Burdur’un Kemer ilçesine bağlı Kayı Köyü, Akdeniz ikliminin iç kesimlere yayılmaya başladığı bir noktada konumlanıyor. Köyün dar sokaklarından Merkezi Platoya doğru tırmanırken karşılaşılan geniş arazi parçaları, özellikle tarımsal faaliyetler için ilgi gören alanlar arasında yer alıyor. Kayı Köyü satılık tarla ilanlarını incelerken karşılaşılan en önemli verilerden biriyse şu an itibarıyla ilan bulunmaması. Bu durum, sahada satılık tarla arayanlar için hem yeni fırsatların doğma potansiyeli hem de uygun fiyatlı bir alım yapılabilme ihtimalini barındırıyor. Bölgede aktif tarım yapılan arazilerin fiyat aralığıysa 10.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² arasında değişiyor ve 5.000 ila 25.000 m²’lik parseller dikkat çekiyor.
Kayı Köyü’nde tarla satışlarına bakıldığında, Kayı Köyü tarla fiyatları baz alındığında aralık dar gibi görünse de aslında farklı kalitedeki arazilerin fiyatlarını yansıtıyor. Düşük eğimli ve sulu arazilerde metrekare fiyatı 20.000 TL’yi bulurken, kuru tarla ve mera vasfındaki parsellerdeyse bu rakam 10.000 TL’ye kadar geriliyor. Alan büyüklüklerine göre incelendiğindeyse 5.000 ile 15.000 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşma görülüyor. Toplamda sadece tarla ilanlarının bulunmayışı, bölgenin tarımsal anlamda potansiyelini koruduğunu gösteriyor. Ziraat odası kayıtlarıyla karşılaştırıldığında, böylesi bir talep boşluğunun uzun vadede fiyatları aşağıya çekme ihtimali de mevcut.
Herhangi bir Kayı Köyü satılık tarla ilanında karar vermeden önce imar durumunu gözden geçirmek şart. Kadastro planlarında belgesi olmayan araziler, tapu devrinde sorun çıkartabiliyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarda tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu netleştirilmeli; hisseli tarla alımlarındaysa ortakların tamamıyla anlaşmaya varılması gerekiyor. Öte yandan, ekili arazi statüsündeki parsellerde ziraat müdürlüğünden gerekli izinlerin alınmış olması gerekiyor. Bölgenin kuru tarla karakteri ağırlıklı olması, sulama kuyusu ya da kaynak hakkında detaylı bilgi almayı zorunlu kılıyor.
Kayı Köyü’nde karşınıza çıkacak tapuların büyük kısmı müstakil tarla tapusu şeklinde. Hisseli tapularsa genellikle aile içi paylaşımlarda görülüyor ve alıcıların dikkatli bir şekilde tapu kayıtlarını incelemesi gerekiyor. Arsa tapusu olarak kayıtlı parsellerin oranıysa oldukça düşük; zira bölgenin kentsel gelişimden uzak konumu bunda etkili. Tapu devrindeyse banka kredisine uygunluk açısından herhangi bir engel bulunmamakla birlikte, Kayı Köyü’nde faaliyet gösteren banka şubeleriyle yapılan görüşmelerde çiftçilere özel kredi paketlerinin daha cazip koşullarla sunulduğu da biliniyor.
toprakarsa.com üzerinden Kayı Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Aramanızı daraltmak için ‘sulanan toprak’ ya da ‘kurak tarla’ gibi etiketlerle de ilanları süzmeniz kolaylaşıyor. Bu filtreleme sistemi sayesinde sadece Kayı Köyü’ne özgü ilanlara ulaşabilir ve gereksiz sonuçlar arasında kaybolmaktan kurtulabilirsiniz.
Kayı Köyü ve civarında arazilerin fiyat aralığının nispeten düşük olması, yeni başlayanlar veya küçük ölçekli tarımcı adayları için hareket alanı sunuyor. Sulu tarla fiyatlarının 25.000 TL/m²’ye ulaşması da göstergelerden biri; ancak yakın zamanda ilan sayısının sıfır olması, pazarda henüz boşluk bulunduğuna işaret ediyor. Diğer yandan, köyün Merkezi Playa ulaşımın kolay olmaması, gelecekteki altyapı projeleriyle fiyatları yukarı çekebilecek bir risk de barındırıyor.
Kayı Köyü tarla fiyatları 10.000 TL/m² ile 25.000 TL/m² aralığıyla tanınıyor. Bu aralıkta yer alan ortalama parsellerinse 15.000 m² civarında olduğu görülüyor. Sulanan toprakların fiyatlarıysa kurak olanlara göre %50’ye varan farklar gösteriyor. Fiyatların gelecekteki trendiyse ilan hareketliliğiyle doğrudan bağlantılı.
Alım sırasında tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu kontrol etmek ilk adım. Ardından ada-parsel sorgulamasıyla kadastro planlarında herhangi bir uyuşmazlık olup olmadığına bakılması gerekiyor. Son olarak, almak istediğiniz arazinin tarımsal faaliyet için uygun olup olmadığını ziraat müdürlüğü kayıtlarından doğrulamak en güvenilir yol.
toprakarsa.com’da sahibinden Kayı Köyü satılık tarla araması yaparken fiyat aralığını ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede sadece köye özel ilanlara odaklanmış olursunuz.
M² fiyatı, parsellerin toplam satış bedelinin alanına bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 15.000 m²’lik bir parselin fiyatı 300.000.000 TL ise m² fiyatı 20.000 TL oluyor. Bu hesaplama yöntemiyle her parselin gerçek değeri net olarak anlaşılıyor.
Kemer ilçesindeki ilanlar için Kemer satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
