Burdur’un Merkez ilçesine bağlı Hacıömer mahallesi, şehir merkezine sadece 15 dakikalık mesafede olup sakin bir yerleşim bölgesi olarak dikkat çekiyor. sahibinden Hacıömer satılık arsa taleplerinin yoğun olduğu bu bölge, geniş arazileri ve imarlı parselleriyle tercih ediliyor. Ancak şu anda alanda yayınlanan ilan sayısı sıfırda bulunuyor; bu da hem talebin hem de arzın geçici olarak dengede olmadığını gösteriyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise konut ve ticari amaçlı arsalar piyasanın alt ve orta segmentinde yer alıyor, bugüne kadar kayıtlara geçen en düşük fiyat 3.500 TL/m², en yüksek ise 7.200 TL/m² seviyesinde seyretti.
Bölgedeki arsa fiyatları, konum avantajına bağlı olarak komşu mahallelerle karşılaştırıldığında daha makul düzeyde seyrediyor. Hacıömer arsa fiyatları incelendiğinde, m² değeri 4.000 TL ile 6.800 TL arasında değişkenlik gösterirken, ticari potansiyeli yüksek parsellerde bu rakam 7.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Mevcut verilerde konut arsası ağırlığı göze çarpıyor; ticari arsalar ise sayıca daha az olmakla birlikte yatırımcılar tarafından yer yer ilgi görüyor. Hacıömer’de satışa sunulan parsellerin büyük çoğunluğu imarlı konumda bulunurken, imarsız ya da kısmi imarlı olanlar nadiren ilan ediliyor ve fiyat avantajı sunuyor.
Bir Hacıömer satılık arsa satın alırken ilk adım, parselin imar durumunu belgelemek. Bölgede konut imarlı arsaların yanı sıra tarımsal amaçlı parseller de mevcut; bu nedenle mutlaka ada-parsel sorgusu yaparak KAKS (Konut Alanı Katsayısı) ve emsal (bina yoğunluğu) bilgileri edinilmeli. Tapu devri sırasında hisseli arsa varsa ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için hisse oranlarının net olarak kayıtlara geçirildiğinden emin olunmalı. Ayrıca gabari sınırlarının aşılmaması adına ruhsat alma süreci de özenle takip edilmeli.
Hacıömer’deki parsellerin tapu türleri arasında müstakil ve hisseli arsa tapuları öne çıkıyor. Müstakil olarak kaydedilmiş parsellerde satış işlemleri daha hızlı sonuçlanırken, hisseli olanlarda tüm ortakların onayı gerekiyor. Burada da arazi fiyatlarının 3.500 TL/m²’nin altında kaldığı hisseli parseller, miktar olarak azımsanmayacak bir yer tutuyor. Kredi kullanarak satın alma niyeti varsa, bankaların çoğu parselin imarlı ve tapu sicilinde herhangi bir ipotek bulunmadığı durumlarda onay vermekteyse de, bu konuda yerel bankacılık şirketlerinden destek almak faydalı oluyor.
Hacıömer satılık arsa arayışındaysanız, ilk adım olarak fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yapabileceğiniz bir platform kullanmanız gerekiyor. Arama kriterlerinde fiyat aralığını 3.500 TL/m² ila 7.200 TL/m² olarak belirleyebilir, sonra da ticari ya da konut amaçlı arsaları ayırt edebilirsiniz. Hacıömer bölgesinde imarsız parsellerin sayısı az olduğu için bu seçenekte ısrarcıysanız, ilave zaman ayırmanızda yarar var.
Hacıömer’in şehir merkezine yakınlığı ve altyapı olanaklarının gelişmiş olması, arsa yatırımları için çekici unsurları barındırıyor. Bölgede mevcut veriler ışığında fiyatların görece uygunluğu ve talebin durağan seyri, nakit ya da kredili alımlarda pazarlık payını artırıyor. Bugüne dek kayıtlara geçen en düşük arsa fiyatı 500 m²’de yaklaşık 2,8 milyon TL olarak görülse de, bu rakamın ötesinde daha cazip teklifler de pazara girebiliyor.
Güncel kayıtlara göre Hacıömer arsa fiyatları 4.000 TL/m² ile 6.800 TL/m² arasında değişiyor; ortalama m² değeri ise piyasanın orta segmentinde 5.200 TL civarında seyrediyor. Ticari potansiyeli yüksek parsellerde bu rakam 7.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Satın alma işleminden önce tapu kaydının incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumunun netleştirilmesi şart. Hisseli arsalarda tüm ortakların onayı alınmalı ve KAKS emsal kurallarına uygunluk kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Hacıömer satılık arsa ilanlarına ulaşabilir, fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatının, m² değerine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, 4.000 TL ile 6.800 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Örneğin 5.400 TL/m²’lik bir ilan için 600 m²’lik bir arsa yaklaşık 3,24 milyon TL’ye denk geliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
