Burdur’un Gölhisar ilçesine bağlı Ulucami Mah., ilçe merkezine yakın konumuyla sakin yaşam alanı arayanlar için pratik bir seçenek. Ülkemizde arsa ve tarla satışı pazarında sahibinden Ulucami Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek, yerel piyasanın dinamiklerini doğru analiz etmeyi kolaylaştırıyor. Mevcutta bu mahallede herhangi bir satılık arsa veya tarla ilanı bulunmazken, arazi alım satımında firsat kollayanlar için ideal bir duruma denk geldiğinizde hızlı hareket gerekiyor.
Bu köyde henüz aktif ilan bulunmadığından fiyat verileri net olarak paylaşılabiliyor ancak yakın bölgelerdeki verilerden yola çıkarak tahmini bir skaladan bahsetmek mümkün. Ulaşım koşullarına ve arazi niteliğine bağlı olarak Ulucami Mah. arsa ve tarla fiyatları bölgede ortalama 100 ila 200 TL/m² aralığında seyrediyor. Konuç olarak 5.000 m²’lik bir tarım arazisinin sahibinden ilanı yaklaşık 500 bin TL ile 1 milyon TL arasında olabiliyor. Mevcut durumda satılık ilan olmamasıysa hem alıcı hem de satıcı için pazarda yeni fırsatlar aramanın tam zamanı olduğunu gösteriyor.
Herhangi bir Ulucami Mah. satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaşmanız halinde ilk dikkat etmeniz gereken konuların başında imar durumu geliyor. Tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorguda arazinin imarlı mı imarsız mı olduğu netleşmiş olur. İmar durumunun yanı sıra arazinin kadastro kayıtlarının da incelenmesi gerekiyor; böylece hisseli bir durumun varlığı ya da başka mülkiyet sorunları erkenden tespit edilmiş oluyor. Ulucami Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda basit bir hesaplama içinse verilerinizdeki m²’ye bölünmesiyle ortalama fiyat Oluşan rakamı satın alma kararı alırken karşılaştırma yapmakta kullanabilirsiniz.
Ulucami Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında dikkatten kaçmaması gereken bir diğer unsur tapu türü. Genellikle tarım arazilerinde müstakil tapu, hisseli tapu ya da köy yerleşik alanı kayıtlı tapular karşınıza çıkıyor. Hisseli tapular için her hissedarın rızası gerekeceğinden sürecin daha karmaşık olduğunu unutmamak gerekiyor. Kadastro’da yer alan veriler aynı zamanda arazinin hangi KAKS ve emsal değerlerine sahip olduğunu da gösteriyor. Bu veriler ışığında bir kredi kurumundan fonlama yapmak istiyorsanız bankaların resmi kayıtlara dayalı taleplerini de karşılamanız gerektiği görülüyor. Özetle herhangi bir ilanın ortaya çıkışıyla beraber tapu müdürlüğü ve kadastro müdürlüğünden detaylı rapor almadan adım atmamak en doğrusu.
Ulucami Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını yakından takip etmek için toprakarsa.com üzerinde yer alan fiyat, m² ve imar filtrelerini ilk sıraya almak gerekiyor. Arama motorunda yer adını ve aranılan tipi girerek direkt olarak sonuçlara ulaşabilirsiniz. İlanlar eklenmeye başladıktan sonra da fiyat aralığı, arazi tipi ve imar durumuna göre karşılaştırma yapılmasına imkan tanıyan bu sistem yardımıyla kolaylıkla en uygun seçenekleri siralayabiliyorsunuz.
Mevcut durumda ilan sayısı sıfırken bile bu bölge tarımsal faaliyetler ve yerleşime uygun araziler barındırıyor. Gölhisar’a yakınlığı ve ilçenin sunduğu hizmetlere kolay erişim imkanı nedeniyle Ulucami Mah. arsa ve tarla fiyatları yatırım için cazip oranlarda oluşabiliyor. Halihazırda herhangi bir ilanın bulunmamasıysa pazarda yeniden yapılanma ve paylaşım imkanı olarak düşünülebilir. Envanterdeki ilk ilanın piyasaya çıkmasıyla beraber fiyatlama da netlik kazanacağı için erken araştırma sürecinden faydalanmanın avantajı büyük.
Bölgede şu an aktif ilan bulunmadığından net bir fiyat aralığını tam olarak belirtmek mümkün değil. Ancak yakın konumlardaki verilerden yola çıkarak Ulucami Mah. arsa ve tarla fiyatları ortalama 100 ila 200 TL/m² arasında oluşabiliyor. Bununla birlikte 5.000 m²’lik bir arazinin tahmini değeri 500 bin TL ile 1 milyon TL bandında değişiyor.
İlk olarak tapu kaydındaki imar durumunu, ada-parsel numarasını ve KAKS/emsal hesaplarını tam olara sorgulamak gerekiyor. Ardından kadastro kayıtları üzerinden arazinin hisseli olup olmadığına bakmalısınız. Aynı zamanda satıcıdan tapu cüzdanını ve belediye imar planlarını istemek de ihmal etmemelisiniz.
toprakarsa.com sitesine giderek yer adını ve aradığınız arazi tipini filtrelendiğinde hızlıca uygun ilanlara ulaşabiliyorsunuz. Site size hem fiyat hem de m² bazında karşılaştırma imkanı sunuyor.
Ulucami Mah. arsa ve tarla fiyatları belirlendiğinde ortalama metrekare hesabını veriyi fiyatı m²’ye bölerek kolayca yapabilirsiniz. Örnek olarak 700 bin TL’lik bir tarla için 5.000 m²’ye bölündüğünde m² fiyatı 140 TL olarak ortaya çıkıyor.
Gölhisar ilçesindeki ilanlar için Gölhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
