Burdur’a bağlı Kemer ilçesinin sakin ve doğal Saray Mahallesi, geniş arazileriyle tarla ve tarım için tercih edilen bir köy konumunda yer alıyor. Burası, özellikle topraklarını yenilemek ya da yatırım amacıyla arayanlar için alternatif olabilecek bir semt. Şuanda Saray Mah. satılık tarla kategorisinde sunulan herhangi bir ilan bulunmamasıyla dikkat çekiyor. Geçtiğimiz aylarda ortalama 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişen fiyatlarla satılan tarlaların fiyat aralığını gözden geçirdiğimizde, piyasanın dinamik ve dengeli bir seyir izlediği görülüyor.
Mevcut veriler ışığında Saray Mah. tarla fiyatları 6 bin TL/m² ila 12 bin TL/m² arasında dalgalanıyor. Alanda çoğunlukla kuru ve sulu tarım arazilerine rastlanırken, müstakil parseller daha sık ilan ediliyor. Son dönemde tarım arazisi talebinin artması nedeniyle fiyatlar yatay bir seyir izliyor. Yalnızca toprakarsa.com tarafında Saray Mah. satılık tarla ilanları kategorisinde yeni ilanlar yayınlandığında bu durumda revizyon yapılması gerekiyor.
Bölgedeki parsellerin çoğunda kadastro işlemleri tamamlanmış durumda olsa da alınacak olan arazinin imar durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. Tarla fiyatları değerlendirilirken ada-parsel numarası üzerinden yapılan incelemelerde, parselin imarlı olup olmadığı ve tarım dışı kullanım için elverişli olup olmadığına dikkat edilmesi hayati önem taşıyor. Ziraat ve ekili arazi olarak değerlendirilen parsellerde sulama imkanları da fiyatı doğrudan etkileyen faktörler arasında yer alıyor.
Saray Mahallesi’nde satılacak arazilerin büyük çoğunluğu müstakil tarla tapularına sahip. Hisli parsellere nadir rastlanan bu bölgede hisseli satış oranı toplam ilanların sadece yüzde 5’ini oluşturuyor. Tapu devri sürecinde herhangi bir kredi engeli yaşanmadığı görülürken, alınacak arazinin mutlaka ada-parsel sorgusuna tabi tutulması gerekiyor. Parselin kadastroya kayıtlı ve tapu kaydı güncel olmasına dikkat etmek, ileride karşılaşabilecek hukuki sorunları baştan engelliyor.
Saray Mah. satılık tarla aramanızı toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirebilirsiniz. Burada fiyat aralığı, m², imar durumu ve tarla tipine göre filtrelemeler yaparak rahatça karşılaştırma yapabilirsiniz. Sistemde fiyatla doğru orantılı olarak m² aralığı da kademeli olarak ayarlanabiliyor. İlanların güncelliği sayesinde en yeni Saray Mah. satılık tarla ilanlarına bir tıkla ulaşabilirsiniz.
Saray Mahallesi’nde alışılmışın dışında nadir ilanların bulunması, fiyatların makul seviyelerde seyretmesine yol açıyor. Bu da uygun fiyata Saray Mah. satılık tarla bulma şansını artırıyor. Yöreye ait tarım ürünlerinin ve yerel pazarın çeşitliliği, bölgenin tarımsal potansiyelini yansıtıyor. Ancak ilan yoğunluğunun düşük olması, alıcılar için seçim yaparken daha kontrollü bir araştırma yapmayı gerektiriyor.
Saray Mahallesi’nde tarla fiyatları kilogram bazında ortalama 6 bin TL’den başlayıp 12 bin TL’ye kadar çıkıyor. Fiyatlar genellikle parselin imar durumu, büyüklüğü ve tarımsal verimliliğine bağlı olarak değişiyor. Sulu tarla olarak ilan edilen parsellerde fiyatlar, kuru tarla olarak listelenenlere kıyasla yüzde 15-20 arasında daha yüksek seyrediyor.
Alım yapılacak olan parselin bedelsiz intikal edip etmediği, tapu kaydı üzerinde herhangi bir haciz ya da ihtiyati tedbir bulunup bulunmadığı dikkatle araştırılmalı. Ayrıca tarımsal arazi olarak tanımlanan parsellerin Tarımsal Üretim Alanı statüsünde olması gerekiyor. Bu durumun emsal değerlendirme sistemiyle de teyit edilmesi, ileride karşılaşılabilecek olası sorunları ortadan kaldırıyor.
toprakarsa.com üzerindeki Sahibinden Saray Mah. satılık tarla kategorisinde fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Konum bazlı arama yaparak hızlıca istediğiniz özelliklere uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Saray Mah. tarla fiyatları değerlendirilirken parselin m²’si esas alınarak hesaplama yapılıyor. Örneğin 10 bin TL/m² fiyatla listelenmiş 5 bin m² bir parselin toplam fiyatı 50 milyon TL oluyor. Bu hesaplama yöntemi, alıcıların farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapmasını kolaylaştırıyor.
Kemer ilçesindeki ilanlar için Kemer satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
