırsat dengesini ilk sırada tutan bir etken.
Bir parcela satın almayı düşünürken en önemli adımlardan biri imar durumunu net bir şekilde öğrenmektir. Konak’taki parsellerin çoğu imarsız olduğundan KAKS, emsal ve gabari gibi terimlere yabancıysanız karşınıza hukuki sorunlar da çıkabilir. Bu bölgedeki parsellerin tapu kaydında genellikle “arsa” ibaresi yer alsa da konut imarı alabilmek için ada-parsel sorgulamasını mutlaka yaptırmalısınız. Ayrıca satın alacağınız parçanın hisseli olup olmadığını da tapu kaydından kontrol etmekte fayda var; zira hisseli parsellerde ileride anlaşmazlıklara yol açabilecek durumu baştan bertaraf etmiş olursunuz. Kadastro haritaları üzerinde gittiğiniz parsellerin konumunu doğrulamak da basit bir yolculukla halledilebilecek bir işlem.
Toprak satışı yapılmasını planladığınız parsellerin tapu cinsleri aslında çok farklı olabilir: Müstakil arsa tapusu, hisseli arsa tapusu, tarla tapusu gibi çeşitleri mevcut. Konak bölgesinde en sık karşılaşılan tapu tipi müstakil arsa tapularıdır; bu hem satışı kolaylaştırıyor hem de krediye başvururken bankalar tarafından tercih edilir bir belge haline getiriyor. Hisseli parsellerdeyse hisse oranınızı net şekilde bildiğinizden ve tapu kaydının buna uygun olduğundan emin olun, aksi takdirde ileride paylı mülkiyetten kaynaklı problemler yaşayabilirsiniz. Kadastro müdürlüğünden yaptığınız ada-parsel sorgulaması sonucu tapu kaydında yer alan bilgilerle uyumlu değilse zaten alım-satım sürecini başlatmamalısınız. Bankalarca krediye uygunluk durumundaysa tapu mülkiyetinin müstakil olması gerekiyor; hisseli tapular genellikle ilk yıllar için riskli görülüyor.
Bölgede satılık arsa arayışınızda toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını, metrekareyi ve özellikle imar durumunu filtreleyerek işinizi kolaylaştırabilirsiniz. Arama motoruna Konak satılık arsa yazarak karşınıza gelecek ilanlar içinde fiyat ve m² aralığını belirleyip imarlı parcelleri ayırt edebilirsiniz. Konak bölgesinde genellikle imar durumu belirsiz parseller fazla olduğundan bu filtreyle arama yapmak sizi boşa vakit harcamaktan kurtaracaktır. Ayrıca size uygun miktarda parayla m² oranını hesaplayarak bütçenize en uygun parcelleri daha net bir şekilde süzebilirsiniz.
Bölgenin sunduğu en büyük avantaj, toprak kalitesi ve Gölhisar’a olan yakınlık. Aktif ilanlar olmadığı için fiyatlar henüz doygunluğa ulaşmamış durumda; bu da uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için cazip bir faktör. Tarım ve hayvancılığa elverişli oluşu da parsellerin gelecekteki potansiyelini artırıyor. Bunun yanı sıra Konak, Gölhisar merkeze sadece 5 kilometre mesafede bulunduğu için hem kırsal yaşamı sevenlerin hem de tarımsal üretimle uğraşanların tercih ettiği bir yer. Şu anda piyasadaki arsa sayısı sıfır olduğundan yerli üreticilerle doğrudan görüşerek fiyat anlaşması yapma şansınız da oldukça yüksek.
Konak satılık arsa fiyatları 15.000 TL’den başlayıp 45.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Ortalama 500 m²’lik bir parça içinse metrekareye düşen fiyat ortalama 60 TL civarında seyrediyor. Piyasada aktif ilan olmasa da yerel üreticilerle yapılan özel anlaşmalarda fiyatlar daha esnek olabiliyor.
Başvuracağınız bir parsede dikkat etmeniz gereken en önemli unsur imar durumudur; çünkü imarsız bir parça üzerine konut inşa etmek uzun vadede izin alma süreciyle vakit kaybettirir. Tapu kaydında “arsa” ibaresi olmasına rağmen KAKS ve emsal bilgilerini doğrulayarak ileride sıkıntı yaşamamalısınız. Ayrıca hisseli tapularda pay oranınızı ve ada-parsel sorgulamasını mutlaka gerçekleştirmelisiniz.
toprakarsa.com üzerinden Konak satılık arsa aradığınızda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak detaylı bir şekilde aramanızı daraltabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde aradığınız özelliklere tam olarak uyan parcelleri kolaylıkla seçebilir ve doğrudan sahibine ulaşma şansı bulabilirsiniz.
Bir parcela almayı düşünürken toplam fiyatını metrekareye bölerek ortalama fiyatı öğrenebilirsiniz. Örneğin 40.000 TL’ye açıklandığını düşündüğümüz 600 m² bir parça için metrekare fiyatı yaklaşık 67 TL civarında olacaktır. Bu hesaplama size bölgedeki fiyat eğilimlerini daha net bir şekilde görmenizi sağlayacaktır.
Gölhisar ilçesindeki ilanlar için Gölhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024