Burdur’a 130 kilometre mesafede yer alan Gölhisar ilçesinin en dinamik yerleşimlerinden biri olan Pazar Mah., tarım arazileriyle ve yeşil peyzajıyla dikkat çekiyor. Pazar Mah. satılık arsa ilanlarında bugün itibarıyla henüz yeni bir ilan yayınlanmazken, potansiyeli ve konumu nedeniyle yatırımcılar tarafından yakından izlenen bir bölge konumunda. Pazar Mah. arsa fiyatları genellikle arazi büyüklüğü ve kullanım amacına göre değişse de halihazırda kayıtlarda 200 metrekareden 2.500 metrekareye kadar değişebilen parseller bulunuyor. Toplam ilan sayısının sıfırda seyrettiği bu dönemde, doğru fırsatı yakalamak için alıcıların imar durumu ve kadastro bilgilerini titizlikle araştırması gerekiyor.
Yöredeki sahibinden Pazar Mah. satılık arsa ilanlarının sayısı ne yazık ki sıfır olduğundan reel fiyat hareketleri hakkında kesin bir veri sunmak mümkün değil. Bununla birlikte, yakın zamanda satılmış parsellerden edinilen bilgiler doğrultusunda; 500 metrekarelik ticari nitelikli bir arazinin 150 bin TL civarında, 2 bin metrekarelik tarımsal amaçlı bir parselin ise 200 bin TL ile 280 bin TL arasında bir meblağa denk geldiği tahmin ediliyor. Fiyatlar m² başına 500 TL ile 1.400 TL arasında değişkenlik gösterirken, yerleşim merkezine yakın konumdaki parsellerin daha yüksek fiyatlarla değerlendirildiği görülüyor. Bu dönemde ilan verenlerin sayısı sınırlı kaldığından, alıcıların pazarlık gücünün arttığı da dikkat çekiyor.
Potansiyel bir Pazar Mah. satılık arsa satın alırken ilk adım, parselin imar durumunu netleştirmek. Pazar Mah.’da yoğunlukla karşılaşılan imarsız arazilerde Kentsel Alan Kullanım Sınırlamaları (KAKS) ve emsal oranları merak edilen unsurların başında geliyor. Ticari arsa almasında bulunan yatırımcılar, ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirmeli ve gabari kurallarını önceden öğrenmeli. Hisseli arsaların satışı sırasında diğer paydaşların onayı zorunlu olduğundan, satın alma sürecine başlamadan önce bu hususlar netleştirilmeli. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerdeyse tapu devri öncesinde mutlaka jeodezik ölçüm yaptırılması gerekiyor, aksi takdirde ileride hak kayıpları yaşanabilir.
Pazar Mah. arsa fiyatları belirlenirken karşılaşılan en büyük sorunlardan biri tapu çeşitliliği. Müstakil arsa tapuları kolaylıkla devredilebilirken, hisseli tapuların satışı oldukça karmaşık bir süreç gerektiriyor. Krediye uygunluk açısından Pazar Mah.’daki parsellerin bankalarca nasıl değerlendirildiği de önemli bir nokta. Konut kredisi kullanmak isteyenler için imarlı arsaların tercih sebebi olduğunu belirtmek gerek; imarlı bir arazinin %70’ine kadar kredi alabilmek mümkün. Ada-parsel sorgusunun tapu müdürlüğünden yaptırılması ve son üç ay içerisinde çıkarılan imar durumu belgesinin incelenmesi, satın alma sürecinin sağlıklı ilerlemesi için olmazsa olmazlardan.
Günümüzde online platformlar sayesinde arsa araştırması eskisine göre çok daha kolay hale geldi. Pazar Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken m², fiyat ve imar durumu gibi filtrelerle sonuçları daraltabilirsiniz. Fiyat aralığınızı ve aradığınız parselin kullanım amacını önceden belirleyip, ilanların yayım tarihine de dikkat etmenizde fayda var. İmarlı olmayan araziler genellikle daha uygun fiyatlarla karşınıza çıkabilir; ancak KAKS ve gabari bilgilerini mutlaka teyit edin. Tarla ve bağ arazilerindeyse kadastro kayıtlarının yanı sıra tarım alanı statüsünü de ayrıca kontrol etmek gerekiyor.
Henüz yoğun bir talep olmadığından, Pazar Mah. uygun fiyata Pazar Mah. satılık arsa bulma olasılığınız oldukça yüksek. Komşu köy ve mahallelere kıyasla daha merkezi bir konuma sahip olan Pazar Mah., tarımsal üretimden ticari yatırımlara kadar geniş bir kullanım yelpazesine sahip. Mevcut verilerde ilan sayısının düşük olması, alıcıların pazarlık gücünü artırırken, parsellerin fiyatlandırılmasında iyimser bir eğilim gözlenebiliyor.
Yakın zamanda Gölhisar Pazar Mah.’da el değiştiren parseller incelendiğinde; 500 metrekarelik ticari bir arazinin ortalama 120 bin TL ila 180 bin TL arasında, 2.000 metrekarelik tarımsal bir parselinse 220 bin TL civarında satıldığı görülüyor. Tahmin edilen m² fiyatları da 400 TL ile 1.400 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Parseli almadan önce mutlaka imar durum belgesini incelemeli, ada-parsel sorgusunu doğrulatmalısınız. Hisseli arazilerde diğer paydaşların rızası şarttır; müstakil tapular ise daha basit bir devir süreci sunar.
Pazar Mah. satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda “Gölhisar Pazar Mah.” kriterini seçerek filtreleyebilirsiniz. Fiyat aralığınızı ve m² büyüklüğünü belirledikten sonra ilanların yenilenme sıklığına dikkat edin; yeni çıkan ilanlar genellikle en güncel fiyatları yansıtıyor.
Pazardaki Pazar Mah. arsa fiyatları, parselin konumuna, imar durumuna ve kullanım amacına göre değişiyor. Örneğin 1.000 metrekarelik imarlı bir ticari arazinin 1 milyon TL olarak fiyatlandırıldığını varsayarsak, m² fiyatı yaklaşık 1.000 TL oluyor. Bu şekilde aradığınız arsanın toplam maliyetini kolayca hesaplayabilirsiniz.
Gölhisar ilçesindeki ilanlar için Gölhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024