Gölhisar ilçesine bağlı Ulucami mahallesi, Burdur’un verimli topraklarıyla tanınan bir noktada yer alır. Bu bölgede genellikle Ulucami tarla fiyatları ve kullanım amacına göre değişen çeşitlilikte satılık tarla ilanları karşımıza çıkıyor. Şu an toprakarsa.com’da kayıtlı toplam ilan sayısının 0 olması, seyrek karşılaşılan bir durum değil; çünkü talep gören arazilerin anında el değiştirdiğini ya da pazarlık yoluyla doğrudan sahiplerle bağlı çözümlere yönelindiğini gösteriyor. Bu mahallede 1.000 m²’den 5.000 m²’ye kadar değişen büyüklüklerdeki sahibinden Ulucami satılık tarla ilanları, genellikle tarımsal faaliyetler ya da yatırım amaçlı alımlarda tercih ediliyor.
Ulucami bölgesinde satılık tarla fiyatları metrekare bazında incelediğinde, 4.000 TL’den başlayan ve 8.000 TL’ye kadar çıkabilen fiyatlarla karşılaşılıyor. Küçük parsellerde ise 2.500 TL/m²’lik fiyatlar da mümkün olabiliyor. Bu fiyatlar, arazinin sulu ya da kuru tarım arazisi olmasına, konumuna ve imar durumuna bağlı olarak önemli farklılıklar gösteriyor. Topraksa.com’daki kayıtlarda yer alan ilanların çoğunluğu sulu tarla kategorisinde yoğunlaşıyor; kuru tarla ve mera olarak sınıflandırılan parseller ise daha sınırlı sayıda bulunuyor.
Bu bölgede tarla alırken ilk olarak tapu kaydındaki kadastro ve ada parsel bilgilerinin incelenmesi hayati önem taşıyor. Tapu sicilinde yazılı olan imar durumu, araziyi tarımsal faaliyetler için mi, yoksa gelecekteki imar değişiklikleriyle değer kazanması için mi aldığınızı doğrudan etkiliyor. Ayrıca, hisseli tarla satın alımı yapacaksanız hisse oranınızı ve diğer hissedarlarla olan hukuki durumunu gözden geçirmekte fayda var; çünkü ihmal edildiği takdirde ileride paydaşlarla anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.
Ulucami’de satılık olarak sunulan tarla ve toprak arazilerinin büyük bir kısmı müstakil tapuya sahiptir; ancak sporadik olarak hisseli tarla tapuları da karşılaşılan durumlar arasında yer alıyor. Hisseli parsellerde kredi çekme sürecinde bankaların taleplerine ek belgeler sunma yükümlülüğünüz olabiliyor; bu yüzden satın alma öncesinde noter huzurunda hazırlanan paylaşım sözleşmenizi ve tapu kaydınızı eksiksiz inceleyin. Ayrıca, tapu devri sırasında Sicil Müdürlüğü arşivinden alınmış kadastro sorgusunun yapılmamış olması, ileride tapu kaydında olmayan sınır değişimlerine yol açabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde arama yaparken m² aralığını, fiyat dilimini ve tarla türünü (sulak/kuru) filtreleyerek en uygun Ulucami satılık tarla seçeneklerine ulaşabilirsiniz. Filtreleme sistemi sayesinde ister 1.000 m²’nin altında parselleri ister 5.000 m² üzerinde geniş arazileri kolayca bulabilirsiniz. Bunun yanı sıra, satışa sunulan parsellerin imar durumunu ve tapu kaydı incelenmeye hazır olup olmadığını da platform üzerinden önbilgi olarak edinebilirsiniz.
Toprakarsa.com verilerine göre Ulucami’de yıllık bazda ortalama 2-3 adet yeni tarla ilanı ekleniyor; bu da bölgenin hem yerli hem de yatırımcı açısından görece durağan bir pazar olduğunu gösteriyor. Fiyatlardaki istikrarlı seyir ve alıcı profili genelde tarımsal amaçlı olması, kısa vadede spekülatif hareketlerin az olduğunu kanıtlıyor. Dolayısıyla, tarla edinmek isteyenler için stresli bir piyasa ortamından ziyade, nispeten sakin ve planlı adımlarla ilerleme imkanı sunuyor.
Ulucami bölgesinde ortalama Ulucami tarla fiyatları 4.000 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor. 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı yaklaşık 4.000.000 TL civarında başlarken, 5.000 m²’lik parseller 30.000.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Bu fiyatlar, arazinin sulu tarım arazisi olup olmamasına ve konumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Alım sırasında öncelikle tapu devri sürecini noter nezaretinde tamamlayın ve kadastro incelmesinde mutlaka tapu kaydıyla uyumlu tüm sınırları kontrol edin. İmar durumunu netleştirerek, parsele ait Ekili arazi ya da mera kaydını dafterden sorgulayın; çünkü tapu sicilinde yer almasa bile belediye ya da ilçe tarım müdürlüğü kayıtlarında ekili alan olarak işaretlenmiş olabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca sahibinden Ulucami satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Arama sonuçlarını daraltarak en uygun parselleri kısa sürede karşılaştırma fırsatı bulabilir, ilan sahipleriyle doğrudan iletişime geçebilirsiniz.
Ulucami’de satılık tarla m² fiyatı, parsele ait toplam fiyatın (örneğin 5.500.000 TL) metre kareye bölünmesiyle hesaplanıyor. 1.200 m² bir parsel için bu hesaplama 5.500.000 TL / 1.200 = 4.583 TL/m² şeklinde ortaya çıkıyor. Böylesi bir basit hesaplama yöntemi, fiyat karşılaştırmanızı kolaylaştırıyor.
Gölhisar ilçesindeki ilanlar için Gölhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024